Bangkok,
Ratchathewi,
Thailandia
Loft con 1 camera da letto di 41 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Loft su due livelli di 41 m² al piano 8 di SHUSH Ratchathewi by Sansiri, con finestre rivolte a sud. Soluzione pensata per chi vuole acquistare un appartamento a Bangkok a due minuti a piedi dalla metropolitana e ottenere più spazio di quanto offra un monolocale.
Zona giorno e zona notte sono separate in verticale:
soggiorno e sala da pranzo con altezza del soffitto di 4,5 m
cucina in un locale separato con porta
bagno con zona doccia
ripostiglio sotto la scala e scarpiera
balcone con predisposizione per la lavatrice
camera da letto di 12,47 m² al secondo livello, con armadio lungo la parete
Per chi valuta un investimento immobiliare, SHUSH Ratchathewi unisce collegamenti e domanda. Fermata BTS Ratchathewi a 140 m, nodo di Phaya Thai con l'Express per l'aeroporto a 250 m, futura stazione della linea arancione MRT a 40 m. Nelle vicinanze l'Università Chulalongkorn, circa 12.000 operatori sanitari del cluster Ratchathewi e centri direzionali. Secondo Sansiri, la rendita da locazione media nella zona è del 5,4% annuo, la previsione per il progetto è compresa tra il 6,2% e il 6,4%, il valore stimato del terreno cresce del 3,1% annuo.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Area yoga
Cinema
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
Ratchathewi si trova a una sola fermata della BTS da Siam, all'incrocio tra il centro direzionale, il quartiere universitario e un importante polo sanitario. Chi acquista immobili a Ratchathewi cerca di vivere in centro senza dipendere dall'auto, dando valore al proprio tempo.
Nelle vicinanze si trova:
stazione BTS Ratchathewi: 140 m
stazione BTS e Airport Rail Link Phaya Thai: 250 m
futura stazione della linea arancione MRT: 40 m
Siam Paragon, Siam Center e Siam Discovery: 5 minuti
polo medico Ratchaviti: 1,2 km
Università Chulalongkorn
aeroporto Suvarnabhumi: circa 30 minuti con l'Airport Rail Link
Metropolitana ed express per l'aeroporto a pochi passi da casa, università, strutture sanitarie e centri commerciali raggiungibili a piedi rendono questi appartamenti comodi da abitare e affidabili come investimento.
Vantaggi dell'immobile
Camera da letto al secondo livello
La zona notte di 12 m² è sollevata al piano superiore e separata dal soggiorno e dalla cucina. Al piano di sotto resta lo spazio per lavorare, rilassarsi e ricevere gli ospiti, mentre il sonno non dipende da ciò che accade al primo livello.
Cucina chiusa con porta
La cucina è ricavata in un ambiente separato e non si mescola con il soggiorno. Odori di cottura e rumore degli elettrodomestici restano dietro la porta, e il soggiorno appare sempre in ordine.
Soggiorno con soffitti di 4,5 m
La zona giorno occupa l'altezza di due livelli, e le finestre salgono dal pavimento al soffitto. Con una superficie di 41 m², il soggiorno risulta sensibilmente più ampio e luminoso rispetto a un appartamento con soffitti standard di 2,7 m.
Aggiuntivo
caparra confirmatoria: 100.000 ฿ per il bilocale
firma del contratto: 30% del prezzo, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del prezzo: al momento della registrazione del titolo di proprietà e del trasferimento dell'appartamento
spese condominiali: 72 ฿ per m² nel primo anno, 78 ฿ per m² nel secondo anno
in base all'offerta del costruttore, le spese condominiali non sono addebitate per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ per m², una tantum
Gli appartamenti vengono consegnati con il pacchetto arredi del costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano e tavolino nel soggiorno
tavolo da pranzo
letto queen size
armadio per gli abiti
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura
cappa integrata
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
climatizzatori a cassetta
serratura elettronica
finestre a tutta altezza con vetrate Low-E
sistema di depurazione dell'acqua HydroSmart
Aggiuntivo
caparra confirmatoria: 100.000 ฿ per il bilocale
firma del contratto: 30% del prezzo, l'importo della caparra rientra in questo 30%
saldo del 70% del prezzo: al momento della registrazione del titolo di proprietà e del trasferimento dell'appartamento
spese condominiali: 72 ฿ per m² nel primo anno, 78 ฿ per m² nel secondo anno
in base all'offerta del costruttore, le spese condominiali non sono addebitate per i primi 2 anni
fondo di ammortamento: 800 ฿ per m², una tantum
Gli appartamenti vengono consegnati con il pacchetto arredi del costruttore e sono pronti per essere abitati o affittati.
Arredi:
divano e tavolino nel soggiorno
tavolo da pranzo
letto queen size
armadio per gli abiti
scarpiera nell'ingresso
Elettrodomestici:
piano cottura
cappa integrata
forno a microonde
Finiture e dotazioni:
pavimento in parquet ingegnerizzato
climatizzatori a cassetta
serratura elettronica
finestre a tutta altezza con vetrate Low-E
sistema di depurazione dell'acqua HydroSmart
Galleria del complesso
Sul costruttore
Sansiri è uno dei maggiori e più affidabili costruttori della Tailandia, i cui progetti possiamo consigliare con sicurezza ai nostri clienti.
Sansiri Public Company Limited è stata fondata nel 1984 e da quasi 40 anni figura tra i principali costruttori del paese. Quotata alla borsa tailandese (SET: SIRI), ha sede a Bangkok e opera su tutto il territorio nazionale sviluppando condomini, case e villette a schiera.
Dimensioni e numeri
Fondazione: 1984.
Status pubblico: quotazione alla borsa SET dal 1996.
Portafoglio: centinaia di progetti realizzati e decine di migliaia di unità; già negli anni 2010 — 237 progetti e oltre 60 000 immobili in 9 province e un progetto a Londra.
2025: numero 1 in Tailandia per unità nuove lanciate — 1 847 unità (≈12% di tutti i lanci a Bangkok e dintorni nel semestre).
Piano 2026: 30+ nuovi progetti per un valore complessivo superiore a 50 miliardi di baht, vendite target 48–53 miliardi di baht, trasferimenti 39–46 miliardi di baht.
Geografia
Sansiri è particolarmente forte in:
Bangkok e la sua area metropolitana (condomini urbani e complessi residenziali).
Principali province turistiche (condomini resort e complessi).
A Phuket Sansiri sviluppa progetti resort, uno dei quali è RHEA by Sansiri a Cherng Talay, tra le spiagge di Surin e Bang Tao.
Approccio e punti di forza del costruttore
Sansiri si posiziona come costruttore full-service con focus su:
Property development — sviluppo di abitazioni di diverse categorie.
Property services — gestione di immobili, brokeraggio, locazioni.
Hotel management e servizi correlati.
Sansiri è uno dei pochi costruttori i cui progetti partecipano ai programmi ufficiali di visti di investimento a lungo termine e long-stay per acquirenti stranieri. All'acquisto di un appartamento in un condominio di valore pari o superiore a 3 milioni di baht e al soddisfacimento dei requisiti della polizia dell'immigrazione, il proprietario ha il diritto di presentare documenti per un visto da investitore annuale con possibilità di rinnovo, nonché di registrare lo status per i familiari.
In vari programmi pilota avviati a Phuket, proprio i progetti Sansiri (incluso Rhea by Sansiri) sono utilizzati come immobili base per l'ottenimento di tale visto, e il costruttore insieme ai partner assiste i proprietari nella preparazione e presentazione dei documenti.
Perché consigliamo Sansiri con sicurezza ai nostri clienti
Circa 40 anni di esperienza di mercato e status pubblico — reporting trasparente, relazioni periodiche e controllo da parte degli investitori.
Solido track record — centinaia di progetti realizzati, decine di migliaia di unità consegnate, leadership nel numero di lanci e nel volume di vendite.
Esperienza in regioni resort — non solo Bangkok, ma anche importanti località turistiche, incluso Phuket e progetti come RHEA by Sansiri.
Servizi completi per i proprietari — sviluppo, gestione degli immobili, locazioni e servizi per i residenti, aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri.
Stabilità finanziaria e piani di crescita — ricavi superiori a 1,1 miliardi di dollari, utili di circa 170 milioni e decine di nuovi progetti ogni anno.
Grazie alle dimensioni, all'esperienza e alla qualità del servizio, Sansiri rientra logicamente nella lista di costruttori che l'agenzia può consigliare con sicurezza a clienti che considerano l'acquisto di un appartamento o condominio in Tailandia e a Phuket.
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