Aktuální měna,
Aktuální měření v
Ratchada, zkráceně z Ratchadaphisek, nese jméno třídy, podél které leží. Čtvrť se táhne severně od Rama 9, od stanice MRT Thailand Cultural Centre po křižovatku Lat Phrao. Na jihu sousedí s Asok-Rama 9, na západě s Ratchathewi a Ari, na severu sahá k Chatuchaku.
Pod celou třídou vede linka metra MRT Blue Line, kterou se bez přestupu dostanete na Sukhumvit i do Silomu. Přes den tu pracují kanceláře a thajská burza, večer se otevírají obchodní centra, restaurace a noční trh Huai Khwang. Byty se tu kupují k bydlení u metra i k dlouhodobému pronájmu, hlavně zaměstnancům kanceláří a mladým profesionálům.
Třídu Ratchadaphisek naplánovali v roce 1971 ke stříbrnému jubileu vlády krále Bhumibola a otevřeli ji v roce 1976 jako vnitřní okruh Bangkoku dlouhý 45 km. V roce 1987 u ní otevřelo Thajské kulturní centrum, postavené z japonského grantu. 3. července 2004 pod třídou vyjela první linka bangkockého metra a v lednu 2016 se thajská burza přestěhovala do nového sídla na Ratchadaphisek 93.
Podle stanice stojí metr čtvereční v Ratchadě 117 000 až 151 000 ฿ (cca 75 600 až 97 500 Kč). Jen kolem stanice Huai Khwang se nabízí k pronájmu 645 bytů: čtvrť žije dlouhodobým pronájmem po celý rok.
✓ Pět stanic linky MRT Blue Line: Thailand Cultural Centre, Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek a Lat Phrao
✓ Lat Phrao je od roku 2023 přestupní stanicí na Yellow Line, na sousední Phahon Yothin přestoupíte na BTS Green Line
✓ Orange Line: v Thailand Cultural Centre se spojí její dva úseky, zkušební provoz do Min Buri se čeká koncem roku 2027
✓ Velvyslanectví Číny na Ratchadaphisek 57 a svatyně Ganéši na křižovatce Huai Khwang
✓ KIS International School, University of the Thai Chamber of Commerce, St. John's University
✓ Letiště Don Mueang asi 19 km po silnici, na Suvarnabhumi vlakem Airport Rail Link ze stanice Phetchaburi
Ano, a byt je pak napsaný přímo na vás. Pozemek cizinec vlastnit nemůže, byt v kondominiu ano: pokud spadá do cizinecké kvóty 49 % plochy domu, zapíše se jako freehold, tedy vlastnictví bez časového omezení s možností prodeje i dědění, bez firmy a bez nominantů. Peníze přicházejí ze zahraničí v cizí měně a thajská banka vystaví potvrzení FET (Thor Tor 3), bez kterého pozemkový úřad (Land Department) koupi nezapíše.
Když je kvóta v domě vyčerpaná, zbývá leasehold: nájem až na 30 let zapsaný na pozemkovém úřadě. Na trhu starších bytů v Ratchadě se to týká hlavně domů z konce 90. let a z nultých let, proto status bytu ověřujeme ještě před zálohou.
V katalogu čtvrti jsou byty v kondominiích: dokončená novostavba přímo od developera a starší byty. Ceny uvádíme v thajských bahtech (฿), částky v korunách jsou orientační.
V The BASE Ratchada 19 od Sansiri, 750 m od stanice MRT Ratchadaphisek, začínají byty s jednou ložnicí o 23 až 35 m² na 2,81 mil. ฿ (cca 1,82 mil. Kč). Dům byl dokončen v roce 2026 a obyvatele ke stanici vozí kyvadlová doprava. Byty se předávají zařízené a jednu celou budovu vyhradil Sansiri majitelům psů a koček.
Medián ceny bytu se pohybuje od 4,08 mil. ฿ (cca 2,63 mil. Kč) u stanice Ratchadaphisek po 4,53 mil. ฿ (cca 2,93 mil. Kč) u Thailand Cultural Centre. Studio stojí v průměru 2,59 až 3,52 mil. ฿ (cca 1,67 až 2,27 mil. Kč), byt s jednou ložnicí 4,09 až 4,49 mil. ฿ (cca 2,64 až 2,90 mil. Kč), se dvěma ložnicemi 5,11 až 7,94 mil. ฿ (cca 3,30 až 5,13 mil. Kč). Nejlevnější nabídky začínají na 1,4 mil. ฿ (cca 904 000 Kč).
Jih Ratchady je o 20 % dražší než medián metru v Bangkoku, střed a sever jsou o 3 až 7 % levnější. V Khlong Tanu na Sukhumvitu stojí metr kolem 200 000 ฿ (cca 129 000 Kč) a Blue Line jezdí z Ratchady na stanici Sukhumvit bez přestupu. Kdo pracuje v centru, bydlí v Ratchadě znatelně levněji.
✓ Burza, Thajské kulturní centrum, The Esplanade a The Street Ratchada
✓ Nejdražší úsek: medián 151 000 ฿ za m² (cca 97 500 Kč), byt s jednou ložnicí v průměru za 4,49 mil. ฿ (cca 2,90 mil. Kč)
✓ Kupují se byty s jednou a dvěma ložnicemi u budoucího přestupu na Orange Line
✓ Noční trh, restaurace a supermarkety mají otevřeno dlouho do noci
✓ Největší nabídka pronájmů v Ratchadě; medián 130 000 ฿ za m² (cca 84 000 Kč) u Huai Khwang a 117 000 ฿ (cca 75 600 Kč) u Sutthisan
✓ Kupují se studia a byty s jednou ložnicí k pronájmu na rok
✓ Obytné uličky (soi) směrem k Vibhavadi Rangsit, sídlo Thai Airways, Central Plaza Ladprao a Union Mall u křižovatky Lat Phrao
✓ Medián 122 000 ฿ za m² (cca 78 800 Kč) u Ratchadaphisek a 105 000 ฿ (cca 67 800 Kč) u Lat Phrao
✓ Kupují se hotové byty s jednou ložnicí, nejdostupnější vstup do čtvrti
Mediánový nájem u stanic čtvrti činí od 17 000 ฿ měsíčně u Sutthisan po 24 900 ฿ u Thailand Cultural Centre (cca 11 000 až 16 100 Kč), tedy 467 až 610 ฿ za m². Studio se pronajímá v průměru za 12 100 až 16 200 ฿ (cca 7 800 až 10 500 Kč), byt s jednou ložnicí za 16 500 až 21 100 ฿ (cca 10 700 až 13 600 Kč), se dvěma za 28 800 až 35 900 ฿ (cca 18 600 až 23 200 Kč). Nájemníci podepisují smlouvy na rok a déle: pronájem na méně než 30 dní vyžaduje hotelovou licenci a mnoho domů ho ve svých pravidlech zakazuje.
Když u každé stanice porovnáte mediánový nájem s mediánovou cenou metru, vychází hrubý výnos kolem 5 % ročně. Poptávku drží burza, kanceláře na Rama 9, Thai Airways a univerzity: nájemníci tu bydlí kvůli práci nebo studiu, ne kvůli sezóně. Čistý výnos určuje cesta ke stanici, stáří domu, vybavení, poplatek za správu a fond oprav. Garantovaný výnos neslibujeme. Čísla pro vybraný byt spočítáme před rezervací a počítáme jen s linkami, které už jezdí. Ceny nemovitostí mohou růst i klesat.
✓ Volnou cizineckou kvótu v domě a status konkrétního bytu
✓ U novostavby registraci kondominia: do té doby nelze vlastnictví převést
✓ Stáří domu, zůstatek fondu oprav a dluhy prodávajícího na poplatcích za správu
✓ Hluk: okna do třídy Ratchadaphisek nebo k nočním podnikům kolem Huai Khwang
✓ Skutečnou cestu k metru: některé domy stojí hluboko v soi, daleko od stanice
Rezervace se zálohou, právní prověrka domu a kvóty, kupní smlouva (SPA), převod peněz SWIFT na účet developera nebo u staršího bytu na účet prodávajícího. Pro freehold vystaví thajská banka potvrzení FET. Koupi završí zápis na pozemkovém úřadě a předání klíčů.
Spolupracujeme přímo se Sansiri a v Ratchadě vám ukážeme hotové byty developera, neveřejné nabídky i další prodeje. Vybereme byty podle cíle a rozpočtu, prověříme dům i kvótu a koupi dovedeme až do zápisu. Pokud přiletíte, projdeme vybrané domy podél linky metra během jednoho dne, a dokud nebudete chtít jinak, komunikujeme písemně.
Napište nám rozpočet a cíl koupě a pošleme vám výběr bytů v Ratchadě s výpočtem nájmu.
Ano. Byt v cizinecké kvótě se zapisuje jako freehold přímo na vaše jméno jako fyzické osoby. V The BASE Ratchada 19 prodává Sansiri volné byty právě z cizinecké kvóty, u starších bytů ověříme status před zálohou.
Tato částka odpovídá zhruba 3,87 mil. ฿. Stačí na nový byt s jednou ložnicí v The BASE Ratchada 19, včetně bytů kolem 30 až 33 m² za 3,34 až 3,86 mil. ฿, nebo na starší studio u Huai Khwang a Sutthisan, kde studio stojí v průměru 2,59 mil. ฿. Mediánový byt ve čtvrti vychází na 4,08 až 4,53 mil. ฿, tedy mírně nad tento rozpočet.
Bezúročné splátky po celou dobu výstavby nabízejí projekty, které se ještě staví. The BASE Ratchada 19 je dokončený: po rezervačním poplatku 100 000 ฿ (cca 64 600 Kč) zaplatíte 30 % při podpisu smlouvy a 70 % při zápisu vlastnictví. U staršího bytu dostane prodávající celou částku v den převodu.
Při zápisu se platí převodní poplatek 2 % z úřední odhadní ceny; jak se dělí mezi kupujícího a prodávajícího, určuje smlouva. V The BASE Ratchada 19 se k tomu jednorázově platí 500 ฿ za m² do fondu oprav a poplatek za správu 53 ฿ za m² měsíčně v prvním roce, od třetího roku 59 ฿, vždy na rok dopředu. U bytu o 25 m² to dělá zhruba 12 600 ฿ (cca 8 200 Kč) jednorázově a 16 100 ฿ (cca 10 400 Kč) za první rok správy.
Mezinárodním převodem SWIFT v eurech nebo jiné cizí měně na účet developera, u staršího bytu na účet prodávajícího. Thajská banka pro freehold vystaví potvrzení FET, bez kterého pozemkový úřad byt na vaše jméno nezapíše. U hotového domu odchází 70 % ceny jednou platbou při zápisu, proto si cestu převodu a limity domluvte s bankou ještě před rezervací.
Levné byty jsou v domech z let 1997 až 2008, často daleko od stanice, a část z nich patří do thajské kvóty. Než takový byt doporučíme, ověříme kvótu, zůstatek fondu oprav a plánované opravy. Nové domy u metra jsou dražší, ale byt se hned zapíše jako freehold a pronajmete ho bez investic do rekonstrukce.
Ano. Všechny tři části Ratchady leží na jedné lince metra, takže vybrané domy projdeme během jednoho dne a k The BASE Ratchada 19 dojedeme autem. Prohlídku naplánujeme podle vašeho termínu.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
