Devise actuelle,
Mesure actuelle en
Ratchathewi (aussi orthographié Rajthevee) se trouve au centre de Bangkok, au nord de Siam : du carrefour de Ratchathewi au Siam Paragon, il y a moins d'un kilomètre, et la station BTS Siam est à un arrêt.
Le quartier est traversé par le métro aérien BTS et par la liaison ferroviaire de l'aéroport, l'Airport Rail Link. Les deux se croisent à la station Phaya Thai : de là, on rejoint l'aéroport de Suvarnabhumi en train, sans les embouteillages. Le quartier compte trois hôpitaux, le campus médical de l'université Mahidol, le marché de Pratunam et le monument de la Victoire ; au sud se trouve l'université Chulalongkorn. On y achète pour vivre en centre-ville ou pour louer à l'année : les locataires sont médecins, enseignants du supérieur et employés de bureau. Le catalogue présente des programmes neufs et des immeubles achevés près des stations du BTS et de l'Airport Rail Link.
En 1911, un pont a été ouvert au-dessus d'un canal, à l'emplacement de l'actuel carrefour entre Phaya Thai Road et Phetchaburi Road. Financé par Sukhumala Marasri, épouse royale du roi Chulalongkorn, il a reçu le nom de Phra Ratchathewi. Le carrefour lui doit son nom, tout comme, depuis 1989, un district à part entière de la ville. Dans les années 1970, l'un des premiers autoponts de Bangkok a été construit au-dessus du carrefour. Il a été démonté en janvier 2025 pour laisser place à une station souterraine de la ligne orange du métro MRT, en correspondance avec le BTS.
Sur 7,1 km² vivent environ 72 000 habitants, et le district compte 85 immeubles en copropriété. En ce moment, 1 484 appartements sont à vendre et 3 226 à louer. L'offre locative est donc plus de deux fois supérieure à l'offre à la vente, et la demande se maintient toute l'année.
✓ Trois stations de la ligne BTS Sukhumvit : Ratchathewi, Phaya Thai et Victory Monument
✓ Phaya Thai : la seule correspondance entre le BTS et l'Airport Rail Link vers Suvarnabhumi
✓ Ligne orange du MRT : les stations Ratchathewi (correspondance BTS) et Ratchaprarop (correspondance Airport Rail Link) sont en chantier, l'ouverture du tronçon ouest est prévue vers 2030
✓ Siam Paragon à 900 m et CentralWorld à 1,1 km du carrefour de Ratchathewi
✓ Hôpitaux Ramathibodi, Rajavithi et Phyathai 1
✓ Parc Santiphap et palais-musée Suan Pakkad, composé de huit maisons traditionnelles thaïes en bois
✓ Voisins : Phaya Thai et Ari au nord, Asok et Rama 9 à l'est, Siam (Pathum Wan) au sud
✓ Aéroports de Suvarnabhumi à environ 37 km et de Don Mueang à environ 26 km par la route
Le catalogue du quartier ne comprend que des appartements en copropriété : programmes neufs vendus par le promoteur et reventes. Les prix sont indiqués en bahts thaïlandais (฿), le montant en euros est donné à titre indicatif.
Au SHUSH Ratchathewi de Sansiri, à 250 m du BTS Ratchathewi, les appartements d'une chambre sur deux niveaux démarrent à 10,01 millions de ฿ (environ 265 000 €). L'immeuble est achevé, il n'y a donc pas de paiement échelonné pendant le chantier : après la réservation, vous réglez 30 % à la signature du contrat de vente et 70 % à l'enregistrement de l'appartement à votre nom. En contrepartie, vous visitez le bien réel avant d'acheter et pouvez le louer aussitôt.
La médiane s'établit à 7,99 millions de ฿ (environ 212 000 €) par appartement et à 180 000 ฿ (environ 4 770 €) le mètre carré. Un studio coûte en moyenne 4,77 millions de ฿ (environ 126 000 €), un appartement d'une chambre 8,37 millions (environ 222 000 €), de deux chambres 13,3 millions (environ 352 000 €). Les offres les plus abordables du quartier démarrent à 2,8 millions de ฿ (environ 74 000 €).
À titre de comparaison, la médiane du mètre carré pour tout Bangkok est de 126 000 ฿ (environ 3 340 €) : Ratchathewi coûte 43 % de plus. Cet écart correspond au prix d'une adresse voisine de Siam, là où le BTS rejoint le train de l'aéroport.
✓ Le sud du quartier, autour du BTS Ratchathewi, à environ un kilomètre du MBK
✓ Des tours neuves, dont le SHUSH Ratchathewi de Sansiri ; la médiane la plus élevée du quartier, 281 000 ฿ le m² (environ 7 440 €)
✓ On y achète dans le neuf pour habiter près de Siam ou louer au personnel des hôpitaux et des universités
✓ Victory Monument, la rue Rangnam avec King Power Rangnam et le parc Santiphap, la station Phaya Thai
✓ Des immeubles achevés de toutes les époques, des années 1990 à aujourd'hui ; médiane de 181 000 ฿ le m² (environ 4 790 €), le prix d'entrée le plus bas du quartier
✓ On y achète des appartements d'une chambre pour la location longue durée
✓ Marché de Pratunam, Platinum Fashion Mall, la tour Baiyoke Tower II de 304 m et la station Ratchaprarop de l'Airport Rail Link
✓ Un tissu commercial dense et des hôtels ; médiane de 272 000 ฿ le m² (environ 7 200 €)
✓ On y achète près des stations de l'Airport Rail Link et de la future ligne orange pour louer à l'année
La partie est du district, Makkasan, autour du MRT Phetchaburi et de la station Makkasan de l'Airport Rail Link, se tourne vers Asok. Nous présentons ces appartements sur la page Asok–Rama 9.
Le loyer médian du quartier est de 25 000 ฿ par mois (environ 660 €), soit 639 ฿ le m² (environ 17 €). Un studio se loue en moyenne 18 700 ฿ (environ 495 €), un appartement d'une chambre 25 600 ฿ (environ 680 €), de deux chambres 40 000 ฿ (environ 1 060 €). Les appartements proches de la station Phaya Thai conviennent aux locataires qui prennent souvent l'avion, puisque le train direct pour l'aéroport part de là.
En rapportant le loyer médian au prix médian du mètre carré, on obtient un rendement brut d'environ 4 % par an. Dans les tours neuves proches de Siam, le mètre carré est plus cher et le rendement plus faible ; on y achète plus souvent pour y habiter. Le rendement net dépend de la distance réelle à pied jusqu'à la station, de l'âge de l'immeuble, de l'ameublement, des charges de copropriété et du fonds de travaux. Nous ne promettons aucun rendement garanti : avant la réservation, nous chiffrons l'appartement concerné. La valeur d'un bien peut baisser comme augmenter.
Oui. Un acheteur étranger acquiert un appartement en copropriété en freehold, c'est-à-dire en pleine propriété à son nom et transmissible à ses héritiers, dans la limite du quota de 49 % de la surface de l'immeuble ouvert aux étrangers. Les fonds doivent arriver de l'étranger en devises. La banque thaïlandaise délivre alors le certificat FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), sans lequel le Land Department, le bureau foncier thaïlandais, n'enregistre pas l'achat.
En revente, un appartement relevant du quota thaïlandais ne peut passer à un étranger que s'il reste de la place dans le quota étranger de l'immeuble. Sinon, reste le leasehold : un bail de longue durée enregistré au Land Department.
✓ Le quota étranger disponible dans l'immeuble et le statut de l'appartement visé
✓ Dans le neuf, l'enregistrement de la copropriété : avant, la propriété ne peut pas être transférée
✓ L'âge de l'immeuble et le solde du fonds de travaux : certains immeubles du quartier datent des années 1990
✓ L'absence d'arriérés de charges du vendeur
✓ Le bruit : fenêtres sur Phaya Thai Road, sur la voie express ou sur le chantier de la ligne orange au carrefour de Ratchathewi
✓ Pour les immeubles en construction : l'enregistrement du promoteur au Department of Business Development (DBD) et le permis de construire
Réservation avec dépôt, audit juridique de l'immeuble et du quota, contrat de vente (SPA), virement SWIFT en devises sur le compte du promoteur ou du vendeur, certificat FET pour le freehold, enregistrement au Land Department et remise des clés.
Nous travaillons directement avec Sansiri, qui compte plusieurs immeubles à Ratchathewi, dont The Line Ratchathewi, XT Phayathai et le nouveau SHUSH Ratchathewi. Nous sélectionnons des appartements selon votre objectif et votre budget, vérifions l'immeuble et le quota, vous accompagnons jusqu'à l'enregistrement et confions l'appartement à une société de gestion. Notre équipe travaille en huit langues.
Indiquez-nous votre budget et votre projet : nous vous enverrons une sélection à Ratchathewi avec une estimation locative.
Par virement international SWIFT en euros ou dans une autre devise, sur le compte du promoteur ou du vendeur. Pour le freehold, la banque thaïlandaise délivre le certificat FET, sans lequel le Land Department n'inscrit pas l'appartement à votre nom.
Les programmes encore en construction proposent un échelonnement sans intérêts sur toute la durée du chantier. Au SHUSH Ratchathewi, déjà achevé, le paiement se fait en deux temps : 30 % à la signature, 70 % à l'enregistrement. En revente, le vendeur perçoit la totalité le jour du transfert.
Oui, pour un appartement en copropriété : il est inscrit à votre nom, sans limite de durée, et se transmet par succession. Seule condition : il doit relever du quota étranger de l'immeuble, ce que nous vérifions avant tout dépôt.
À l'enregistrement, les frais de transfert représentent 2 % de la valeur enregistrée et sont généralement partagés entre acheteur et vendeur ; l'enregistrement d'un leasehold coûte 1,1 %. Au SHUSH Ratchathewi, les charges de copropriété s'élèvent à 72 ฿ le m² par mois la première année et à 78 ฿ la deuxième, prises en charge par Sansiri. S'y ajoute, à la remise des clés, une contribution unique au fonds de travaux de 800 ฿ le m².
La location de moins de 30 jours exige une licence hôtelière, et de nombreux immeubles l'interdisent dans leur règlement. Ratchathewi se prête à la location à l'année : personnel hospitalier, enseignants du supérieur, salariés des bureaux autour de Phaya Thai.
Un achat en freehold à partir de 3 millions de ฿ (environ 79 000 €) ouvre droit à un séjour de 90 jours, prolongeable d'année en année tant que vous restez propriétaire. À Ratchathewi, presque toute l'offre dépasse ce seuil : la médiane est près de trois fois supérieure.
Ari se trouve quatre stations de BTS plus au nord, avec davantage de cafés dans ses ruelles et moins de circulation de transit. Asok, à l'est, vit au rythme des bureaux de Sukhumvit. Ratchathewi est le plus proche de Siam, et le train de l'aéroport s'arrête juste à côté de sa station BTS.
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