Bangkok,
Khlong Tan,
Thailand
1-Schlafzimmer-Loft, 24 m², XELF by Sansiri, Khlong Toei
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Das zweigeschossige Loft mit einem Schlafzimmer im Projekt XELF by Sansiri eignet sich für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Bangkok mit ungewöhnlichem Grundriss und hoher Decke suchen. Auch bei 24 m² wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als eine klassische Einzimmerwohnung.
Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
auf der unteren Ebene das Wohnzimmer mit Sofa und TV-Möbel
die Küche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Esstisch
das Badezimmer und die Waschmaschine im unteren Bereich
auf der oberen Ebene das Schlafzimmer mit Bett und Kleiderschrank
Die Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt 4,7 m, ein hohes Fenster lässt viel Licht in die Wohnung. Das Loft wird vollständig möbliert übergeben. Der Eingang ist mit einem elektronischen Kaadas-Schloss ausgestattet, das sich per Code, Karte oder Fingerabdruck öffnen lässt.
Für Immobilieninvestments ist das Format über die Mietrendite interessant: Lofts im Viertel werden durchschnittlich zu 807 ฿ pro m² und Monat vermietet, klassische Wohnungen zu 728 ฿. Die Ratenzahlung des Bauträgers beginnt mit der Reservierungsgebühr ab 10 000 ฿, sodass der Einstieg bei XELF by Sansiri keine große Summe auf einmal erfordert.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Sprudelbad
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Parken
Bedientes Dach
Fitness
Shuttle-Dienst
Lagebeschreibung
Das Loft liegt an der Rama IV Straße im Viertel Khlong Toei, zwischen Thong Lo und den neuen Geschäftsvierteln der Stadt. Für Käufer, denen eine U-Bahn in Fußnähe und eine schnelle Verbindung zu den Büros wichtig sind, bietet die Lage in Bangkok einen klaren Vorteil.
In der Nähe liegen:
BTS-Station Thong Lo in 900 m, Shuttle für Bewohner von 7:00 bis 19:00 Uhr
MRT-Station Queen Sirikit National Convention Centre in 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai und der Markt Suan Plearn
One Bangkok und Dusit Central Park
die Parks Benchakitti und Lumphini
die Krankenhäuser Bangkok Hospital und Sukhumvit Hospital
die Chulalongkorn-Universität
Die Nähe zu Geschäftsvierteln und Parks bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine stabile Nachfrage von Mietern.
Vorteile des Objekts
Deckenhöhe von 4,7 m
Über dem Wohnzimmer hat der Raum fast die Höhe von zwei normalen Etagen. Dank des Volumens und des hohen Fensters wirkt die kompakte Wohnung nicht beengt.
Schlafzimmer auf einer separaten Ebene
Der Schlafbereich liegt oben und überschneidet sich nicht mit Küche und Wohnzimmer. Unten bleibt Platz für ein Arbeitszimmer und für Gäste.
Rentabler als eine klassische Wohnung
Loftwohnungen im Gebiet Rama IV werden pro Quadratmeter etwa 10 % teurer vermietet. Möbel und Geräte sind inklusive, sodass die Wohnung direkt nach der Schlüsselübergabe vermietet werden kann.
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 10 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 000 ฿
monatliche Rate während der Bauphase: 8 000 ฿
fünf größere Raten: je 30 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eintragung des Eigentumsrechts: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Das Loft wird vollständig betriebsbereit zum Wohnen oder zur Vermietung übergeben.
Möbel:
Sofa
Couchtisch
Esstisch und Stühle
TV-Möbel
Bett und Nachttisch
Kleiderschrank
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung:
elektronisches Kaadas-Schloss: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Bad, Laminat in Holzoptik in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Arbeitsplatte und Küchenspritzschutz aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Services
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 10 000 ฿
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 000 ฿
monatliche Rate während der Bauphase: 8 000 ฿
fünf größere Raten: je 30 000 ฿
Restbetrag: bei Übergabe der Wohnung und Eintragung des Eigentumsrechts
Hausgeld: 49 ฿ pro m² und Monat im ersten Jahr, 60 ฿ pro m² und Monat ab dem zweiten Jahr
Instandhaltungsrücklage: 500 ฿ pro m², einmalig bei Übergabe der Wohnung
Eintragungsgebühren bei der Eintragung des Eigentumsrechts: Höhe und Aufteilung zwischen Käufer und Bauträger erfragen Sie bitte bei Ihrem KVARIS-Berater
Das Loft wird vollständig betriebsbereit zum Wohnen oder zur Vermietung übergeben.
Möbel:
Sofa
Couchtisch
Esstisch und Stühle
TV-Möbel
Bett und Nachttisch
Kleiderschrank
Schuhschrank
Geräte:
Kühlschrank
Mikrowelle
Waschmaschine
Ausstattung:
elektronisches Kaadas-Schloss: Code, Karte, Fingerabdruck, App oder Schlüssel
Feinsteinzeug 60×60 cm in Küche und Bad, Laminat in Holzoptik in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Arbeitsplatte und Küchenspritzschutz aus Kunststein
App zur Steuerung des Hauses und der Services
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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