Aktuální měna,
Aktuální měření v
Ratchathewi (psáno také Rajthevee) leží v centru Bangkoku, severně od Siamu: z křižovatky Ratchathewi je to do obchodního centra Siam Paragon necelý kilometr, na stanici BTS Siam jedna zastávka.
Čtvrtí vedou nadzemní dráha BTS a letištní vlak Airport Rail Link. Kříží se ve stanici Phaya Thai, odkud se na letiště Suvarnabhumi dostanete vlakem bez zácp. Ve čtvrti jsou tři nemocnice, lékařský kampus Mahidolovy univerzity, tržnice Pratunam a Památník vítězství, jižně od ní Univerzita Chulalongkorn. Byty se tu kupují k bydlení v centru i k dlouhodobému pronájmu: nájemníky jsou lékaři, vysokoškolští pedagogové a zaměstnanci kanceláří. V katalogu najdete novostavby i hotové domy u stanic BTS a letištního vlaku.
V roce 1911 byl v místě dnešní křižovatky ulic Phaya Thai Road a Phetchaburi Road otevřen most přes kanál. Zaplatila ho Sukhumala Marasri, královská choť krále Chulalongkorna, a most dostal jméno Phra Ratchathewi. Podle něj se jmenuje křižovatka a od roku 1989 i samostatný obvod Bangkoku. V 70. letech nad křižovatkou vyrostl jeden z prvních silničních nadjezdů ve městě. V lednu 2025 ho zbourali, protože pod ním vzniká stanice oranžové linky metra MRT s přestupem na BTS.
Na 7,1 km² žije zhruba 72 000 obyvatel a stojí tu 85 bytových domů (kondominií). Právě teď je na prodej 1 484 bytů a k pronájmu 3 226. K pronájmu je tedy víc než dvakrát tolik bytů než na prodej a poptávka po nájmu drží celý rok.
✓ Tři stanice linky BTS Sukhumvit: Ratchathewi, Phaya Thai a Victory Monument
✓ Phaya Thai: jediný přestup z BTS na letištní vlak do Suvarnabhumi
✓ Oranžová linka MRT: ve výstavbě jsou stanice Ratchathewi s přestupem na BTS a Ratchaprarop s přestupem na letištní vlak, západní úsek se má otevřít kolem roku 2030
✓ Siam Paragon 900 m a CentralWorld 1,1 km od křižovatky Ratchathewi
✓ Nemocnice Ramathibodi, Rajavithi a Phyathai 1
✓ Park Santiphap a muzeum Suan Pakkad Palace z osmi tradičních thajských dřevěných domů
✓ Sousedé: Phaya Thai a Ari na severu, Asok a Rama 9 na východě, Siam (Pathum Wan) na jihu
✓ Letiště Suvarnabhumi asi 37 km a Don Mueang asi 26 km po silnici
V katalogu čtvrti jsou výhradně byty v kondominiích: novostavby přímo od developera a hotové byty z dalšího prodeje. Ceny uvádíme v thajských bahtech (฿), částky v korunách jsou orientační.
V domě SHUSH Ratchathewi od Sansiri, 250 m od stanice BTS Ratchathewi, začínají dvouúrovňové byty s jednou ložnicí na 10,01 mil. ฿ (cca 6,45 mil. Kč). Dům je dokončený, splátky během výstavby tu proto nejsou: po rezervaci platíte 30 % při podpisu kupní smlouvy a 70 % při zápisu bytu na vaše jméno. Byt si ale můžete prohlédnout naživo a pronajmout ho hned po koupi.
Medián ceny bytu v Ratchathewi činí 7,99 mil. ฿ (cca 5,15 mil. Kč), metru čtverečního 180 000 ฿ (cca 116 000 Kč). Studio stojí v průměru 4,77 mil. ฿ (cca 3,07 mil. Kč), byt s jednou ložnicí 8,37 mil. ฿ (cca 5,39 mil. Kč), se dvěma ložnicemi 13,3 mil. ฿ (cca 8,57 mil. Kč). Nejlevnější nabídky ve čtvrti začínají na 2,8 mil. ฿ (cca 1,8 mil. Kč).
Pro srovnání: medián ceny za metr v celém Bangkoku je 126 000 ฿ (cca 81 000 Kč), Ratchathewi je o 43 % dražší. Za ten rozdíl dostanete adresu vedle Siamu, kde se BTS potkává s vlakem na letiště.
✓ Jižní část u stanice BTS Ratchathewi, k MBK asi kilometr
✓ Nové výškové domy, mezi nimi SHUSH Ratchathewi od Sansiri; nejvyšší medián ve čtvrti, 281 000 ฿ za m² (cca 181 000 Kč)
✓ Kupují se byty v novostavbách k bydlení u Siamu a k pronájmu personálu nemocnic a univerzit
✓ Victory Monument, ulice Rangnam s King Power Rangnam a parkem Santiphap, stanice Phaya Thai
✓ Hotové domy z různých let, od 90. let po nové; medián 181 000 ฿ za m² (cca 117 000 Kč), nejdostupnější vstup do čtvrti
✓ Kupují se byty s jednou ložnicí k dlouhodobému pronájmu
✓ Tržnice Pratunam, Platinum Fashion Mall, 304 m vysoký mrakodrap Baiyoke Tower II a stanice letištního vlaku Ratchaprarop
✓ Hustá obchodní zástavba a hotely; medián 272 000 ฿ za m² (cca 175 000 Kč)
✓ Kupují se byty u stanic letištního vlaku a budoucí oranžové linky k ročnímu pronájmu
Východní část obvodu, Makkasan u stanic MRT Phetchaburi a letištního vlaku Makkasan, tíhne k Asoku. Byty odtud ukazujeme na stránce Asok–Rama 9.
Mediánový nájem ve čtvrti je 25 000 ฿ měsíčně (cca 16 100 Kč), tedy 639 ฿ za m² (cca 410 Kč). Studio se pronajímá v průměru za 18 700 ฿ (cca 12 000 Kč), byt s jednou ložnicí za 25 600 ฿ (cca 16 500 Kč), se dvěma ložnicemi za 40 000 ฿ (cca 25 800 Kč). Byty u stanice Phaya Thai vyhovují nájemníkům, kteří často létají: odtud jezdí přímý vlak na letiště.
Když porovnáte mediánový nájem s mediánovou cenou za metr, vychází hrubý výnos kolem 4 % ročně. V nových věžích u Siamu je metr dražší a výnos nižší, tyto byty si kupující častěji berou k vlastnímu bydlení. Čistý výnos určuje skutečná vzdálenost ke stanici pěšky, stáří domu, vybavení, poplatek za správu a fond oprav. Garantovaný výnos neslibujeme; před rezervací spočítáme konkrétní byt. Hodnota nemovitostí může růst i klesat.
Ano. Cizinec kupuje byt v kondominiu jako freehold, tedy do plného vlastnictví na své jméno s možností dědění, pokud byt spadá do kvóty 49 % podlahové plochy domu určené cizincům. Peníze musí přijít ze zahraničí v cizí měně. Thajská banka pak vystaví potvrzení FET (Foreign Exchange Transaction, Thor Tor 3), bez kterého pozemkový úřad (Land Department) koupi nezapíše.
Hotový byt v thajské kvótě lze převést na cizince jen tehdy, když v domě zbývá místo v cizinecké kvótě. Jinak zbývá leasehold, dlouhodobý nájem zapsaný na pozemkovém úřadě.
✓ Volnou cizineckou kvótu v domě a status konkrétního bytu
✓ U novostavby zápis kondominia: do té doby nelze vlastnictví převést
✓ Stáří domu a zůstatek fondu oprav: některé domy ve čtvrti jsou z 90. let
✓ Že prodávající nedluží na poplatcích za správu
✓ Hluk: okna do Phaya Thai Road, na rychlostní silnici nebo na staveniště oranžové linky u křižovatky Ratchathewi
✓ U domů ve výstavbě: zápis developera v rejstříku Department of Business Development (DBD) a stavební povolení
Rezervace se zálohou, právní prověrka domu a kvóty, kupní smlouva (SPA), platba mezinárodním převodem SWIFT v cizí měně na účet developera, případně prodávajícího, potvrzení FET pro freehold, zápis na pozemkovém úřadě a předání klíčů.
Spolupracujeme přímo se Sansiri, který má v Ratchathewi několik domů, mezi nimi The Line Ratchathewi, XT Phayathai a nový SHUSH Ratchathewi. Vybereme byt podle cíle a rozpočtu, prověříme dům a kvótu, provedeme vás až k zápisu a předáme byt správcovské společnosti. Náš tým mluví osmi jazyky.
Napište nám rozpočet a účel koupě a pošleme vám výběr bytů v Ratchathewi s propočtem nájmu.
Pozemek cizinec vlastnit nemůže, byt v kondominiu ano. Byt v cizinecké kvótě se zapisuje jako freehold na vaše jméno, bez firmy a bez nominantů, bez časového omezení a s možností dědění. Zda konkrétní byt v kvótě je, prověříme před zálohou.
Za tuto částku (asi 5,4 mil. ฿) jsou k mání hotové byty: nejlevnější nabídky začínají na 2,8 mil. ฿ (cca 1,8 mil. Kč), studio stojí v průměru 4,77 mil. ฿ (cca 3,07 mil. Kč). Nejlevnější metr je kolem Památníku vítězství a Rangnamu, byty v nových věžích u Siamu stojí víc.
Bezúročné splátky po celou dobu výstavby nabízejí projekty, které se teprve staví. V dokončeném SHUSH Ratchathewi platíte ve dvou krocích: 30 % při podpisu smlouvy a 70 % při zápisu. Při dalším prodeji dostane prodávající celou částku v den převodu.
Při zápisu se platí převodní poplatek 2 % z registrované hodnoty, obvykle napůl s prodávajícím; zápis leaseholdu stojí 1,1 %. V SHUSH Ratchathewi činí poplatek za správu 72 ฿ za m² měsíčně v prvním roce a 78 ฿ ve druhém, oba roky hradí Sansiri. Jednorázově se při předání platí fond oprav 800 ฿ za m².
Mezinárodním převodem SWIFT v eurech nebo jiné cizí měně na účet developera, případně prodávajícího. Thajská banka pro freehold vystaví potvrzení FET, bez kterého pozemkový úřad byt na vaše jméno nezapíše.
Nájemníci tu podepisují smlouvy na rok: personál tří velkých nemocnic, vysokoškolští pedagogové a zaměstnanci kanceláří u Phaya Thai. Pronájem na méně než 30 dní vyžaduje hotelovou licenci a mnoho domů ho ve svých pravidlech zakazuje, proto se čtvrť hodí k dlouhodobému pronájmu.
Ano. SHUSH Ratchathewi je dokončený a v domě je vzorový byt. Hotové byty z dalšího prodeje leží u stanic BTS blízko sebe, takže je projdeme během jednoho dne. Prohlídku naplánujeme podle vašeho termínu.
Koupě do freeholdu od 3 mil. ฿ (cca 1,93 mil. Kč) umožňuje pobyt na 90 dní, který se prodlužuje vždy o rok, dokud byt vlastníte. V Ratchathewi tento práh splňuje téměř celá nabídka: medián je skoro trojnásobný.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
