Aktualna waluta,
Aktualny pomiar w
Ratchathewi (pisane też Rajthevee) leży w centrum Bangkoku, na północ od Siam: od skrzyżowania Ratchathewi do centrum handlowego Siam Paragon jest niecały kilometr, a do stacji BTS Siam jeden przystanek.
Przez dzielnicę biegną kolej nadziemna BTS i kolej lotniskowa Airport Rail Link. Krzyżują się na stacji Phaya Thai, skąd na lotnisko Suvarnabhumi dojeżdża się pociągiem, bez korków. W dzielnicy są trzy szpitale, kampus medyczny Uniwersytetu Mahidol, targ Pratunam i Pomnik Zwycięstwa, a na południe od niej Uniwersytet Chulalongkorn. Apartamenty kupuje się tu, żeby mieszkać w centrum albo wynajmować długoterminowo: najemcy to lekarze, wykładowcy i pracownicy biurowi. W katalogu znajdą Państwo nowe inwestycje i gotowe budynki przy stacjach BTS i kolei lotniskowej.
W 1911 roku w miejscu dzisiejszego skrzyżowania Phaya Thai Road i Phetchaburi Road otwarto most nad kanałem. Ufundowała go Sukhumala Marasri, królewska małżonka króla Chulalongkorna, a most nazwano Phra Ratchathewi. Od niego wzięło nazwę skrzyżowanie, a w 1989 roku samodzielna dzielnica miasta. W latach 70. nad skrzyżowaniem zbudowano jeden z pierwszych wiaduktów drogowych w Bangkoku. W styczniu 2025 roku go rozebrano, bo pod spodem powstaje stacja pomarańczowej linii metra MRT z przesiadką na BTS.
Na 7,1 km² mieszka około 72 000 osób, a w dzielnicy jest 85 budynków apartamentowych typu condominium. Obecnie na sprzedaż jest 1 484 apartamenty, a na wynajem 3 226. Mieszkań na wynajem jest więc ponad dwa razy więcej niż na sprzedaż, a popyt na najem utrzymuje się przez cały rok.
✓ Trzy stacje linii BTS Sukhumvit: Ratchathewi, Phaya Thai i Victory Monument
✓ Phaya Thai: jedyna przesiadka z BTS na kolej lotniskową do Suvarnabhumi
✓ Pomarańczowa linia MRT: w budowie są stacje Ratchathewi (przesiadka na BTS) i Ratchaprarop (przesiadka na kolej lotniskową), otwarcie zachodniego odcinka planowane jest około 2030 roku
✓ Siam Paragon 900 m i CentralWorld 1,1 km od skrzyżowania Ratchathewi
✓ Szpitale Ramathibodi, Rajavithi i Phyathai 1
✓ Park Santiphap i pałac-muzeum Suan Pakkad z ośmioma tradycyjnymi tajskimi domami z drewna
✓ Sąsiedzi: Phaya Thai i Ari na północy, Asok i Rama 9 na wschodzie, Siam (Pathum Wan) na południu
✓ Lotniska Suvarnabhumi ok. 37 km i Don Mueang ok. 26 km drogą
W katalogu dzielnicy są wyłącznie apartamenty w budynkach typu condominium: nowe inwestycje bezpośrednio od dewelopera i rynek wtórny. Ceny podajemy w tajskich batach (฿), kwoty w złotych są orientacyjne.
W SHUSH Ratchathewi od Sansiri, 250 m od stacji BTS Ratchathewi, dwupoziomowe apartamenty z jedną sypialnią kosztują od 10,01 mln ฿ (ok. 1,16 mln zł). Budynek jest ukończony, więc nie ma rat na czas budowy: po rezerwacji 30% ceny wpłaca się przy podpisaniu umowy sprzedaży, a 70% przy rejestracji apartamentu na nabywcę. W zamian można obejrzeć prawdziwy apartament przed zakupem i od razu go wynająć.
Mediana ceny apartamentu w Ratchathewi wynosi 7,99 mln ฿ (ok. 929 tys. zł), a metra kwadratowego 180 000 ฿ (ok. 20,9 tys. zł). Studio kosztuje średnio 4,77 mln ฿ (ok. 555 tys. zł), apartament z jedną sypialnią 8,37 mln ฿ (ok. 973 tys. zł), z dwiema sypialniami 13,3 mln ฿ (ok. 1,55 mln zł). Najtańsze oferty w dzielnicy zaczynają się od 2,8 mln ฿ (ok. 326 tys. zł).
Dla porównania: mediana ceny metra w całym Bangkoku to 126 000 ฿ (ok. 14,7 tys. zł), a Ratchathewi jest droższe o 43%. Ta różnica to cena adresu obok Siam, tam gdzie BTS spotyka się z koleją na lotnisko.
✓ Południowa część przy stacji BTS Ratchathewi, do MBK około kilometra
✓ Nowe wieżowce, w tym SHUSH Ratchathewi od Sansiri; najwyższa mediana w dzielnicy, 281 000 ฿ za m² (ok. 32,7 tys. zł)
✓ Kupuje się apartamenty w nowych budynkach, by mieszkać przy Siam albo wynajmować personelowi szpitali i uczelni
✓ Victory Monument, ulica Rangnam z King Power Rangnam i parkiem Santiphap, stacja Phaya Thai
✓ Gotowe budynki z różnych lat, od lat 90. po nowe; mediana 181 000 ฿ za m² (ok. 21,1 tys. zł), najniższy próg wejścia w dzielnicy
✓ Kupuje się apartamenty z jedną sypialnią pod najem długoterminowy
✓ Targ Pratunam, Platinum Fashion Mall, wieżowiec Baiyoke Tower II o wysokości 304 m i stacja kolei lotniskowej Ratchaprarop
✓ Gęsta zabudowa handlowa i hotele; mediana 272 000 ฿ za m² (ok. 31,6 tys. zł)
✓ Kupuje się apartamenty przy stacjach kolei lotniskowej i przyszłej linii pomarańczowej pod najem roczny
Wschodnia część dzielnicy, Makkasan przy stacjach MRT Phetchaburi i kolei lotniskowej Makkasan, ciąży ku Asok. Apartamenty stamtąd pokazujemy na stronie Asok–Rama 9.
Mediana czynszu w dzielnicy to 25 000 ฿ miesięcznie (ok. 2,9 tys. zł), czyli 639 ฿ za m² (ok. 74 zł). Studio wynajmuje się średnio za 18 700 ฿ (ok. 2,2 tys. zł), apartament z jedną sypialnią za 25 600 ฿ (ok. 3 tys. zł), z dwiema sypialniami za 40 000 ฿ (ok. 4,7 tys. zł). Apartamenty przy stacji Phaya Thai pasują najemcom, którzy często latają: stamtąd odjeżdża bezpośredni pociąg na lotnisko.
Jeśli zestawić medianę czynszu z medianą ceny metra, rentowność brutto wynosi około 4% rocznie. W nowych wieżowcach przy Siam metr jest droższy, a rentowność niższa; tam częściej kupuje się na własne potrzeby. Rentowność netto zależy od rzeczywistej odległości pieszo do stacji, wieku budynku, wyposażenia, opłaty eksploatacyjnej i funduszu remontowego. Nie obiecujemy gwarantowanej rentowności: przed rezerwacją liczymy konkretny apartament. Wartość nieruchomości może zarówno rosnąć, jak i spadać.
Tak. Cudzoziemiec kupuje apartament w budynku typu condominium na zasadzie freehold, czyli na pełną własność na swoje nazwisko, z prawem dziedziczenia, jeśli lokal mieści się w limicie 49% powierzchni budynku przeznaczonej dla obcokrajowców. Pieniądze muszą wpłynąć z zagranicy w obcej walucie. Tajski bank wystawia wtedy zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), bez którego Land Department, tajski urząd gruntowy, nie zarejestruje zakupu.
Apartament z rynku wtórnego w puli tajskiej przejdzie na cudzoziemca tylko wtedy, gdy w budynku zostało miejsce w puli zagranicznej. W przeciwnym razie pozostaje leasehold: długoterminowa dzierżawa zarejestrowana w Land Department.
✓ Wolną pulę zagraniczną w budynku i status konkretnego apartamentu
✓ W nowym budynku rejestrację condominium: wcześniej nie da się przenieść własności
✓ Wiek budynku i stan funduszu remontowego: część budynków w dzielnicy pochodzi z lat 90.
✓ Brak zaległości sprzedającego w opłatach eksploatacyjnych
✓ Hałas: okna na Phaya Thai Road, drogę ekspresową albo budowę linii pomarańczowej przy skrzyżowaniu Ratchathewi
✓ W budynkach w budowie: rejestrację dewelopera w Department of Business Development (DBD) i pozwolenie na budowę
Rezerwacja z depozytem, due diligence prawne budynku i puli, umowa sprzedaży (SPA), przelew SWIFT w obcej walucie na konto dewelopera lub sprzedającego, zaświadczenie FET przy freehold, rejestracja w Land Department i odbiór kluczy.
Współpracujemy bezpośrednio z Sansiri, który ma w Ratchathewi kilka budynków, m.in. The Line Ratchathewi, XT Phayathai i nowy SHUSH Ratchathewi. Dobieramy apartamenty do celu i budżetu, sprawdzamy budynek i pulę, prowadzimy transakcję do rejestracji i przekazujemy apartament firmie zarządzającej. Nasz zespół pracuje w ośmiu językach.
Prosimy podać budżet i cel zakupu, a prześlemy wybór apartamentów w Ratchathewi z wyliczeniem najmu.
Ten budżet (ok. 4,3–6 mln ฿) wystarcza na rynek wtórny: najtańsze oferty zaczynają się od 2,8 mln ฿ (ok. 326 tys. zł), a studio kosztuje średnio 4,77 mln ฿ (ok. 555 tys. zł). Najtańszy metr jest w okolicy Pomnika Zwycięstwa i Rangnam. Apartamenty w nowych wieżowcach przy Siam są droższe.
Nie. Limit 49% dotyczy łącznej powierzchni budynku, którą mogą kupić obcokrajowcy, a nie udziału w Pana lub Pani apartamencie. Lokal z puli zagranicznej jest w całości Pana lub Pani własnością, zapisaną na nazwisko i dziedziczoną. Status konkretnego apartamentu sprawdzamy przed wpłatą depozytu.
W SHUSH Ratchathewi opłata eksploatacyjna wynosi 72 ฿ za m² miesięcznie w pierwszym roku i 78 ฿ w drugim, przy czym za oba lata płaci Sansiri. Przy odbiorze wpłaca się jednorazowo fundusz remontowy 800 ฿ za m². Do tego dochodzi jednorazowa opłata za przeniesienie własności przy rejestracji: 2% wartości rejestrowej, zwykle dzielona po połowie ze sprzedającym (rejestracja leasehold kosztuje 1,1%). Prąd i wodę rozlicza się według zużycia, a pełny koszt konkretnego apartamentu przedstawiamy na piśmie przed rezerwacją.
Raty bez odsetek na cały okres budowy oferują inwestycje, które dopiero powstają. W ukończonym SHUSH Ratchathewi płaci się w dwóch częściach: 30% przy podpisaniu umowy i 70% przy rejestracji. Na rynku wtórnym sprzedający otrzymuje całą kwotę w dniu przeniesienia własności.
Najpierw rezerwacja i umowa, potem przelew SWIFT na konto dewelopera lub sprzedającego. Tajski bank wystawia zaświadczenie FET, a wpis w Land Department potwierdza własność. SHUSH Ratchathewi jest ukończony, więc przed wpłatą możemy pokazać apartament na wideo
Najem krótszy niż 30 dni wymaga licencji hotelowej, a wiele budynków zakazuje go w regulaminie. Ratchathewi sprawdza się przy najmie rocznym: najemcy to personel szpitali, wykładowcy uczelni i pracownicy biur przy Phaya Thai.
Zakup na zasadzie freehold od 3 mln ฿ (ok. 349 tys. zł) daje pobyt na 90 dni, który przedłuża się co rok, dopóki apartament pozostaje Pana lub Pani własnością. W Ratchathewi próg ten przekracza niemal cała oferta: mediana jest prawie trzykrotnie wyższa.
Doradca KVARIS odezwie się w ciągu godziny i prześle zestawienie z cenami, rzutami i warunkami płatności.
Doradca prześle dostępne lokale, rzuty i harmonogram płatności — zwykle w ciągu godziny.
Gdzie najwygodniej się z Tobą skontaktować?
