Bangkok,
Ratchathewi,
Thailandia
Loft con 2 camere da letto 63 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Il loft su due livelli con due camere da letto presso SHUSH Ratchathewi by Sansiri, progetto di fascia alta a 140 m dalla stazione BTS Ratchathewi, è indicato a chi intende acquistare un appartamento nel centro di Bangkok per uso familiare o per la locazione.
La disposizione separa la zona giorno e la zona notte su due livelli indipendenti:
al piano inferiore, soggiorno con divano e zona pranzo per sei persone, con soffitto di 4,5 m
cucina con piano cottura, lavello e spazio per il frigorifero
camera da letto con armadio e bagno dedicato
ripostiglio, scarpiera all'ingresso e balcone con predisposizione per la lavatrice
al piano superiore, seconda camera da letto con scrivania, armadio e bagno privato
Le vetrate a tutta altezza del soggiorno affacciano a ovest, e il rivestimento Low-E riduce il surriscaldamento. Le finiture includono elettrodomestici SMEG, lavello Franke, sanitari TOTO e Kohler, pavimento in legno ingegnerizzato e serratura elettronica. Il pacchetto arredi è incluso nel prezzo.
Dal punto di vista dell'investimento immobiliare, il loft con due bagni in SHUSH Ratchathewi può essere locato a due inquilini oppure a un nucleo familiare. Nelle vicinanze studiano circa 38.000 studenti della Chulalongkorn University e lavorano circa 12.000 operatori sanitari del polo di Ratchathewi, il che sostiene una domanda stabile.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Area yoga
Cinema
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Ratchathewi si trova a una sola fermata della BTS da Siam, nelle vicinanze di università, ospedali e centri direzionali. Per acquistare immobili a Ratchathewi scelgono questa zona famiglie e investitori che desiderano vivere in pieno centro senza dipendere dall'automobile.
Nelle vicinanze si trovano:
stazione BTS Ratchathewi: 140 m
stazione BTS e Airport Rail Link Phaya Thai: 250 m
futura stazione della linea arancione MRT: 40 m
Università Chulalongkorn
polo medico di Ratchathewi: 1,2 km
CentralWorld e Central Embassy: 5 minuti
aeroporto di Suvarnabhumi: circa 30 minuti con l'Airport Rail Link
Università, servizi sanitari e metropolitana raggiungibili a piedi rendono questo appartamento comodo per una famiglia e affidabile come investimento.
Vantaggi dell'immobile
Bedrooms on different levels
Una camera da letto si trova al piano terra, l'altra al piano superiore, sopra il soggiorno. Ogni occupante ha il proprio spazio, quindi il loft si presta bene alla locazione a due inquilini.
Bagno privato per ogni camera da letto
Il bagno è presente su entrambi i livelli, così di notte non serve scendere le scale. Secondo il costruttore, nei loft dei concorrenti di solito c'è un solo bagno al piano inferiore.
Due stazioni della metropolitana nelle vicinanze
Fino alla stazione BTS Ratchathewi ci sono 140 m, fino al nodo di interscambio di Phaya Thai, da cui parte l'express per l'aeroporto, 250 m. Una vicinanza così ai trasporti sostiene la domanda di locazione tutto l'anno.
Aggiuntivo
bonus: 200 000 ฿
firma del contratto: 30% del valore, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del valore: alla registrazione del diritto di proprietà e alla consegna dell'appartamento
fondo di gestione del complesso: 72 ฿ al m² nel primo anno, 78 ฿ al m² nel secondo anno
per promozione del costruttore, la quota di manutenzione non viene addebitata per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ al m², una tantum
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento fornito dal costruttore ed è pronto per essere abitato o messo in locazione.
Arredi:
divano e tavolino nel soggiorno
tavolo da pranzo per sei persone
due letti matrimoniali
armadi per abiti in entrambe le camere da letto
scrivania al secondo livello
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura
cappa aspirante
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
climatizzatori a cassetta
serratura elettronica
finestre a tutt'altezza con vetrate Low-E
sistema di depurazione dell'acqua HydroSmart
altezza del soffitto di 4,5 m nel soggiorno
Aggiuntivo
bonus: 200 000 ฿
firma del contratto: 30% del valore, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del valore: alla registrazione del diritto di proprietà e alla consegna dell'appartamento
fondo di gestione del complesso: 72 ฿ al m² nel primo anno, 78 ฿ al m² nel secondo anno
per promozione del costruttore, la quota di manutenzione non viene addebitata per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ al m², una tantum
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento fornito dal costruttore ed è pronto per essere abitato o messo in locazione.
Arredi:
divano e tavolino nel soggiorno
tavolo da pranzo per sei persone
due letti matrimoniali
armadi per abiti in entrambe le camere da letto
scrivania al secondo livello
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura
cappa aspirante
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
climatizzatori a cassetta
serratura elettronica
finestre a tutt'altezza con vetrate Low-E
sistema di depurazione dell'acqua HydroSmart
altezza del soffitto di 4,5 m nel soggiorno
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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