Bangkok,
Ratchathewi,
Thailand
1-Schlafzimmer-Loft, 41 m² – SHUSH Ratchathewi
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Zweigeschossige Loft-Wohnung mit 41 m² im 8. Obergeschoss von SHUSH Ratchathewi by Sansiri, mit Südausrichtung. Geeignet für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Bangkok suchen, zwei Gehminuten von der U-Bahn entfernt, und mehr Raum wünschen, als eine Einzimmerwohnung bietet.
Wohn- und Schlafbereich sind vertikal getrennt:
Wohnzimmer und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 4,5 m
Küche als separater Raum mit Tür
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum unter der Treppe und Schuhschrank
Balkon mit Stellplatz für Waschmaschine
Schlafzimmer mit 12 m² im zweiten Geschoss, mit Einbauschrank entlang der Wand
Für Investoren verbindet SHUSH Ratchathewi gute Verkehrsanbindung mit starker Nachfrage. Zur BTS-Station Ratchathewi sind es 140 m, zum Knotenpunkt Phaya Thai mit Express zum Flughafen 250 m, zur künftigen Station der orangen MRT-Linie 40 m. In der Nähe liegen die Chulalongkorn-Universität, rund 12.000 Mediziner im Ratchathewi-Cluster sowie Geschäftszentren. Laut Sansiri liegt die durchschnittliche Mietrendite im Gebiet bei 5,4 % pro Jahr, die Prognose für das Projekt bei 6,2 bis 6,4 %. Die Prognose ist keine Garantie. Der geschätzte Bodenwert steigt um 3,1 % pro Jahr.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Ladestation für Elektrofahrzeuge
Yoga-Bereich
Kino
Co-working
Parken
Sitzungsraum
Waschraum
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Ratchathewi liegt eine Haltestelle mit der BTS von Siam entfernt, an der Schnittstelle von Geschäftszentrum, Universitätsviertel und einem großen medizinischen Cluster. Wer in Ratchathewi eine Immobilie kaufen möchte, legt meist Wert auf kurze Wege und ein Leben im Zentrum ohne Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
BTS-Station Ratchathewi: 140 m
BTS- und Airport Rail Link-Station Phaya Thai: 250 m
künftige Station der Orangen Linie der MRT: 40 m
Siam Paragon, Siam Center und Siam Discovery: 5 Minuten
medizinisches Cluster Ratchathewi: 1,2 km
Chulalongkorn-Universität
Flughafen Suvarnabhumi: etwa 30 Minuten mit dem Airport Rail Link
U-Bahn und Expressverbindung zum Flughafen sind in der Nähe, Universität, medizinische Versorgung und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar. Das macht die Wohnung im Alltag praktisch und für Investitionen mit Investmentpotenzial interessant.
Vorteile des Objekts
Schlafzimmer im Obergeschoss
Der Schlafbereich mit 12 m² liegt im Obergeschoss und ist von Wohnzimmer und Küche getrennt. Unten bleibt Platz zum Arbeiten, Entspannen und für Gäste, und der Schlaf wird nicht davon beeinflusst, was im Erdgeschoss geschieht.
Geschlossene Küche mit Tür
Die Küche ist ein eigener Raum und geht nicht in das Wohnzimmer über. Kochgerüche und Gerätelärm bleiben hinter der Tür, und das Wohnzimmer wirkt stets aufgeräumt.
Wohnzimmer mit 4,5 m Deckenhöhe
Der Gemeinschaftsbereich erstreckt sich über die Höhe zweier Ebenen, und die Fenster reichen vom Boden bis zur Decke. Bei 41 m² wirkt das Wohnzimmer deutlich großzügiger und heller als Wohnungen mit üblichen 2,7 m Deckenhöhe.
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 ฿ für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten
Restbetrag von 70 % des Kaufpreises: bei Eintragung des Eigentumsrechts und Übergabe der Wohnung
Hausgeld: 72 ฿ pro m² im ersten Jahr, 78 ฿ pro m² im zweiten Jahr
Im Rahmen einer Aktion des Bauträgers wird das Hausgeld in den ersten 2 Jahren nicht erhoben
Instandhaltungsrücklage: 800 ฿ pro m², einmalig
Die Wohnung wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist sofort bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
Sofa und Couchtisch im Wohnzimmer
Esstisch
Queen-Size-Bett
Kleiderschrank
Schuhschrank im Flur
Geräte:
Kochfeld
Einbau-Dunstabzugshaube
Mikrowelle
Ausstattung und Ausbau:
Parkett aus Mehrschichtholz
Deckenkassetten-Klimaanlagen
elektronisches Schloss
Bodentiefe Fenster mit Low-E-Verglasung
Wasseraufbereitungssystem HydroSmart
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 100.000 ฿ für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer
Unterzeichnung des Kaufvertrags: 30 % des Kaufpreises, die Reservierungsgebühr ist in diesen 30 % enthalten
Restbetrag von 70 % des Kaufpreises: bei Eintragung des Eigentumsrechts und Übergabe der Wohnung
Hausgeld: 72 ฿ pro m² im ersten Jahr, 78 ฿ pro m² im zweiten Jahr
Im Rahmen einer Aktion des Bauträgers wird das Hausgeld in den ersten 2 Jahren nicht erhoben
Instandhaltungsrücklage: 800 ฿ pro m², einmalig
Die Wohnung wird mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben und ist sofort bezugsfertig oder für die Vermietung geeignet.
Möbel:
Sofa und Couchtisch im Wohnzimmer
Esstisch
Queen-Size-Bett
Kleiderschrank
Schuhschrank im Flur
Geräte:
Kochfeld
Einbau-Dunstabzugshaube
Mikrowelle
Ausstattung und Ausbau:
Parkett aus Mehrschichtholz
Deckenkassetten-Klimaanlagen
elektronisches Schloss
Bodentiefe Fenster mit Low-E-Verglasung
Wasseraufbereitungssystem HydroSmart
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Sansiri ist einer der größten und zuverlässigsten Bauträger Thailands, dessen Projekte wir unseren Kunden mit Vertrauen empfehlen können.
Das Unternehmen Sansiri Public Company Limited wurde 1984 gegründet und gehört seit etwa 40 Jahren zu den führenden Bautägern des Landes. Es ist an der thailändischen Börse notiert (SET: SIRI), hat seinen Hauptsitz in Bangkok und arbeitet landesweit an der Entwicklung von Eigentumswohnungen, Häusern und Reihenhäusern.
Umfang und Kennzahlen
Gründung: 1984.
Status als börsennotiertes Unternehmen: Notierung an der SET-Börse seit 1996.
Portfolio: Hunderte realisierte Projekte und Zehntausende Einheiten; bereits in den 2010er Jahren: 237 Projekte und über 60.000 Objekte in 9 Provinzen sowie ein Projekt in London.
2025: Nr. 1 in Thailand nach Anzahl neu gestarteter Einheiten — 1.847 Einheiten (≈12 % aller Starts in Bangkok und Umland in der Jahreshälfte).
Plan für 2026: 30+ neue Projekte mit einem Gesamtwert von über 50 Mrd. Baht, Verkaufsziele 48–53 Mrd. Baht, Übergaben 39–46 Mrd. Baht.
Geografie
Sansiri ist besonders stark in:
Bangkok und dessen Agglomeration (städtische Eigentumswohnungen und Wohnanlagen).
Großen Tourismusprovinzen (Kurort-Eigentumswohnungen und Komplexe).
Auf Phuket entwickelt Sansiri Kurortprojekte, darunter RHEA by Sansiri in Cherng Talay, zwischen den Stränden Surin und Bang Tao.
Ansatz und Stärken des Bauträgers
Sansiri positioniert sich als vollständiger Dienstleister-Bauträger mit Schwerpunkten auf:
Property Development — Entwicklung von Wohnimmobilien verschiedener Klassen.
Property Services — Verwaltung von Objekten, Maklerservices, Vermietung.
Hotelmanagement und damit verbundene Dienstleistungen.
Sansiri ist einer der wenigen Bauträger, deren Projekte an offiziellen Programmen für Langzeit-Investitions- und Long-Stay-Visa für ausländische Käufer teilnehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem Wertpapierkomplex ab 3 Mio. Baht und Erfüllung der Anforderungen der Migrationsbehörde erhält der Eigentümer das Recht, Unterlagen für ein einjähriges Investorenvisum mit Verlängerungsmöglichkeit sowie einen Status für Familienangehörige einzureichen.
In mehreren Pilotprogrammen, die in Phuket gestartet wurden, werden genau die Projekte von Sansiri (einschließlich Rhea by Sansiri) als Basisobjekte zur Beantragung dieses Visums verwendet, und der Bauträger unterstützt zusammen mit Partnern die Eigentümer bei der Vorbereitung und Einreichung von Unterlagen.
Warum wir Sansiri unseren Kunden mit Überzeugung empfehlen
Etwa 40 Jahre am Markt und börsennotiert — transparente Berichterstattung, regelmäßige Berichte und Kontrolle durch Investoren.
Solide Erfolgsbilanz — Hunderte realisierte Projekte, Zehntausende übergebene Einheiten, Marktführerschaft bei Neustartsanzahl und Verkaufsvolumen.
Erfahrung in Kurortregionen — nicht nur Bangkok, sondern auch große Tourismusstandorte wie Phuket und Projekte wie RHEA by Sansiri.
Vollständiges Leistungsportfolio für Eigentümer — Entwicklung, Objektverwaltung, Vermietung und Service für Bewohner, was besonders für ausländische Käufer wichtig ist.
Finanzielle Stabilität und Wachstumspläne — Umsatz über 1,1 Mrd. Dollar, Gewinn etwa 170 Mio. und Dutzende neue Projekte jährlich.
Aufgrund ihres Umfangs, ihrer Erfahrung und ihrer Servicequalität ist es sinnvoll, Sansiri in die Shortlist der Bauträger aufzunehmen, die das Unternehmen Kunden, die den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Wertpapierkomplexes in Thailand und auf Phuket erwägen, mit gutem Gewissen empfehlen kann.
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