L'avenue Ratchadaphisek a été conçue en 1971 pour le jubilé d'argent du règne du roi Bhumibol, puis ouverte en 1976 comme boulevard périphérique intérieur de Bangkok, long de 45 km. En 1987, le Centre culturel de Thaïlande, financé par un don du Japon, a ouvert ses portes à côté. Le 3 juillet 2004, la première ligne de métro de la ville est entrée en service sous l'avenue, et en janvier 2016 la Bourse de Thaïlande s'est installée dans son nouveau siège, au 93 Ratchadaphisek.
Selon la station, le mètre carré à Ratchada coûte de 117 000 à 151 000 ฿ (environ 3 110 à 4 020 €). Rien qu'autour de Huai Khwang, 645 appartements sont proposés à la location : le quartier vit de la location longue durée toute l'année.
✓ Cinq stations de la ligne bleue : Thailand Cultural Centre, Huai Khwang, Sutthisan, Ratchadaphisek et Lat Phrao
✓ Lat Phrao assure depuis 2023 la correspondance avec la ligne jaune, et la station voisine Phahon Yothin celle avec la ligne verte du BTS
✓ Ligne orange : ses deux tronçons se rejoindront à Thailand Cultural Centre, avec des essais jusqu'à Min Buri attendus fin 2027
✓ L'ambassade de Chine au 57 Ratchadaphisek et le sanctuaire de Ganesh au carrefour de Huai Khwang
✓ KIS International School, University of the Thai Chamber of Commerce et St. John's University
✓ Aéroport de Don Mueang à environ 19 km par la route ; pour Suvarnabhumi, l'Airport Rail Link depuis la station Phetchaburi
Les trois parties de Ratchada
Thailand Cultural Centre : le sud d'affaires
✓ La Bourse, le Centre culturel de Thaïlande, The Esplanade et The Street Ratchada
✓ Le tronçon le plus cher : médiane de 151 000 ฿ le m² (environ 4 020 €), et un appartement d'une chambre coûte en moyenne 4,49 millions de ฿ (environ 120 000 €)
✓ On y achète des appartements d'une et deux chambres près de la future correspondance avec la ligne orange
Huai Khwang et Sutthisan : le centre du quartier
✓ Marché de nuit, restaurants et supermarchés ouverts tard le soir
✓ La plus grande offre locative de Ratchada ; médiane de 130 000 ฿ le m² (environ 3 460 €) à Huai Khwang et de 117 000 ฿ (environ 3 110 €) à Sutthisan
✓ On y achète des studios et des appartements d'une chambre à louer à l'année
Ratchadaphisek et Lat Phrao : le nord résidentiel
✓ Rues résidentielles (soi) vers Vibhavadi Rangsit, siège de Thai Airways, Central Plaza Ladprao et Union Mall au carrefour de Lat Phrao
✓ Médiane de 122 000 ฿ le m² (environ 3 250 €) à Ratchadaphisek et de 105 000 ฿ (environ 2 800 €) à Lat Phrao
✓ On y achète des appartements d'une chambre déjà livrés, l'entrée la plus accessible du quartier
Prix des appartements à Ratchada
Le catalogue du quartier regroupe des appartements en copropriété : un programme livré vendu directement par le promoteur et de la revente. Les prix sont indiqués en bahts thaïlandais (฿), les montants en euros sont donnés à titre indicatif.
Programme neuf du promoteur
À The BASE Ratchada 19, de Sansiri, à 750 m de la station Ratchadaphisek, les appartements d'une chambre de 23 à 35 m² démarrent à 2,81 millions de ฿ (environ 74 900 €). L'immeuble a été livré en 2026 et une navette conduit les résidents jusqu'à la station. Les appartements sont remis meublés, et Sansiri a réservé un bâtiment entier aux propriétaires de chats et de chiens.
Revente
La médiane va de 4,08 millions de ฿ (environ 109 000 €) près de Ratchadaphisek à 4,53 millions (environ 121 000 €) près de Thailand Cultural Centre. Un studio coûte en moyenne de 2,59 à 3,52 millions de ฿ (environ 68 900 à 93 700 €), un appartement d'une chambre de 4,09 à 4,49 millions (environ 109 000 à 120 000 €) et un deux-chambres de 5,11 à 7,94 millions (environ 136 000 à 211 000 €). Les offres les moins chères démarrent à 1,4 million de ฿ (environ 37 300 €).
Le sud de Ratchada se situe 20 % au-dessus de la médiane du mètre carré à Bangkok, le centre et le nord de 3 à 7 % en dessous. À Khlong Tan, sur Sukhumvit, le mètre carré tourne autour de 200 000 ฿ (environ 5 320 €), et la ligne bleue relie Ratchada à la station Sukhumvit sans correspondance. Pour qui travaille dans le centre, Ratchada coûte nettement moins cher à trajet égal.
Rendement locatif à Ratchada
Le loyer médian aux stations du quartier va de 17 000 ฿ par mois à Sutthisan à 24 900 ฿ à Thailand Cultural Centre (environ 453 à 663 €), soit de 467 à 610 ฿ le m². Un studio se loue en moyenne de 12 100 à 16 200 ฿ (environ 322 à 431 €), un appartement d'une chambre de 16 500 à 21 100 ฿ (environ 439 à 562 €) et un deux-chambres de 28 800 à 35 900 ฿ (environ 767 à 956 €). Les baux courent sur un an ou plus : la location de moins de 30 jours exige une licence hôtelière, et de nombreux immeubles l'interdisent dans leur règlement.
En rapportant, pour chaque station, le loyer médian au prix médian du mètre carré, on obtient un rendement brut d'environ 5 % par an. La demande vient de la Bourse, des bureaux de Rama 9, de Thai Airways et des universités : les locataires vivent ici pour leur travail ou leurs études, pas pour la saison. Le rendement net dépend du trajet jusqu'à la station, de l'âge de l'immeuble, de l'ameublement, des charges de copropriété et du fonds de travaux. Nous ne promettons pas de rendement garanti. Nous chiffrons l'appartement choisi avant la réservation, en ne comptant que les lignes de métro déjà en service. La valeur d'un bien peut baisser comme augmenter.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Ratchada ?
Oui. Un acheteur étranger fait enregistrer l'appartement en copropriété en freehold, c'est-à-dire en pleine propriété, sans limite de durée, avec le droit de le revendre et de le transmettre, à condition qu'il entre dans le quota étranger de 49 % de la surface de l'immeuble. Les fonds arrivent de l'étranger en devises, et la banque thaïlandaise délivre le formulaire FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), sans lequel le Land Department n'enregistre pas l'achat.
Si le quota de l'immeuble est déjà atteint, reste le leasehold : un bail de 30 ans maximum enregistré au Land Department. Sur le marché de la revente à Ratchada, le cas se présente surtout dans les immeubles de la fin des années 1990 et des années 2000 ; nous vérifions donc le statut de l'appartement avant l'acompte.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
✓ Le quota étranger disponible dans l'immeuble et le statut de l'appartement visé
✓ Pour un immeuble neuf, l'enregistrement de la copropriété : avant, la propriété ne peut pas être transférée
✓ L'âge de l'immeuble, le solde du fonds de travaux et les impayés de charges du vendeur
✓ Le bruit : fenêtres sur l'avenue Ratchadaphisek ou sur les établissements de nuit de Huai Khwang
✓ Le trajet réel jusqu'au métro : certains immeubles se trouvent au fond d'un soi, loin de la station
Comment se déroule l'achat
Vous réservez avec un acompte. Suivent l'audit juridique de l'immeuble et du quota, le contrat de vente (SPA) et le virement international SWIFT sur le compte du promoteur ou, en revente, sur celui du vendeur. Pour le freehold, la banque thaïlandaise délivre le formulaire FET. L'enregistrement au Land Department et la remise des clés concluent l'achat.
Pourquoi KVARIS
Nous travaillons directement avec Sansiri et vous présentons à Ratchada les appartements livrés du promoteur, des offres hors annonces et des reventes. Nous sélectionnons les biens selon votre objectif et votre budget, vérifions l'immeuble et le quota, et vous accompagnons jusqu'à l'enregistrement. Notre équipe travaille en huit langues, dont le français.
Indiquez-nous votre budget et votre projet, et nous vous enverrons une sélection à Ratchada avec le calcul locatif.
