Bangkok,
Khlong Tan,
Thaïlande
Loft T2 de 24 m² XELF by Sansiri, Klongtoei
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
Ce loft sur deux niveaux avec 1 chambre, dans le projet XELF by Sansiri, convient à ceux qui souhaitent acquérir un appartement à Bangkok à l'agencement inhabituel et au plafond haut. Malgré une surface de 24 m², le logement paraît nettement plus spacieux qu'un studio classique.
L'espace est réparti sur deux niveaux :
au rez-de-chaussée, le salon avec canapé et meuble TV
la cuisine avec réfrigérateur, micro-ondes et table à manger
la salle de bain et le lave-linge en bas
à l'étage, la chambre avec lit et dressing
La hauteur sous plafond du salon atteint 4,7 m, et une grande fenêtre laisse entrer beaucoup de lumière. Le loft est livré entièrement meublé, et l'entrée est équipée d'une serrure électronique Kaadas à code, carte et empreinte digitale.
Pour un investissement immobilier, ce format présente un atout avec le loyer : dans le quartier, les lofts se louent en moyenne 807 ฿ par m² par mois, contre 728 ฿ pour les appartements classiques. Le promoteur accepte une réservation à partir de 10 000 ฿, de sorte que l'entrée dans XELF by Sansiri ne demande pas une somme importante d'emblée.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Jacuzzi
Résidence fermée
Espace Yoga
Parking
Toit opéré
Fitness
Service de navette
Description de l'emplacement
Le loft se situe avenue Rama IV, dans le quartier de Klongtoey, entre Thong Lo et les nouveaux quartiers d'affaires de la ville. Ce secteur convient à ceux qui recherchent un bien immobilier à Bangkok à proximité du métro et avec un accès rapide aux bureaux.
À proximité :
station BTS Thong Lo à 900 m, navette pour les résidents de 7h00 à 19h00
station MRT Queen Sirikit National Convention Centre à 1,8 km
Terminal 21, Gateway Ekamai et le marché Suan Plearn
One Bangkok et Dusit Central Park
parcs Benchakitti et Lumpini
hôpitaux Bangkok Hospital et Sukhumvit Hospital
université Chulalongkorn
La proximité des quartiers d'affaires et des parcs offre à la fois un confort de vie et une demande locative stable.
Avantages du bien
Plafond de 4,7 m de hauteur
Au-dessus du salon, la hauteur équivaut presque à deux niveaux ordinaires. Grâce au volume et à la grande hauteur de la fenêtre, ce logement compact ne donne pas une impression d'exiguïté.
Chambre à un niveau séparé
La zone nuit est placée à l'étage et ne croise ni la cuisine ni le salon. En bas, il reste de la place pour travailler et recevoir.
Plus rentable qu'un appartement classique
Les lofts du quartier de Rama IV se louent environ 10 % plus cher au mètre carré. Le mobilier et l'électroménager sont inclus, de sorte que le logement peut être mis en location dès la remise des clés.
Additionnel
réservation : 10 000 ฿
signature du contrat : 30 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 8 000 ฿
cinq versements importants : 30 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du titre de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ par m² par mois la première année, 60 ฿ par m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versement unique à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du titre de propriété : le montant et la répartition entre l'acheteur et le promoteur sont à confirmer auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le loft est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé
table basse
table à manger et chaises
meuble TV
lit et table de chevet
dressing
meuble à chaussures
Équipements :
réfrigérateur
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
carrelage grès cérame 60 × 60 cm dans la cuisine et la salle de bain, stratifié imitation bois dans le salon et la chambre
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Additionnel
réservation : 10 000 ฿
signature du contrat : 30 000 ฿
versement mensuel pendant la construction : 8 000 ฿
cinq versements importants : 30 000 ฿ chacun
solde : à la livraison de l'appartement et à l'enregistrement du titre de propriété
charges de copropriété : 49 ฿ par m² par mois la première année, 60 ฿ par m² par mois à partir de la deuxième année
fonds de travaux : 500 ฿ par m², versement unique à la livraison de l'appartement
frais d'enregistrement du titre de propriété : le montant et la répartition entre l'acheteur et le promoteur sont à confirmer auprès de votre gestionnaire KVARIS
Le loft est livré entièrement prêt à être habité ou mis en location.
Mobilier :
canapé
table basse
table à manger et chaises
meuble TV
lit et table de chevet
dressing
meuble à chaussures
Équipements :
réfrigérateur
micro-ondes
lave-linge
Finitions et équipements :
serrure électronique Kaadas : code, carte, empreinte digitale, application ou clé
carrelage grès cérame 60 × 60 cm dans la cuisine et la salle de bain, stratifié imitation bois dans le salon et la chambre
plan de travail et crédence de cuisine en pierre reconstituée
application de gestion du logement et des services
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Sansiri est l'un des plus grands et des plus fiables promoteurs immobiliers de Thaïlande, dont les projets peuvent être recommandés en toute confiance aux clients.
Sansiri Public Company Limited a été fondée en 1984 et figure depuis environ 40 ans parmi les principaux promoteurs immobiliers du pays. La société est cotée à la bourse de Thaïlande (SET : SIRI), a son siège à Bangkok et opère dans tout le pays en développant des condominiums, des maisons et des maisons de ville.
Envergure et chiffres clés
Fondation : 1984.
Statut public : cotation à la bourse SET depuis 1996.
Portefeuille : des centaines de projets réalisés et des dizaines de milliers d'unités ; déjà dans les années 2010, 237 projets et plus de 60 000 biens immobiliers dans 9 provinces et un projet à Londres.
2025 : numéro 1 en Thaïlande pour le nombre de nouvelles unités lancées — 1 847 unités (≈12 % de tous les lancements à Bangkok et ses environs au premier semestre).
Plan 2026 : 30 nouveaux projets et plus pour une valeur totale supérieure à 50 milliards de bahts, ventes cibles de 48–53 milliards de bahts, transferts de 39–46 milliards de bahts.
Géographie
Sansiri est particulièrement forte dans :
Bangkok et son agglomération (condominiums urbains et résidences).
Les grandes provinces touristiques (condominiums et résidences de villégiature).
À Phuket, Sansiri développe des projets de villégiature, dont RHEA by Sansiri à Cherng Talay, entre les plages de Surin et Bang Tao.
Approche et atouts du promoteur
Sansiri se positionne comme un promoteur de services complets s'appuyant sur :
Property development — développement de logements de différentes catégories.
Property services — gestion des biens immobiliers, courtage, location.
Gestion hôtelière et services connexes.
Sansiri est l'un des rares promoteurs dont les projets participent à des programmes officiels de visas d'investissement longue durée et long séjour pour les acheteurs étrangers. À l'achat d'un appartement dans un condominium d'une valeur de 3 millions de bahts ou plus et en remplissant les conditions du service de l'immigration, le propriétaire obtient le droit de soumettre des documents pour une visa d'investisseur annuelle renouvelable, ainsi que d'obtenir le statut pour les membres de sa famille.
Dans plusieurs programmes pilotes lancés à Phuket, ce sont précisément les projets de Sansiri (y compris RHEA by Sansiri) qui sont utilisés comme immeubles de base pour l'obtention d'une telle visa, et le promoteur, avec ses partenaires, aide les propriétaires à préparer et à soumettre les documents.
Pourquoi nous recommandons Sansiri en confiance à nos clients
Environ 40 ans d'expérience sur le marché et statut public — rapports financiers transparents, rapports réguliers et contrôle des investisseurs.
Historique solide — des centaines de projets réalisés, des dizaines de milliers d'unités livrées, leadership en nombre de lancements et volume de ventes.
Expérience dans les régions touristiques — non seulement Bangkok, mais aussi les grandes destinations touristiques, notamment Phuket et des projets comme RHEA by Sansiri.
Gamme complète de services pour les propriétaires — développement, gestion des biens immobiliers, location et services pour les résidents, ce qui est particulièrement important pour les acheteurs étrangers.
Stabilité financière et plans de croissance — chiffre d'affaires supérieur à 1,1 milliard de dollars, bénéfice d'environ 170 millions et des dizaines de nouveaux projets chaque année.
Grâce à son envergure, son expérience et la qualité de son service, Sansiri doit logiquement figurer dans la liste des promoteurs que l'agence peut recommander en confiance aux clients envisageant l'achat d'un appartement ou d'un condominium en Thaïlande et à Phuket.
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