Bangkok,
Ratchathewi,
Thajsko
Loft s 2 ložnicemi 63 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupatrový loft se dvěma ložnicemi v projektu SHUSH Ratchathewi by Sansiri, prémiovém projektu 140 m od stanice BTS Ratchathewi. Tento formát se hodí těm, kdo plánují koupit byt v centru Bangkoku pro rodinu nebo k pronájmu.
Dispozice rozděluje obytný prostor na dvě nezávislá podlaží:
dole obývací pokoj s pohovkou a jídelní částí pro šest osob pod stropem ve výšce 4,5 m
kuchyně s varnou deskou, dřezem a místem pro lednici
ložnice se skříní a samostatná koupelna
komora, botník u vchodu a balkon s místem pro pračku
nahoře druhá ložnice s pracovním stolem, skříní a vlastní koupelnou
Okna přes celou výšku obývacího pokoje směřují na západ, zasklení s povrchovou úpravou Low-E snižuje oteplování. Ve vybavení jsou spotřebiče SMEG, dřez Franke, sanitární technika TOTO a Kohler, podlaha z inženýrské prkenné podlahy a elektronický zámek. Nábytkový balík je v ceně.
Z pohledu investice do nemovitosti lze loft se dvěma koupelnami v projektu SHUSH Ratchathewi pronajímat dvěma nájemníkům nebo rodině. V blízkosti studuje přibližně 38 000 studentů Chulalongkornovy univerzity a pracuje přibližně 12 000 zdravotníků v klastru Ratchathewi, což zajišťuje stabilní poptávku.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Nabíjecí stanice pro elektromobily
Oblast jógy
Kino
Spolupráce
Parkoviště
zasedací místnost
Prádelna
Provozovaná střecha
Fitness
Popis lokality
Ratchathewi leží jednu stanici BTS od Siamu, v blízkosti univerzit, nemocnic a administrativních center. Nemovitost v Ratchathewi si vybírají rodiny i investoři, kterým záleží na životě v centru bez závislosti na автомобиле.
V okolí se nacházejí:
stanice BTS Ratchathewi: 140 m
stanice BTS a Airport Rail Link Phaya Thai: 250 m
budoucí stanice oranžové linky MRT: 40 m
Chulalongkornova univerzita
lékařský klastr Ratchavithi: 1,2 km
CentralWorld a Central Embassy: 5 minut
letiště Suvarnabhumi: přibližně 30 minut vlakem Airport Rail Link
Univerzity, zdravotnická zařízení a metro v pěší vzdálenosti dělají tyto byty pohodlnými pro rodiny a spolehlivými pro investici.
Výhody nemovitosti
Ložnice na různých úrovních
Jedna ložnice je v přízemí, druhá v patře nad obývacím pokojem. Každý obyvatel má vlastní prostor, takže lofty se dobře pronajímají dvěma nájemníkům.
Koupelna u každé ložnice
Koupelna je na obou úrovních, v noci není nutné scházet po schodech. Podle developera mají konkurenční lofty obvykle jednu koupelnu dole.
Dvě stanice metra v blízkosti
Dodatečné
Rezervační poplatek: 200 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 30 % ceny, částka rezervačního poplatku je součástí těchto 30 %
zbývajících 70 % ceny: při zápisu vlastnického práva a předání bytu
poplatky za údržbu: 72 ฿ za m² v prvním roce, 78 ฿ za m² ve druhém roce
podle akce developera se poplatky za údržbu první 2 roky neúčtují
fond oprav: 800 ฿ za m², jednorázově
Byty se předávají s nábytkem od developera a jsou připraveny k nastěhování nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka a konferenční stolek v obývacím pokoji
jídelní stůl pro šest osob
dvě manželské postele
šatní skříně v obou ložnicích
pracovní stůl v druhém patře
skříň na boty v předsíni
Spotřebiče:
varná deska
digestoř
mikrovlnná trouba
Podlahy a vybavení:
podlaha z inženýrské dřevěné desky
kazetové klimatizace
elektronický zámek
okna od podlahy do stropu s nízkoemisním zasklením Low-E
systém čištění vody HydroSmart
výška stropů 4,5 m v obývacím pokoji
Dodatečné
Rezervační poplatek: 200 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 30 % ceny, částka rezervačního poplatku je součástí těchto 30 %
zbývajících 70 % ceny: při zápisu vlastnického práva a předání bytu
poplatky za údržbu: 72 ฿ za m² v prvním roce, 78 ฿ za m² ve druhém roce
podle akce developera se poplatky za údržbu první 2 roky neúčtují
fond oprav: 800 ฿ za m², jednorázově
Byty se předávají s nábytkem od developera a jsou připraveny k nastěhování nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka a konferenční stolek v obývacím pokoji
jídelní stůl pro šest osob
dvě manželské postele
šatní skříně v obou ložnicích
pracovní stůl v druhém patře
skříň na boty v předsíni
Spotřebiče:
varná deska
digestoř
mikrovlnná trouba
Podlahy a vybavení:
podlaha z inženýrské dřevěné desky
kazetové klimatizace
elektronický zámek
okna od podlahy do stropu s nízkoemisním zasklením Low-E
systém čištění vody HydroSmart
výška stropů 4,5 m v obývacím pokoji
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Loft s 1 ložnicí 41 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Byt 2+1 o ploše 81 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
