Phuket,
Bang Tao,
Thailandia
Villa con 3 camere da letto 153 m² Botanica Four Seasons, Layan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La lussuosa villa Autumn a Botanica Four Seasons è una residenza a un piano con tre camere da letto e una piscina privata di 10 × 4 m. Questo formato è adatto agli acquirenti che desiderano acquistare una proprietà a Layan e nei suoi dintorni per una residenza familiare in un ambiente verde.
La planimetria e le dotazioni includono:
tre camere da letto e tre bagni;
sistemazione degli spazi abitativi su un unico livello;
piscina privata per il relax e il nuoto;
armadi a incasso, cucina componibile, elettrodomestici e aria condizionata.
L'architettura Modern Loft combina una geometria essenziale e accenti industriali. La progettazione del paesaggio completa lo spazio privato della villa, e un pacchetto di arredamento separato consente di selezionare l'arredamento in base alle esigenze del proprietario.
Possono acquistare la villa a Botanica Four Seasons gli acquirenti che combinano il relax personale con investimenti immobiliari. Tre camere da letto, piscina e servizi condominiali del club consentono di posizionare la proprietà per noleggi familiari, e il piano dei pagamenti è strutturato per la residenza prescelta.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Cucina del club
Parcheggio
Fitness
Descrizione della posizione
Layan e i suoi dintorni rappresentano una località per gli acquirenti che preferiscono un ambiente verde e l'accesso ai servizi condominiali della zona turistica di Bang Tao. L'acquisto di una proprietà a Layan è considerato per una residenza familiare e vacanze lontano dall'edificazione densa lungo la spiaggia.
Nelle vicinanze si trovano:
le spiagge di Layan e Bang Tao - a circa 15 minuti di auto;
il Laguna Golf Phuket;
negozi e ristoranti di Porto de Phuket;
la scuola internazionale UWC Thailand.
Per gli acquirenti che inizialmente avevano pianificato l'acquisto di un appartamento, la villa offre un formato diverso: una casa indipendente e una piscina privata. Gli investimenti immobiliari qui possono essere combinati con l'uso personale; la strategia di locazione dipende dalla stagionalità, dalla gestione e dalle spese di manutenzione.
Vantaggi dell'immobile
Comfort senza scale
Tutti gli spazi abitativi si trovano su un unico livello. Questa organizzazione è conveniente per la vita quotidiana della famiglia e consente di spostarsi tra le stanze senza salire al secondo piano.
Piscina privata 10 × 4 m
La piscina privata consente di nuotare e rilassarsi senza accedere alle zone comuni. Le dimensioni di 40 m² la rendono un elemento completo del tempo libero familiare, non solo una parte decorativa della proprietà.
Sport all'interno del complesso
Campo da tennis, palestra e percorsi pedonali completano le opportunità offerte dalla villa stessa. La club house e gli spazi per i bambini permettono di combinare la privacy della residenza con l'attività all'interno della comunità abitativa.
Aggiuntivo
Villa in stato di completamento:
2% - Caparra confirmatoria
48% - Firma del contratto di compravendita entro 30 giorni dalla prenotazione
50% - Trasferimento del diritto di proprietà
Villa in fase di costruzione:
2% - Caparra confirmatoria
28% - Primo pagamento entro 30 giorni dalla prenotazione:
25% - Secondo pagamento alla fase di completamento dei lavori strutturali
15% - Terzo pagamento alla fase di completamento delle pareti
15% - Quarto pagamento alla fase di completamento delle finiture (finestre, porte e pavimento)
10% - Completo stato di completamento (arredamento, cucina, trasferimento del diritto di proprietà)
Versamento al fondo di ammortamento - 100 000 ฿, una tantum
Spese condominiali - 20 ฿ al m² al mese, pagamento annuale
Registrazione del diritto di superficie (affitto fino a 90 anni) - 1%, 50/50 con il costruttore
Registrazione della piena proprietà (100% di proprietà) - 2%, 50/50 con il costruttore
L'arredamento e gli elettrodomestici incorporati sono inclusi nel prezzo della villa.
Aggiuntivo
Villa in stato di completamento:
2% - Caparra confirmatoria
48% - Firma del contratto di compravendita entro 30 giorni dalla prenotazione
50% - Trasferimento del diritto di proprietà
Villa in fase di costruzione:
2% - Caparra confirmatoria
28% - Primo pagamento entro 30 giorni dalla prenotazione:
25% - Secondo pagamento alla fase di completamento dei lavori strutturali
15% - Terzo pagamento alla fase di completamento delle pareti
15% - Quarto pagamento alla fase di completamento delle finiture (finestre, porte e pavimento)
10% - Completo stato di completamento (arredamento, cucina, trasferimento del diritto di proprietà)
Versamento al fondo di ammortamento - 100 000 ฿, una tantum
Spese condominiali - 20 ฿ al m² al mese, pagamento annuale
Registrazione del diritto di superficie (affitto fino a 90 anni) - 1%, 50/50 con il costruttore
Registrazione della piena proprietà (100% di proprietà) - 2%, 50/50 con il costruttore
L'arredamento e gli elettrodomestici incorporati sono inclusi nel prezzo della villa.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Botanica Luxury Villas sviluppa progetti di ville private con piscine a Phuket dal 2004.
Entro il 2026, Botanica ha 32 progetti completati e venduti con successo. Il portafoglio generale dello sviluppatore comprende più di 1.600 residenze, e l'area dei progetti a Phuket è di circa 1,6 milioni di metri quadrati. Il valore dichiarato del portafoglio supera i 51 miliardi di baht.
Risultati chiave di Botanica Luxury Villas
Il primo progetto di Botanica Luxury Villas è stato lanciato nel 2004.
32 progetti completati e venduti secondo la presentazione dello sviluppatore.
Più di 1.600 unità nel portafoglio generale. Questa cifra include immobili completati e in costruzione.
Circa 1,6 milioni di metri quadrati di area progettuale a Phuket.
Le vendite nel 2022 hanno raggiunto 5,5 miliardi di baht.
Nel gennaio 2024, l'azienda ha dichiarato vendite per 1,2 miliardi di baht in un solo mese.
Nel 2025, Botanica ha ricevuto sette premi dai Asia Pacific Property Awards. In totale, lo sviluppatore ha più di 19 premi professionali.
Al 2024, Botanica rappresentava circa 1.400 delle 3.419 ville conteggiate nell'offerta di Phuket per il periodo 2012-2024. Questo corrisponde a circa il 41% del volume indicato.
Progetti realizzati
Il portafoglio del marchio include Botanica Luxury Villas Phases I-III, Botanica The Residence, Botanica The Nature, Botanica Lake Side I, Botanica Bangtao Beach, Botanica Foresta, Botanica Modern Loft, Botanica Modern Loft II, Botanica Sky Valley, Botanica Forestique, Botanica Lake Side II e altri progetti nelle aree di Cherngtalay, Layan, Bang Tao e Talang.
Botanica non si limita a un solo complesso o distretto; lo sviluppatore ha attualmente 21 direzioni di progetto a Phuket, oltre a due progetti al di fuori dell'isola: Botanica Luxury Krabi ad Ao Nang e Botanica Luxury Hua Hin.
Qual è la particolarità dello sviluppatore
Botanica lavora principalmente con il formato private pool villa. Sono case singole con una piscina privata, un terreno e un'area privata. Lo sviluppatore crea progetti in diversi segmenti di prezzo, dalle ville per la residenza permanente alle residenze ultra-premium con ampi terreni e vista sul mare o sulle montagne.
Una caratteristica importante del marchio è la continuità architettonica. L'acquirente può scegliere Modern Loft, Modern Luxury o Tropical Balinese, ma riceve un approccio riconoscibile alle planimetrie, alla privacy del terreno, alle finestre e alla connessione degli spazi interni con la terrazza e la piscina.
Nel 2026, Botanica sta sviluppando anche una linea di condomini. HYTHE by Botanica è stato il primo progetto del marchio in questo formato. Il concetto di Vertical Villa combina la privacy e le aree aumentate, familiari alle ville, con l'infrastruttura di un condominio. Il progetto prevede 276 appartamenti con una superficie da 57 metri quadrati.
Piani per il 2026
La roadmap di Botanica per il 2026 nomina Kamala Ocean Valley, The Verdant by Botanica e The Gens by Botanica. Lo sviluppatore dichiara anche lo sviluppo del proprio ecosistema di servizi: The Iconic, spazi club, The Grove by Botanica, Privilege Club, una sales gallery multimediale e un Art Museum.
Attrattività di investimento
I progetti Botanica sono considerati per gli investimenti principalmente a causa della scala del marchio nel segmento delle ville di Phuket, del grande numero di complessi realizzati e della presenza in località con una domanda sostenuta: Cherngtalay, Bang Tao, Layan e Kamala. Per l'acquirente, questo offre l'opportunità di confrontare il nuovo lotto con le ville Botanica già costruite, analizzare il mercato secondario e la reale domanda di affitti.
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