Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Ratchada, czyli w skrócie Ratchadaphisek, zawdzięcza nazwę alei, wzdłuż której leży. Dzielnica ciągnie się na północ od Rama 9, od stacji metra MRT Thailand Cultural Centre do skrzyżowania Lat Phrao. Na południu graniczy z Asok-Rama 9, na zachodzie z Ratchathewi i Ari, a na północy sięga Chatuchak.
Pod całą aleją biegnie niebieska linia metra (MRT Blue Line), którą bez przesiadek dojedzie się na Sukhumvit i do Silom. W dzień pracują tu biura i tajlandzka giełda, wieczorem otwierają się centra handlowe, restauracje i nocny targ Huai Khwang. Apartamenty kupuje się tu, by mieszkać przy metrze albo wynajmować długoterminowo, głównie pracownikom biur i młodym specjalistom.
Aleję Ratchadaphisek zaplanowano w 1971 roku na srebrny jubileusz panowania króla Bhumibola i otwarto w 1976 roku jako wewnętrzną obwodnicę Bangkoku o długości 45 km. W 1987 roku powstało przy niej Tajlandzkie Centrum Kultury, zbudowane z grantu Japonii. 3 lipca 2004 roku pod aleją ruszyła pierwsza linia metra w mieście, a w styczniu 2016 roku tajlandzka giełda przeniosła się do nowej siedziby przy Ratchadaphisek 93.
W zależności od stacji metr kwadratowy w Ratchadzie kosztuje od 117 000 do 151 000 ฿ (ok. 13,6–17,5 tys. zł). Samych apartamentów na wynajem przy Huai Khwang jest 645: dzielnica żyje z najmu długoterminowego przez cały rok.
✓ Pięć stacji niebieskiej linii metra: Thailand Cultural Centre, Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek i Lat Phrao
✓ Lat Phrao od 2023 roku jest stacją przesiadkową na żółtą linię, a na sąsiedniej Phahon Yothin przesiada się na zieloną linię BTS
✓ Linia pomarańczowa: jej dwa odcinki połączą się w Thailand Cultural Centre, a jazdy próbne do Min Buri zapowiadane są na koniec 2027 roku
✓ Ambasada Chin przy Ratchadaphisek 57 i świątynia Ganeśi na skrzyżowaniu Huai Khwang
✓ KIS International School, University of the Thai Chamber of Commerce i St. John's University
✓ Lotnisko Don Mueang ok. 19 km drogą, na Suvarnabhumi pociągiem Airport Rail Link ze stacji Phetchaburi
Tak. Obcokrajowiec rejestruje apartament w budynku typu condominium jako freehold, czyli pełną własność bez ograniczenia w czasie, z prawem sprzedaży i dziedziczenia, jeśli lokal mieści się w puli zagranicznej, która obejmuje 49% powierzchni budynku. Pieniądze przychodzą z zagranicy w obcej walucie, a tajski bank wystawia formularz FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), bez którego urząd gruntowy (Land Department) nie zarejestruje zakupu.
Gdy pula w budynku jest już wyczerpana, zostaje leasehold: dzierżawa do 30 lat zarejestrowana w urzędzie gruntowym. Na rynku wtórnym w Ratchadzie dotyczy to głównie budynków z końca lat 90. i z pierwszej dekady XXI wieku, dlatego status apartamentu sprawdzamy przed wpłatą depozytu.
W katalogu dzielnicy są apartamenty w budynkach typu condominium: gotowy budynek sprzedawany bezpośrednio przez dewelopera i rynek wtórny. Ceny podajemy w tajskich batach (฿), kwoty w złotych są orientacyjne.
W The BASE Ratchada 19 od Sansiri, 750 m od stacji Ratchadaphisek, apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni od 23 do 35 m² kosztują od 2,81 mln ฿ (ok. 327 tys. zł). Budynek oddano w 2026 roku, a do stacji mieszkańców dowozi bus wahadłowy. Apartamenty przekazywane są z meblami, a jeden cały budynek Sansiri przeznaczył dla właścicieli psów i kotów.
Mediana ceny apartamentu wynosi od 4,08 mln ฿ (ok. 474 tys. zł) przy stacji Ratchadaphisek do 4,53 mln ฿ (ok. 526 tys. zł) przy Thailand Cultural Centre. Studio kosztuje średnio 2,59–3,52 mln ฿ (ok. 301–409 tys. zł), apartament z jedną sypialnią 4,09–4,49 mln ฿ (ok. 475–521 tys. zł), z dwiema sypialniami 5,11–7,94 mln ฿ (ok. 593–922 tys. zł). Najtańsze oferty zaczynają się od 1,4 mln ฿ (ok. 163 tys. zł).
Południe Ratchady jest o 20% droższe od mediany metra w Bangkoku, centrum i północ są tańsze o 3–7%. W Khlong Tan przy Sukhumvit metr kosztuje około 200 000 ฿ (ok. 23,2 tys. zł), a niebieska linia dowozi z Ratchady do stacji Sukhumvit bez przesiadek. Kto pracuje w centrum, mieszka w Ratchadzie wyraźnie taniej.
✓ Giełda, Tajlandzkie Centrum Kultury, The Esplanade i The Street Ratchada
✓ Najdroższy odcinek: mediana 151 000 ฿ za m² (ok. 17,5 tys. zł), a apartament z jedną sypialnią kosztuje średnio 4,49 mln ฿ (ok. 521 tys. zł)
✓ Kupuje się apartamenty z jedną i dwiema sypialniami przy przyszłej przesiadce na linię pomarańczową
✓ Nocny targ, restauracje i supermarkety otwarte do późna
✓ Największa oferta najmu w Ratchadzie; mediana 130 000 ฿ za m² (ok. 15,1 tys. zł) przy Huai Khwang i 117 000 ฿ (ok. 13,6 tys. zł) przy Sutthisan
✓ Kupuje się studia i apartamenty z jedną sypialnią pod wynajem roczny
✓ Uliczki mieszkalne (soi) w stronę Vibhavadi Rangsit, siedziba Thai Airways, Central Plaza Ladprao i Union Mall przy skrzyżowaniu Lat Phrao
✓ Mediana 122 000 ฿ za m² (ok. 14,2 tys. zł) przy Ratchadaphisek i 105 000 ฿ (ok. 12,2 tys. zł) przy Lat Phrao
✓ Kupuje się gotowe apartamenty z jedną sypialnią, najtańsze wejście do dzielnicy
Mediana czynszu przy stacjach dzielnicy wynosi od 17 000 ฿ miesięcznie przy Sutthisan do 24 900 ฿ przy Thailand Cultural Centre (ok. 1 970–2 890 zł), czyli od 467 do 610 ฿ za m². Studio wynajmuje się średnio za 12 100–16 200 ฿ (ok. 1 410–1 880 zł), apartament z jedną sypialnią za 16 500–21 100 ฿ (ok. 1 920–2 450 zł), z dwiema za 28 800–35 900 ฿ (ok. 3 340–4 170 zł). Najemcy podpisują umowy na rok i dłużej: najem krótszy niż 30 dni wymaga licencji hotelowej, a wiele budynków zakazuje go w regulaminie.
Jeśli przy każdej stacji zestawić medianę czynszu z medianą ceny metra, rentowność brutto wychodzi około 5% rocznie. Popyt utrzymują giełda, biura przy Rama 9, Thai Airways i uczelnie: najemcy mieszkają tu ze względu na pracę lub studia, a nie sezon. Rentowność netto zależy od drogi do stacji, wieku budynku, wyposażenia, opłaty eksploatacyjnej i funduszu remontowego. Nie obiecujemy gwarantowanego zwrotu. Wyliczenie dla wybranego apartamentu przygotowujemy przed rezerwacją i bierzemy pod uwagę tylko działające już linie metra. Wartość nieruchomości może zarówno rosnąć, jak i spadać.
✓ Wolną pulę zagraniczną w budynku i status konkretnego apartamentu
✓ W nowym budynku rejestrację condominium: wcześniej nie da się przenieść własności
✓ Wiek budynku, stan funduszu remontowego i zaległości sprzedającego w opłatach
✓ Hałas: okna na aleję Ratchadaphisek lub na nocne lokale przy Huai Khwang
✓ Rzeczywistą drogę do metra: część budynków stoi w głębi soi, daleko od stacji
Rezerwacja z depozytem, prawna weryfikacja budynku i puli, umowa sprzedaży (SPA), przelew SWIFT na konto dewelopera lub, na rynku wtórnym, sprzedającego. Przy freehold tajski bank wystawia formularz FET. Zakup kończy rejestracja w urzędzie gruntowym i przekazanie kluczy.
Współpracujemy bezpośrednio z Sansiri i pokazujemy w Ratchadzie gotowe apartamenty dewelopera, oferty spoza portali i rynek wtórny. Dobieramy apartament do celu i budżetu, sprawdzamy budynek i pulę oraz prowadzimy zakup aż do rejestracji. Zamiast stosu folderów wysyłamy trzy warianty w jednej tabeli, z pełną ceną i wideo z budynku.
Prosimy napisać, jaki jest budżet i cel zakupu, a przygotujemy wybór apartamentów w Ratchadzie z wyliczeniem najmu.
Ten budżet to ok. 4,31 mln ฿. Wystarcza na nowy apartament z jedną sypialnią w The BASE Ratchada 19, od 2,81 mln ฿ (ok. 327 tys. zł) za 25 m², albo na apartament z jedną sypialnią z rynku wtórnego przy Ratchadaphisek i Huai Khwang, gdzie średnia cena to 4,09 mln ฿. Na dwie sypialnie trzeba liczyć od 5,11 mln ฿, czyli ok. 593 tys. zł.
Nie. Limit 49% dotyczy łącznej powierzchni budynku, którą mogą kupić obcokrajowcy, a nie udziału w Pana lub Pani apartamencie. Lokal z puli zagranicznej należy w całości do kupującego, bezterminowo i z prawem dziedziczenia. W The BASE Ratchada 19 Sansiri sprzedaje wolne apartamenty właśnie z puli zagranicznej.
W The BASE Ratchada 19 opłata eksploatacyjna wynosi 53 ฿ za m² miesięcznie w pierwszym roku i rośnie do 59 ฿ od trzeciego roku, płatna rok z góry. Do funduszu remontowego wpłaca się jednorazowo 500 ฿ za m². Dla apartamentu 25 m² to ok. 16 100 ฿ (ok. 1 860 zł) opłaty za pierwszy rok i ok. 12 600 ฿ (ok. 1 470 zł) jednorazowo. Prąd i wodę rozlicza się według zużycia, a przy rejestracji dochodzi opłata za przeniesienie własności: 2% wartości urzędowej, podział między stronami określa umowa.
Rozłożenie płatności bez odsetek na cały czas budowy oferują projekty, które jeszcze powstają. The BASE Ratchada 19 jest gotowy: po rezerwacji za 100 000 ฿ (ok. 11,6 tys. zł) wpłaca się 30% przy podpisaniu umowy i 70% przy rejestracji. Do rejestracji większa część pieniędzy zostaje u Pana lub Pani. Na rynku wtórnym sprzedający otrzymuje całą kwotę w dniu przeniesienia własności.
Najpierw rezerwacja i umowa, potem przelew SWIFT na konto dewelopera lub sprzedającego, nigdy na konto prywatne pośrednika. Tajski bank wystawia formularz FET, a wpis w urzędzie gruntowym potwierdza własność. Wybrane apartamenty pokazujemy wcześniej na wideo, a przy gotowym budynku widać dokładnie to, co się kupuje.
Zakup na zasadzie freehold od 3 mln ฿ (ok. 348 tys. zł) daje pobyt na 90 dni, który przedłuża się co rok, dopóki apartament pozostaje Pana lub Pani własnością. W Ratchadzie próg wypada dokładnie w najtańszym segmencie: apartamenty 23–27 m² w nowym budynku kosztują 2,8–3,2 mln ฿. Jeśli zależy Panu lub Pani na wizie, dobieramy lokal powyżej progu, na przykład od 30 m².
W Ratchadzie najem działa na umowy roczne, bo wynajem krótszy niż 30 dni wymaga licencji hotelowej. Realnie trzeba wybrać: korzystać z apartamentu samemu albo wynajmować go cały rok i podczas przyjazdów mieszkać gdzie indziej. Przed zakupem liczymy oba warianty.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
