Bangkok,
Khlong Tan,
Thajsko
Loftový byt 1+1, 24 m², XELF by Sansiri, Klongtoi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupatrový loft s 1 ložnicí v projektu XELF by Sansiri je vhodný pro ty, kdo chtějí koupit byt v Bangkoku s netradiční dispozicí a vysokým stropem. I při ploše 24 m² působí byt výrazně prostorněji než běžné studio.
Prostor je rozdělen do dvou úrovní:
v přízemí obývací pokoj s pohovkou a TV stolkem
kuchyně s lednicí, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem
koupelna a pračka dole
v patře ložnice s postelí a šatní skříní
Výška stropu v obývacím pokoji činí 4,7 m a vysoké okno zaplavuje byt světlem. Loft se předává kompletně zařízený a vchod je vybaven elektronickým zámkem Kaadas s přístupem kódem, kartou nebo otiskem prstu.
Pro investici do nemovitosti je tento formát výhodný nájemným: lofty v dané lokalitě se pronajímají v průměru za 807 ฿ za m² měsíčně oproti 728 ฿ u klasických bytů. Rezervace u developera začíná na 10 000 ฿, takže vstup do projektu XELF by Sansiri nevyžaduje velkou částku najednou.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Jacuzzi
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Parkoviště
Provozovaná střecha
Fitness
Kyvadlová doprava
Popis lokality
Loft se nachází na Rama IV Road v lokalitě Klongtoei, mezi Thong Lorem a novými obchodními čtvrtěmi města. Koupě nemovitosti v Bangkoku je zde vhodná pro ty, kdo oceňují dostupnost metra pěšky a rychlé spojení do kanceláří.
V okolí se nacházejí:
stanice BTS Thong Lo ve vzdálenosti 900 m, svoz nájemníků od 7:00 do 19:00
stanice MRT Queen Sirikit National Convention Centre ve vzdálenosti 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai a trh Suan Plearn
One Bangkok a Dusit Central Park
parky Benchakitti a Lumpini
nemocnice Bangkok Hospital a Sukhumvit Hospital
Chulalongkornova univerzita
Blízkost obchodních čtvrtí a parků přináší pohodlí pro život i stabilní poptávku mezi nájemníky.
Výhody nemovitosti
Stropní výška 4,7 m
Nad obývacím pokojem je výška téměř dvou běžných podlaží. Díky objemu a vysokému oknu nepůsobí kompaktní byt stísněně.
Ložnice na samostatné úrovni
Spací zóna je vynesena nahoru a nezasahuje do kuchyně ani obývacího pokoje. Dole zůstává prostor pro práci a návštěvy.
Výnosnější než klasický byt
Lofty v oblasti Rama IV se pronajímají zhruba o 10 % dráž za metr čtvereční. Nábytek a spotřebiče jsou součástí nabídky, takže byt lze pronajímat ihned po předání klíčů.
Dodatečné
rezervační poplatek: 10 000 ฿
podpis smlouvy: 30 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 8 000 ฿
pět velkých splátek: po 30 000 ฿
doplatek kupní ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
poplatek za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání bytu
poplatky za zápis vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si upřesněte u manažera KVARIS
Loft se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminátová podlaha v dřevěném vzhledu v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a zástěna kuchyně z umělého kamene
aplikace pro správu domu a služeb
Dodatečné
rezervační poplatek: 10 000 ฿
podpis smlouvy: 30 000 ฿
měsíční splátka v průběhu výstavby: 8 000 ฿
pět velkých splátek: po 30 000 ฿
doplatek kupní ceny: při předání bytu a zápisu vlastnického práva
poplatek za údržbu: 49 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, 60 ฿ za m² měsíčně od druhého roku
fond oprav: 500 ฿ za m², jednorázově při předání bytu
poplatky za zápis vlastnického práva: výši a rozdělení mezi kupujícího a developera si upřesněte u manažera KVARIS
Loft se předává plně připravený k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka
konferenční stolek
jídelní stůl a židle
TV stolek
postel a noční stolek
šatní skříň
botník
Spotřebiče:
lednice
mikrovlnná trouba
pračka
Povrchy a vybavení:
elektronický zámek Kaadas: kód, karta, otisk prstu, aplikace nebo klíč
keramická dlažba 60×60 cm v kuchyni a koupelně, laminátová podlaha v dřevěném vzhledu v obývacím pokoji a ložnici
pracovní deska a zástěna kuchyně z umělého kamene
aplikace pro správu domu a služeb
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
