Текущая валюта,
Текущий метраж в
Ратчада (Ratchada, полное название проспекта Ratchadaphisek) тянется вдоль одноименного проспекта к северу от Рамы 9: от станции MRT Thailand Cultural Centre до перекрестка Lat Phrao. На юге район граничит с Асок-Рамой 9, на западе с Ратчатхеви и Ари, на севере выходит к Чатучаку.
Под всем проспектом идет Синяя линия MRT, по ней до Сукхумвита и Силома едут без пересадок. Днем здесь работают офисы и Фондовая биржа Таиланда, вечером открываются торговые центры, рестораны и ночной рынок Хуай Кхванг. Квартиры на Ратчаде берут для жизни у метро и под долгосрочную аренду: здесь снимают жилье офисные сотрудники и молодые специалисты.
Проспект Ratchadaphisek задумали в 1971 году к серебряному юбилею правления короля Пхумипона и открыли в 1976 году как внутреннее кольцо Бангкока длиной 45 км. В 1987 году у проспекта открылся Таиландский культурный центр, построенный на грант Японии. 3 июля 2004 года под проспектом пустили первую линию метро, а в январе 2016 года на Ratchadaphisek, 93 переехала Фондовая биржа Таиланда.
Метр на Ратчаде стоит от 117 000 до 151 000 ฿ (304 - 393 тыс ₽) в зависимости от станции. У Huai Khwang в аренде выставлено 645 квартир: район живет долгосрочной арендой круглый год.
✓ Пять станций Синей линии MRT: Thailand Cultural Centre, Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek и Lat Phrao
✓ Lat Phrao с 2023 года пересадочная на Желтую линию, на соседней Phahon Yothin пересадка на Зеленую линию BTS
✓ Оранжевая линия: на Thailand Cultural Centre сойдутся ее участки, пробные поезда до Min Buri ожидают в конце 2027 года
✓ Посольство Китая на Ratchadaphisek, 57, святилище Ганеши на перекрестке Huai Khwang
✓ KIS International School, University of the Thai Chamber of Commerce, St. John's University
✓ Аэропорт Дон Муанг около 19 км по дороге, к Суварнабхуми аэроэкспресс от станции Phetchaburi
✓ Фондовая биржа, Таиландский культурный центр, The Esplanade и The Street Ratchada
✓ Самый дорогой участок: медианный метр 151 000 ฿ (392 600 ₽), квартира с одной спальней в среднем 4,49 млн ฿ (11,7 млн ₽)
✓ Покупают квартиры с одной и двумя спальнями у будущей пересадки на Оранжевую линию
✓ Ночной рынок, рестораны и супермаркеты открыты до поздней ночи
✓ Больше всего квартир в аренде на Ратчаде, медианный метр 130 000 ฿ (338 000 ₽) у Huai Khwang и 117 000 ฿ (304 200 ₽) у Sutthisan
✓ Покупают студии и квартиры с одной спальней под сдачу на год
✓ Жилые сои в сторону Vibhavadi Rangsit, штаб-квартира Thai Airways, Central Plaza Ladprao и Union Mall у перекрестка Lat Phrao
✓ Медианный метр 122 000 ฿ (317 200 ₽) у Ratchadaphisek и 105 000 ฿ (273 000 ₽) у Lat Phrao
✓ Покупают готовые квартиры с одной спальней с самым доступным входом в район
Каталог района состоит из квартир в кондоминиумах: готовый дом от застройщика и вторичный рынок.
В The BASE Ratchada 19 от Sansiri, в 750 м от MRT Ratchadaphisek, квартиры с одной спальней площадью от 23 до 35 м² начинаются от 2 813 000 ฿ (7,3 млн ₽). Дом построен в 2026 году, до станции жителей возит шаттл. Квартиры передаются с мебелью, а один корпус Sansiri отдал владельцам кошек и собак.
Медианная цена квартиры от 4,08 млн ฿ у Ratchadaphisek до 4,53 млн ฿ у Thailand Cultural Centre (10,6-11,8 млн ₽). Студия в среднем стоит 2,59-3,52 млн ฿ (6,7-9,2 млн ₽), квартира с одной спальней 4,09-4,49 млн ฿ (10,6-11,7 млн ₽), с двумя спальнями 5,11-7,94 млн ฿ (13,3-20,6 млн ₽). Самые доступные предложения начинаются от 1,4 млн ฿ (3,6 млн ₽).
Юг Ратчады дороже медианы Бангкока на 20%, центр и север дешевле нее на 3-7%. В Клонг Тане на Сукхумвите метр стоит около 200 000 ฿, а Синяя линия довозит с Ратчады до станции Sukhumvit без пересадок, поэтому купить квартиру на Ратчаде выгодно тому, кто работает в центре.
Медианная аренда у станций района от 17 000 ฿ у Sutthisan до 24 900 ฿ у Thailand Cultural Centre в месяц (44 200-64 700 ₽), или от 467 до 610 ฿ за м². Студию сдают в среднем за 12 100-16 200 ฿ (31 500-42 100 ₽), квартиру с одной спальней за 16 500-21 100 ฿ (42 900-54 900 ₽), с двумя за 28 800-35 900 ฿ (74 900-93 300 ₽). Снимают на год и дольше: сдача меньше чем на 30 дней требует гостиничной лицензии, и многие дома запрещают ее правилами.
Инвестиции в недвижимость Бангкока на Ратчаде считают по долгосрочной аренде. Если сопоставить медианную аренду с медианной ценой метра у каждой станции, валовая доходность выходит около 5% годовых. Спрос держат биржа, офисы Рамы 9, Thai Airways и университеты: арендатор живет здесь ради работы или учебы, а не ради сезона. Чистый результат решают путь до станции, возраст дома, мебель и взносы в Фонд обслуживания и Амортизационный фонд. Гарантированный процент не обещаем, а доходность выбранной квартиры считаем до бронирования. Новые линии метро в расчет не закладываем, только действующий транспорт.
Иностранный покупатель оформляет квартиру в кондоминиуме во фрихолд (freehold), в бессрочную собственность с правом наследования, если она входит в квоту 49% площади дома. Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте, и банк выдает справку FET (Thor Tor 3), без которой Земельный департамент не зарегистрирует покупку.
Если квоту в доме выкупили, остается лизхолд (leasehold), аренда до 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте. Тот, кто решил купить недвижимость в Бангкоке на вторичке Ратчады, чаще встречает такой случай в домах конца 1990-х и 2000-х годов, поэтому статус квартиры мы проверяем до задатка.
✓ Свободную иностранную квоту в доме и статус конкретной квартиры
✓ Регистрацию кондоминиума у нового дома: до нее собственность не переоформить
✓ Возраст здания, остаток Амортизационного фонда и долги продавца по Фонду обслуживания
✓ Шум: окна на проспект Ratchadaphisek и ночные заведения у Huai Khwang
✓ Реальный путь до MRT: часть домов стоит в глубине сои, далеко от станции
Бронь с депозитом, юридическая проверка дома и квоты, договор купли-продажи, перевод денег из-за рубежа и справка FET для freehold, регистрация в Земельном департаменте, передача ключей.
Работаем напрямую с Sansiri и показываем на Ратчаде готовые квартиры застройщика, закрытые предложения и перепродажи. Подбираем жилье под цель и бюджет, проверяем дом и квоту, ведем сделку до регистрации. Команда говорит на восьми языках.
Расскажите о бюджете и задаче, и мы пришлем подборку квартир на Ратчаде с расчетом аренды.
Квартира во freehold от 3 млн ฿ позволяет получить визу на 90 дней с продлением на год, пока квартира остается в собственности. На Ратчаде порог проходит по самому доступному сегменту: квартиры с одной спальней 23-27 м² в новом доме стоят 2,8-3,2 млн ฿. Если покупаете под визу, подбираем квартиру дороже порога, например от 30 м².
Рабочих способов несколько: платежные агенты по официальному договору с «белым» переводом через банк (для freehold самый надежный путь), SWIFT через ограниченный круг банков с дневными лимитами, финансовые организации и обменники, криптовалюта. В готовом доме 70% цены уходит одним платежом при регистрации, поэтому маршрут перевода выбираем до бронирования.
Дешевые варианты стоят в домах 1997-2008 годов, часто далеко от станции, и часть из них числится в тайской квоте. Перед покупкой такой квартиры проверяем квоту, остаток Амортизационного фонда и планы ремонта. Новые дома у MRT дороже, зато квартиру сразу оформляют во freehold и сдают без вложений в ремонт.
Беспроцентную рассрочку на весь срок стройки дают проекты, которые еще строятся. В готовом The BASE Ratchada 19 после брони 100 000 ฿ вносят 30% при договоре и 70% при регистрации. На вторичке продавец получает всю сумму в день переоформления.
Правила о животных устанавливает каждый дом, и многие кондоминиумы Бангкока их не пускают. В The BASE Ratchada 19 под владельцев животных отдан целый корпус с покрытием пола против царапин, площадкой для выгула и мойкой. Допускается питомец весом до 15 кг: один в квартире с одной спальней, два в квартире с дополнительной комнатой.
Асок-Рама 9 на юге застроена офисными башнями вокруг Central Rama 9, Ари на западе живет кафе в переулках у BTS. Ратчада дает ту же Синюю линию, что и Асок-Рама 9, и офисы рядом, а метр в центре и на севере района дешевле медианы Бангкока.
Брокер KVARIS ответит в течение часа и пришлёт подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
Брокер пришлёт свободные юниты, планировки и график платежей — обычно в течение часа.
