Bangkok,
Ratchathewi,
Thajsko
Dvoupodlažní loft se 2 ložnicemi o ploše 75 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Dvoupodlažní loft o výměře 75 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v 8. patře projektu SHUSH Ratchathewi by Sansiri, okna orientovaná na východ. Vhodné pro ty, kdo chtějí koupit apartmán v Bangkoku s rozlohou městského domu a samostatným pracovním prostorem.
Obývací pokoj a jídelna jsou spojeny pod stropem o výšce 4,5 m, druhé podlaží má 29 m²:
kuchyně podél zdi s varnou deskou, dřezem a místem pro lednici
jídelní zóna pro šest osob a obývací část s pohovkou
ložnice v přízemní úrovni se skříní
koupelna se sprchovým koutem, komora pod schodištěm
balkon s místem pro pračku
nahoře druhá ložnice, samostatná koupelna, pracovní místo a skříně podél zdi
Apartmán se předává s nábytkovým balíčkem, zasklení s low-e povrchovou úpravou tlumí sluneční oteplování.
Pro ty, kdo zvažují investici do nemovitosti, SHUSH Ratchathewi kombinuje dopravu a poptávku. Ke stanici BTS Ratchathewi je to 140 m, k uzlu Phaya Thai s expresem na letiště 250 m, k budoucí stanici oranžové linky MRT 40 m. V blízkosti je Chulalongkornova univerzita, zhruba 12 000 zdravotníků ve čtvrti Ratchathewi a obchodní centra. Podle Sansiri činí průměrný roční výnos z pronájmu v lokalitě 5,4 %, prognóza pro projekt je 6,2 až 6,4 %.
Dvě ložnice se samostatnými koupelnami a pracovní místo nahoře dělají z lofu vhodné bydlení pro rodinu, lékaře nebo specialistu, který pracuje z domova. Rezervační poplatek 200 000 ฿, 30 % při podpisu kupní smlouvy, 70 % při zápisu vlastnického práva, v den něhož kupující obdrží klíče. Jako bonus vízum Long Stay na 1 rok a 2 roky bez poplatku za údržbu.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Nabíjecí stanice pro elektromobily
Oblast jógy
Kino
Spolupráce
Parkoviště
zasedací místnost
Prádelna
Provozovaná střecha
Fitness
Popis lokality
Ratchathewi spojuje obchodní část Siamu, lékařský areál Ratchavithi a univerzitní čtvrť Chulalongkornovy univerzity. Nemovitosti v Ratchathewi si vybírají ti, kdo chtějí bydlet v centru a na cestu trávit co nejméně času.
V okolí se nacházejí:
stanice BTS Ratchathewi: 140 m
stanice BTS a Airport Rail Link Phaya Thai: 250 m
budoucí stanice oranžové linky MRT: 40 m
lékařský areál Ratchavithi: 1,2 km
Siam Paragon a CentralWorld: 5 minut
Silom a Sathorn: 15 minut
letiště Suvarnabhumi: přibližně 30 minut po Airport Rail Link
Doprava, zdravotní péče a obchodní čtvrti v okolí dělají loft pohodlným pro bydlení a zajímavým jako investiční aktivum.
Výhody nemovitosti
Spálna a kúpeľňa na každom podlaží
Jedna spálňa s kúpeľňou je dole, druhá so samostatnou kúpeľňou hore. Dispozícia vyhovuje rodine s dieťaťom, rodičom na návšteve alebo dvom nájomcom
Jeden z nejprostornějších loftů
Lofty s 2 ložnicemi v projektu SHUSH Ratchathewi mají plochu od 63 do 76 m² a tento loft patří k horní hranici tohoto rozsahu. Obývací pokoj a jídelna pro šest osob pod stropem výšky 4,5 m nabízejí prostor srovnatelný s řadovým domem.
Druhé podlaží má téměř 29 m²
Nahoře se nachází plnohodnotná ložnice, samostatná koupelna, pracovní místo a skříně podél stěny. Druhé patro funguje jako samostatná zóna, kde lze bydlet i pracovat, aniž by bylo nutné scházet do obývacího pokoje.
Dodatečné
rezervační poplatek: 200 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 30 % ceny, částka rezervace je součástí těchto 30 %
zbývajících 70 % ceny: při zápisu vlastnického práva a předání apartmánu
poplatky za údržbu: 72 ฿ za m² v prvním roce, 78 ฿ za m² ve druhém roce
v rámci akce developera se poplatky za údržbu první 2 roky neúčtují
Fond oprav: 800 ฿ za m², jednorázově
Apartmány se předávají s nábytkovým balíčkem developera a jsou připraveny k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka, konferenční stolek a TV stolek v obývacím pokoji
jídelní stůl pro šest osob
dvě manželské postele
šatní skříň v ložnici na prvním podlaží
vestavěné skříně podél stěny a pracovní stůl na druhém podlaží
botník v předsíni
Spotřebiče:
varná deska
digestoř
mikrovlnná trouba
Povrchy a vybavení:
podlaha z vrstveného parketu
kazetové klimatizace
elektronický zámek
okna od podlahy do stropu se zasklením Low-E
systém čištění vody HydroSmart
výška stropů 4,5 m v obývacím pokoji a jídelně
Dodatečné
rezervační poplatek: 200 000 ฿
podpis kupní smlouvy: 30 % ceny, částka rezervace je součástí těchto 30 %
zbývajících 70 % ceny: při zápisu vlastnického práva a předání apartmánu
poplatky za údržbu: 72 ฿ za m² v prvním roce, 78 ฿ za m² ve druhém roce
v rámci akce developera se poplatky za údržbu první 2 roky neúčtují
Fond oprav: 800 ฿ za m², jednorázově
Apartmány se předávají s nábytkovým balíčkem developera a jsou připraveny k bydlení nebo k pronájmu.
Nábytek:
pohovka, konferenční stolek a TV stolek v obývacím pokoji
jídelní stůl pro šest osob
dvě manželské postele
šatní skříň v ložnici na prvním podlaží
vestavěné skříně podél stěny a pracovní stůl na druhém podlaží
botník v předsíni
Spotřebiče:
varná deska
digestoř
mikrovlnná trouba
Povrchy a vybavení:
podlaha z vrstveného parketu
kazetové klimatizace
elektronický zámek
okna od podlahy do stropu se zasklením Low-E
systém čištění vody HydroSmart
výška stropů 4,5 m v obývacím pokoji a jídelně
Galerie komplexu
O developerovi
Sansiri je jedním z největších a nejspolehlivějších developerů Thajska, jehož projekty lze s důvěrou doporučit klientům.
Společnost Sansiri Public Company Limited byla založena v roce 1984 a už téměř 40 let patří mezi vedoucí developery v zemi. Obchoduje se na thajské burze (SET: SIRI), má sídlo v Bangkoku a pracuje v celé zemi, rozvíjí kondominia, domy a řadové domy.
Měřítko a čísla
Založení: rok 1984.
Veřejný status: listing na burze SET od roku 1996.
Portfólio: stovky realizovaných projektů a desítky tisíc jednotek; již v 2010. letech — 237 projektů a více než 60 000 objektů v 9 provinciích a jednom projektu v Londýně.
Rok 2025: č. 1 v Thajsku podle počtu spuštěných nových jednotek — 1 847 jednotek (≈12 % všech spuštění v Bangkoku a okolí za půlrok).
Plán na rok 2026: 30+ nových projektů s celkovou hodnotou přesahující 50 miliard bahtů, cílový prodej 48–53 miliard bahtů, transfery 39–46 miliard bahtů.
Geografie
Sansiri je obzvláště silná v:
Bangkoku a jeho aglomeraci (městská kondominia a rezidenční komplexy).
Velkých turistických provinciích (rekreační kondominia a komplexy).
Na Phuket rozvíjí Sansiri rekreační projekty, jedním z nich je RHEA by Sansiri v Cherng Talay, mezi pláží Surin a Bang Tao.
Přístup a silné stránky developera
Sansiri se pozicionuje jako full-service developer s opěrným bodem na:
Property development — vývoj bydlení různých tříd.
Property services — správa objektů, brokerage, pronájem.
Hotel management a související služby.
Sansiri je jedním z mála developerů, jejichž projekty se podílejí na oficiálních programech dlouhodobých investičních a dlouhodobě pobývajících víz pro zahraniční kupující. Při koupi bytu v kondominiuu v hodnotě od 3 milionů bahtů a splnění požadavků migrační služby má vlastník právo podat dokumenty na roční investorské vízum s možností prodloužení, stejně jako oformit status pro členy rodiny.
V řadě pilotních programů spuštěných na Phuket se právě projekty Sansiri (včetně Rhea by Sansiri) používají jako základní objekty pro oformení takového viza, a developer spolu s partnery pomáhá vlastníkům s přípravou a podáním dokumentů.
Proč Sansiri vřele doporučujeme svým klientům
Přibližně 40 let na trhu a veřejný status — transparentní výkaznictví, pravidelné zprávy a kontrola ze strany investorů.
Silný track record — stovky realizovaných projektů, desítky tisíc převedených jednotek, vedení v počtu spuštění a objemu prodeje.
Zkušenosti v rekreačních regionech — nejen Bangkok, ale také velké turistické lokace, včetně Phuket a projektů jako RHEA by Sansiri.
Kompletní řada služeb pro vlastníky — vývoj, správa objektů, pronájem a služby pro rezidenty, což je obzvláště důležité pro zahraniční kupující.
Finanční stabilita a plány růstu — příjmy přesahující 1,1 miliardy dolarů, zisk kolem 170 milionů a desítky nových projektů ročně.
Díky měřítku, zkušenostem a kvalitě služeb je logické Sansiri zařadit do seznamu developerů, které může agentura s jistotou doporučit klientům, kteří zvažují nákup bytu nebo kondominia v Thajsku a na Phuket.
Nemovitosti v okolí
Loft s 2 ložnicemi 63 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
Loft s 1 ložnicí 41 m² SHUSH Ratchathewi, Ratchathewi
