Phuket,
Bang Tao,
Thajsko
Apartmán 1+1 35 m² Millennium, Bang Tao
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Pokud plánujete koupit apartmán v Bang Tao pro vlastní užívání a následující pronájem, formát s jednou ložnicí nabízí více možností než 1+kk. V Millennium je zóna spánku oddělena od kuchyně-obývacího pokoje, takže apartmán se hodí pro dovolenou, trvalé bydlení a pronájem na dlouhodobý pronájem.
oddělená ložnice se zabudovanou skříní
obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou
koupelna se sprchovým koutem
pračka
balkon s vlastní miniaturní zahradou
Okna vyhlížejí na vnitřní bazén. Interiér je proveden v jasné barevné paletě se dřevem, podle přání si kupující objedná nábytk od developera.
V Millennium formát s jednou ložnicí poskytuje nejlepší poměr ceny a plochy: oddělená ložnice je ceněna u párů a dlouhodobých nájemců. Bezúročné splátky umožňují rozdělit platby do uvedení do provozu v 1. čtvrtletí 2029.
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Kino
Spolupráce
Parkoviště
zasedací místnost
Sauna
Provozovaná střecha
Fitness
Popis lokality
Bang Tao je jednou z nejprestižnějších čtvrtí Phuken, známou svou dlouhou snadno-bílou pláží, rozvinutou vybaveností a vysokou úrovní služeb. Zde se soustředí luxusní rezorty, elitní golfové kluby, mezinárodní školy a moderní nákupní centra. Čtvrť ideálně kombinuje klidnou letovistkovou atmosféru s pohodlím městského života a nabízí širokých výběr restaurací, kaváren, fitness center a zábavních zařízení.
Nedaleko se nachází:
pláž Bang Tao: 750 m
padel- a tenisový klub PTP: 300 m
supermarket Lotus's: 500 m
mezinárodní škola Yedda Blue: 700 m
mini-golf Adventure: 700 m
obchodní čtvrť Porto de Phuket: 1 km
aquapark a padel Blue Tree: 1,2 km
plážový klub Catch: 1,6 km
Boat Avenue s restauracemi a Villa Market: 1,6 km
mezinárodní škola HeadStart: 1,7 km
golfový klub Laguna: 2,1 km
Investice do nemovitostí v této čtvrti se opírají o celoroční poptávku.
Výhody nemovitosti
Samostatná ložnice
Ložnice je oddělena od obývacího pokoje stěnou a dveřmi. Hosté, práce a odpočinek se navzájem neruší ani na 35 m².
Výhled na vnitřní bazén
Okna vedou do vnitřního dvora s bazénem a tropickou zahradou. Večer je dno bazénu osvětleno jako hvězdná obloha.
Poptávka po dlouhodobému pronájmu
Byty s jednou ložnicí si stabilně hledají expatrianti, kteří v Bang Tao žijí celoročně. Tento formát zadržuje nájemce déle a zůstává méně prázdný.
Dodatečné
Rezervační poplatek: 200 000 ฿
35 % při podpisu smlouvy.
20 % po dokončení prvního patra, květen 2027
20 % po dokončení vnějších konstrukcí, listopad 2027
15 % v etapě zasklení, květen 2028
10 % při předání klíčů, 1. čtvrtletí 2029
Poplatky za údržbu: 85 ฿ za m² měsíčně, pro apartmány na úrovni zahrady 100 ฿ za m² měsíčně, platí se předem na 1 rok
Fond oprav: 750 ฿ za m², jednorázově při převodu práva vlastnictví
Registrační poplatek za Pronájem (Leasehold): 1,1 %, jednou za 30 let
Registrační poplatek za Osobní vlastnictví (Freehold): 6,3 %, developer a kupující si jej dělí rovným dílem
Doplatek za formalizaci v Osobní vlastnictví (Freehold): 1+kk 450 000 ฿
Měřiče: 15 000 ฿ (kauce a instalace dvou vodoměrů a jednoho elektroměru)
Doplatek za nábytk: 10 000 ฿ za m²
Dodatečné
Rezervační poplatek: 200 000 ฿
35 % při podpisu smlouvy.
20 % po dokončení prvního patra, květen 2027
20 % po dokončení vnějších konstrukcí, listopad 2027
15 % v etapě zasklení, květen 2028
10 % při předání klíčů, 1. čtvrtletí 2029
Poplatky za údržbu: 85 ฿ za m² měsíčně, pro apartmány na úrovni zahrady 100 ฿ za m² měsíčně, platí se předem na 1 rok
Fond oprav: 750 ฿ za m², jednorázově při převodu práva vlastnictví
Registrační poplatek za Pronájem (Leasehold): 1,1 %, jednou za 30 let
Registrační poplatek za Osobní vlastnictví (Freehold): 6,3 %, developer a kupující si jej dělí rovným dílem
Doplatek za formalizaci v Osobní vlastnictví (Freehold): 1+kk 450 000 ฿
Měřiče: 15 000 ฿ (kauce a instalace dvou vodoměrů a jednoho elektroměru)
Doplatek za nábytk: 10 000 ฿ za m²
Galerie komplexu
O developerovi
Millennium se stala prvním projektem společnosti Leader of the Millennium na Phukets. Stojí za ním velká zemědělská banka na severu Thajska a silný vlastní kapitál.
Jako generálního dodavatele si zvolila společnost AE.Phuket. Pracuje na Phukets od roku 2011, stavěla projekty HOMA, včetně hotelu HOMA Bang Tao s 422 pokoji, a celkem více než 30 velkých objektů po celém Thajsku. Zkušenost dodavatele s velkými objekty snižuje pro kupujícího rizika z hlediska termínů a kvality.
Projektové dokumenty charakterizují dodavatele jako odpovědného developera:
pozemek byl vykoupen, List vlastnictví je zapsán na developera
bylo získáno ekologické posouzení (EIA)
bylo získáno stavební povolení
showroom s hotovým bytem byl otevřen poblíž pozemku
Nemovitosti v okolí
Studio 32 m² Bellevue Beachfront, Layang
Apartmány se 2 ložnicemi 75 m² Capri Residence
