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Ratchathewi (también escrito Rajthevee) está en el centro de Bangkok, al norte de Siam: desde el cruce de Ratchathewi hasta Siam Paragon hay menos de un kilómetro, y hasta la estación BTS Siam, una parada.
Cruzan el barrio el tren elevado BTS y el tren al aeropuerto, el Airport Rail Link. Ambos se encuentran en la estación de Phaya Thai, desde donde se llega en tren al aeropuerto de Suvarnabhumi sin atascos. En el barrio hay tres hospitales, el campus médico de la Universidad Mahidol, el mercado de Pratunam y el Monumento a la Victoria; al sur queda la Universidad de Chulalongkorn. Aquí se compra para vivir en el centro y para alquilar a largo plazo: los inquilinos son médicos, profesores universitarios y empleados de oficina. En el catálogo encontrará obra nueva y edificios terminados junto a estaciones del BTS y del tren al aeropuerto.
En 1911 se inauguró un puente sobre un canal, en el lugar donde hoy se cruzan Phaya Thai Road y Phetchaburi Road. Lo pagó Sukhumala Marasri, consorte real del rey Chulalongkorn, y recibió el nombre de Phra Ratchathewi. De él tomó el nombre el cruce y, en 1989, un distrito propio de la ciudad. En los años setenta se levantó sobre el cruce uno de los primeros pasos elevados de Bangkok. En enero de 2025 se desmontó, porque debajo se construye una estación de la línea naranja del metro MRT con transbordo al BTS.
En 7,1 km² viven unas 72.000 personas y hay 85 edificios en régimen de condominio. Ahora mismo hay 1.484 apartamentos en venta y 3.226 en alquiler. En alquiler hay más del doble que en venta, y la demanda se mantiene todo el año.
✓ Tres estaciones de la línea BTS Sukhumvit: Ratchathewi, Phaya Thai y Victory Monument
✓ Phaya Thai: el único transbordo entre el BTS y el tren al aeropuerto de Suvarnabhumi
✓ Línea naranja del MRT: en obras las estaciones Ratchathewi (transbordo al BTS) y Ratchaprarop (transbordo al tren al aeropuerto); el tramo oeste debería abrir hacia 2030
✓ Siam Paragon a 900 m y CentralWorld a 1,1 km del cruce de Ratchathewi
✓ Hospitales Ramathibodi, Rajavithi y Phyathai 1
✓ Parque Santiphap y el museo Suan Pakkad Palace, con ocho casas tradicionales tailandesas de madera
✓ Vecinos: Phaya Thai y Ari al norte, Asok y Rama 9 al este, Siam (Pathum Wan) al sur
✓ Aeropuertos de Suvarnabhumi a unos 37 km y Don Mueang a unos 26 km por carretera
En el catálogo del barrio solo hay apartamentos en condominios: obra nueva directa del promotor y reventa. Damos los precios en bahts tailandeses (฿); el importe en euros es orientativo.
En SHUSH Ratchathewi, de Sansiri, a 250 m del BTS Ratchathewi, los apartamentos de un dormitorio en dos niveles parten de 10,01 millones de ฿ (unos 265.000 €). El edificio está terminado, así que no hay pago a plazos durante la obra: tras la reserva se abona el 30 % al firmar el contrato de compraventa y el 70 % al registrar el apartamento a su nombre. A cambio, puede ver el apartamento real antes de comprar y alquilarlo enseguida.
La mediana en Ratchathewi es de 7,99 millones de ฿ (unos 212.000 €) por apartamento y de 180.000 ฿ (unos 4.770 €) por metro cuadrado. Un estudio cuesta de media 4,77 millones de ฿ (unos 126.000 €), un apartamento de un dormitorio 8,37 millones (unos 222.000 €) y uno de dos dormitorios 13,3 millones (unos 352.000 €). Las ofertas más asequibles del barrio parten de 2,8 millones de ฿ (unos 74.000 €).
Como referencia, la mediana del metro cuadrado en todo Bangkok es de 126.000 ฿ (unos 3.340 €): Ratchathewi cuesta un 43 % más. Esa diferencia es el precio de una dirección junto a Siam, donde el BTS se encuentra con el tren al aeropuerto.
✓ La parte sur, junto al BTS Ratchathewi, a un kilómetro del MBK
✓ Torres nuevas, entre ellas SHUSH Ratchathewi de Sansiri; la mediana más alta del barrio, 281.000 ฿ por m² (unos 7.440 €)
✓ Se compran apartamentos en edificios nuevos para vivir junto a Siam o alquilar a personal de hospitales y universidades
✓ Victory Monument, la calle Rangnam con King Power Rangnam y el parque Santiphap, estación de Phaya Thai
✓ Edificios terminados de todas las épocas, de los noventa a los recientes; mediana de 181.000 ฿ por m² (unos 4.790 €), la entrada más asequible del barrio
✓ Se compran apartamentos de un dormitorio para alquiler de larga duración
✓ Mercado de Pratunam, Platinum Fashion Mall, la torre Baiyoke Tower II de 304 m y la estación Ratchaprarop del tren al aeropuerto
✓ Calles comerciales densas y hoteles; mediana de 272.000 ฿ por m² (unos 7.200 €)
✓ Se compran apartamentos junto a las estaciones del tren al aeropuerto y de la futura línea naranja para alquilar por años
La parte este del distrito, Makkasan, junto al MRT Phetchaburi y la estación Makkasan del tren al aeropuerto, mira hacia Asok. Esos apartamentos los mostramos en la página de Asok–Rama 9.
El alquiler mediano en el barrio es de 25.000 ฿ al mes (unos 660 €), o 639 ฿ por m² (unos 17 €). Un estudio se alquila de media por 18.700 ฿ (unos 495 €), un apartamento de un dormitorio por 25.600 ฿ (unos 680 €) y uno de dos dormitorios por 40.000 ฿ (unos 1.060 €). Los apartamentos cerca de la estación de Phaya Thai convienen a inquilinos que vuelan a menudo, porque de allí sale el tren directo al aeropuerto.
Si se compara el alquiler mediano con el precio mediano del metro cuadrado, la rentabilidad bruta ronda el 4 % anual. En las torres nuevas junto a Siam el metro es más caro y la rentabilidad, menor; allí se compra más para vivir. La rentabilidad neta depende de la distancia real a pie hasta la estación, la antigüedad del edificio, el mobiliario, los gastos de comunidad y el fondo de reserva. No prometemos rentabilidades garantizadas: antes de reservar, calculamos el apartamento concreto. El valor de un inmueble puede subir y también bajar.
Sí. Un comprador extranjero adquiere un apartamento en condominio en freehold, es decir, en plena propiedad a su nombre y con derecho de herencia, siempre que esté dentro de la cuota del 49 % de la superficie del edificio reservada a extranjeros. El dinero debe llegar del extranjero en divisa. El banco tailandés emite entonces el certificado FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), sin el cual el Departamento de Tierras (Land Department) no inscribe la compra.
Un apartamento de reventa en la cuota tailandesa solo puede pasar a un extranjero si en el edificio queda sitio en la cuota extranjera. Si no, queda el leasehold: un arrendamiento de larga duración inscrito en el Departamento de Tierras.
✓ La cuota extranjera libre en el edificio y la situación del apartamento concreto
✓ En obra nueva, el registro del condominio: hasta entonces no se puede transmitir la propiedad
✓ La antigüedad del edificio y el saldo del fondo de reserva: algunos edificios del barrio son de los noventa
✓ Que el vendedor no tenga deudas de gastos de comunidad
✓ El ruido: ventanas a Phaya Thai Road, a la autopista urbana o a las obras de la línea naranja en el cruce de Ratchathewi
✓ En edificios en construcción, el registro del promotor en el Department of Business Development (DBD) y la licencia de obra
Reserva con depósito, due diligence legal del edificio y de la cuota, contrato de compraventa (SPA), transferencia SWIFT en divisa a la cuenta del promotor o del vendedor, certificado FET para el freehold, inscripción en el Departamento de Tierras y entrega de llaves.
Trabajamos directamente con Sansiri, que tiene varios edificios en Ratchathewi, entre ellos The Line Ratchathewi, XT Phayathai y el nuevo SHUSH Ratchathewi. Seleccionamos apartamentos según su objetivo y su presupuesto, comprobamos el edificio y la cuota, le acompañamos hasta el registro y entregamos el apartamento a una empresa de gestión. Nuestro equipo trabaja en ocho idiomas.
Cuéntenos su presupuesto y para qué quiere el apartamento, y le enviaremos una selección en Ratchathewi con el cálculo del alquiler.
Con ese presupuesto (entre 3,8 y 5,7 millones de ฿) encaja la reventa: las ofertas más asequibles parten de 2,8 millones de ฿ (unos 74.000 €) y un estudio cuesta de media 4,77 millones (unos 126.000 €). El metro más barato está en torno al Monumento a la Victoria y Rangnam. Las torres nuevas junto a Siam quedan por encima.
En un condominio, plena propiedad: el apartamento de la cuota extranjera se inscribe en freehold a su nombre, sin límite de tiempo y con derecho de herencia. El leasehold solo entra en juego si en el edificio ya no queda cuota extranjera, y eso lo comprobamos antes del depósito.
Sí, aunque en Ratchathewi los inquilinos suelen firmar por un año, y alquilar por menos de 30 días exige licencia hotelera y muchos edificios lo prohíben. Por eso encaja mejor alternar periodos de uso propio con contratos de varios meses o de un año.
Con una transferencia internacional SWIFT en euros a la cuenta del promotor o del vendedor. Para el freehold, el banco tailandés emite el certificado FET, sin el cual el Departamento de Tierras no inscribe el apartamento a su nombre.
Los proyectos todavía en construcción ofrecen plazos sin intereses durante toda la obra. En SHUSH Ratchathewi, ya terminado, se paga en dos partes: el 30 % al firmar y el 70 % al registrar. En la reventa, el vendedor cobra el total el día del traspaso.
Una compra en freehold desde 3 millones de ฿ (unos 79.000 €) permite una estancia de 90 días que se prorroga año a año mientras el apartamento sea suyo. En Ratchathewi casi toda la oferta supera ese umbral: la mediana casi lo triplica.
Ari está cuatro paradas de BTS al norte, con más cafeterías en sus callejuelas y menos tráfico de paso. Asok, al este, vive de las oficinas de Sukhumvit. Ratchathewi es el más cercano a Siam, y el tren al aeropuerto para junto a su estación de BTS.
Un asesor de KVARIS le responde en menos de una hora con precios, planos y condiciones de pago.
Su asesor le enviará las unidades disponibles, los planos y el calendario de pagos, normalmente en menos de una hora.
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