Bangkok,
Ratchathewi,
Thailandia
Bilocale da 81 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Appartamento angolare di 81 m² con due camere da letto e due bagni al 26° piano di SHUSH Ratchathewi by Sansiri, con finestre esposte a nord. Soluzione pensata per chi cerca un appartamento a Bangkok con una pianta classica su un unico livello, sopra i loft e vicino ai servizi del club del progetto.
Le camere da letto si trovano su lati opposti del soggiorno:
camera da letto principale con due armadi e bagno con vasca
seconda camera da letto con armadio e scrivania vicino alla finestra
secondo bagno con zona doccia
soggiorno e zona pranzo per sei persone
cucina lungo la parete con piano cottura a quattro fuochi, lavello, spazio per frigorifero e lavatrice
ampio balcone lungo il soggiorno e la seconda camera da letto
La posizione d'angolo offre finestre su due lati; l'appartamento viene consegnato con arredamento. Le vetrate con rivestimento Low-E contengono il riscaldamento solare.
Per chi valuta un investimento immobiliare, SHUSH Ratchathewi unisce collegamenti e domanda. BTS Ratchathewi si raggiunge in 140 m, il nodo di Phaya Thai con il treno express per l'aeroporto è a 250 m, la futura stazione della linea arancione MRT è a 40 m. Secondo Sansiri, la rendita da locazione media nella zona è del 5,4% annuo; la previsione per il progetto è del 6,2–6,4%.
Piscina e palestra si trovano un piano sotto, lounge e sale riunioni al 24° piano. Caparra confirmatoria 200.000 ฿; 30% alla firma del contratto, 70% alla registrazione del diritto di proprietà, giorno in cui l'acquirente riceve le chiavi. In omaggio il visto Long Stay di 1 e 2 anni senza quota di servizio.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Area yoga
Cinema
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Ratchathewi unisce la Bangkok degli affari, il polo medico di Ratchawithi e il quartiere universitario di Chulalongkorn. Chi cerca un immobile a Ratchathewi di solito vuole vivere in centro e ridurre al minimo i tempi di spostamento.
Nelle vicinanze si trova:
stazione BTS Ratchathewi: 140 m
stazione BTS e Airport Rail Link Phaya Thai: 250 m
futura stazione della linea arancione MRT: 40 m
polo medico di Ratchawithi: 1,2 km
Siam Paragon e CentralWorld: 5 minuti
Silom e Sathorn: 15 minuti
aeroporto di Suvarnabhumi: circa 30 minuti con l'Airport Rail Link
Trasporti, servizi sanitari e distretti direzionali vicini rendono questi appartamenti comodi da abitare e un bene di facile rivendita.
Vantaggi dell'immobile
Camere su lati opposti
La camera principale e la seconda camera sono separate dal soggiorno e non condividono nessuna parete con le aree comuni. Ciascun occupante gode di silenzio e riservatezza, mentre il soggiorno resta uno spazio neutro
Camera principale con vasca
La camera principale ha un bagno privato con vasca e due armadi, mentre la seconda camera dispone di un bagno separato con doccia. Al mattino nessuno deve aspettare il proprio turno, e gli ospiti usano il bagno dedicato
Area club nelle vicinanze
La piscina The Lumina Pool e la palestra The Active Club si trovano al 25° piano, mentre i lounge sono al 24° piano. Si raggiungono in un minuto senza uscire dall'edificio
Aggiuntivo
caparra confirmatoria: 200.000 ฿
firma del contratto: 30% del prezzo, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del prezzo: alla registrazione del diritto di proprietà e alla consegna dell'appartamento
spese condominiali: 72 ฿ al m² nel primo anno, 78 ฿ al m² nel secondo anno
per promozione del costruttore, le spese condominiali non vengono addebitate per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ al m², una tantum
Gli appartamenti vengono consegnati con il pacchetto arredi del costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano, poltrona e mobile TV in soggiorno
tavolo da pranzo per sei persone
due letti matrimoniali
due armadi e toeletta nella camera da letto principale
armadio e scrivania nella seconda camera da letto
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura a quattro fuochi
cappa aspirante
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
condizionatori a cassetta
serratura elettronica
vasca da bagno nel bagno principale
vetrate a tutta altezza con vetro Low-E
sistema di filtraggio dell'acqua HydroSmart
Aggiuntivo
caparra confirmatoria: 200.000 ฿
firma del contratto: 30% del prezzo, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del prezzo: alla registrazione del diritto di proprietà e alla consegna dell'appartamento
spese condominiali: 72 ฿ al m² nel primo anno, 78 ฿ al m² nel secondo anno
per promozione del costruttore, le spese condominiali non vengono addebitate per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ al m², una tantum
Gli appartamenti vengono consegnati con il pacchetto arredi del costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano, poltrona e mobile TV in soggiorno
tavolo da pranzo per sei persone
due letti matrimoniali
due armadi e toeletta nella camera da letto principale
armadio e scrivania nella seconda camera da letto
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura a quattro fuochi
cappa aspirante
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
condizionatori a cassetta
serratura elettronica
vasca da bagno nel bagno principale
vetrate a tutta altezza con vetro Low-E
sistema di filtraggio dell'acqua HydroSmart
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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