Samui,
Maenam,
Thailandia
Villa con 1 camera da letto di 62 m² SHA-KOON, Maenam
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La villa confortevole The Cocoon nel progetto SHA-KOON è organizzata come una suite spaziosa di un hotel di design, ma tutta per sé. Si può acquistare una villa con 1 camera da letto a 200 metri dal mare a Maenam, con arredi già inclusi e servizi da resort, e la casa con il suo tetto in legno a forma di bozzolo si riconosce al primo sguardo.
Superficie di 62 m² su due livelli, terreno di circa 100 m²:
al piano terra soggiorno con divano e televisore, cucina e bagno per gli ospiti
terrazza circolare con divano a incasso che si affaccia sul giardino
al piano superiore camera da letto con letto king-size rotondo, cabina armadio e doccia
dalla camera si accede al balcone
Pareti curve, legno naturale, pietra e una tonalità sabbia calda negli interni, il letto rotondo sotto il tetto alto: una camera che viene voglia di fotografare già al mattino.
La villa con 1 camera da letto è il punto d'ingresso più accessibile in SHA-KOON e si affitta con più facilità alle coppie. Piscina e ristorante del resort, yoga e sauna a pochi passi, mentre la società di gestione si occupa della locazione: investimento immobiliare senza preoccupazioni quotidiane.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Parcheggio
Ristorante
Sauna
Fitness
Descrizione della posizione
Ban Tai si trova sulla tranquilla costa settentrionale di Koh Samui, nel distretto di Maenam: non ci sono strade rumorose, ma a due passi ci sono la spiaggia, i centri sportivi e tutto il necessario per vivere. Chi desidera acquistare un immobile a Maenam cerca la quiete sul mare.
Nelle vicinanze:
Spiaggia di Ban Tai: 200 m
Centri sportivi Lionheart e FitKoh: 100 m
Ristoranti, campi da padel e centri massaggi: 300 m
Lotus's: 3,8 km
Molo di Maenam con traghetti per Phangan e Tao: 2,9 km
Scuola bilingue Oonrak: 5,3 km
Villaggio di pescatori di Bo Phut: 8,5 km
Bandon International Hospital: 9,9 km
Aeroporto di Samui: 14,7 km
La tranquillità sul mare, il servizio tipico delle località balneari e la domanda di affitto rendono questa zona interessante sia per vivere sia per generare reddito.
Vantaggi dell'immobile
Design che i vicini non hanno
Il tetto in legno a forma di bozzolo, il letto rotondo e le pareti morbide rendono la villa riconoscibile fin dal primo sguardo. Gli ospiti la scelgono dalle foto, non dal prezzo, e volentieri condividono gli scatti.
Una vacanza fuori dalla porta di casa
Il ristorante con piscina a sfioro, lo yoga, la sauna e il servizio di concierge si trovano all'interno di SHA-KOON. Il proprietario vive come in hotel, ma nella propria casa.
La soglia di ingresso più accessibile
Una villa con 1 camera da letto apre il progetto con il budget più contenuto. È facile da affittare a coppie e a chi viaggia a Samui per allenarsi nei campi di Bang Tao.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 10%
Firma del contratto entro 1 mese: 20%
Struttura del primo livello: 10%
Struttura del secondo livello: 10%
Copertura: 10%
Impianti elettrico e idraulico sottotraccia: 10%
Intonaco delle pareti: 10%
Tinteggiatura e soffitti: 5%
Pavimenti di finitura: 5%
Porte e finestre: 5%
Finitura chiavi in mano, arredi e consegna della villa: 5%
Pagamento rateale senza interessi. Dopo la caparra confirmatoria l'acquirente ha un mese per la verifica giuridica, ogni fase del cantiere viene documentata con foto nell'area clienti online, e la fattura si paga entro 15 giorni lavorativi.
Canone del terreno: tariffa fissa del costruttore per tipologia di villa, versata mensilmente (villa con 1 camera da letto 1.777 ฿, con 2 camere da letto 5.209 ฿, con 3 camere da letto 6.892 ฿, con 4 camere da letto 11.210 ฿ al mese)
Imposta sulla stipula del contratto di locazione: suddivisa a metà tra costruttore e acquirente
Imposta di registrazione per il Leasehold: 1,1%
Manutenzione delle aree comuni (sorveglianza, elettricità nelle zone comuni, paesaggistica, golf cart): 44 ฿ al m² al mese
Raccolta rifiuti due volte a settimana: 700 ฿ al mese
Manutenzione della piscina privata una volta a settimana (facoltativa): 2.000 ฿ al mese
Prodotti chimici per la piscina (facoltativi): da 700 a 1.200 ฿ al mese
Giardiniere una volta al mese (facoltativo): 2.000 ฿ al mese
Trattamento antiparassitario una volta al mese (facoltativo): 1.300 ฿ al mese
Programma di garanzia e rinnovo della villa per 30 anni (facoltativo, attivabile all'acquisto): riparazione di copertura e attrezzature, impermeabilizzazione, rinnovo di arredi e design
Incluso nel prezzo della villa.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 10%
Firma del contratto entro 1 mese: 20%
Struttura del primo livello: 10%
Struttura del secondo livello: 10%
Copertura: 10%
Impianti elettrico e idraulico sottotraccia: 10%
Intonaco delle pareti: 10%
Tinteggiatura e soffitti: 5%
Pavimenti di finitura: 5%
Porte e finestre: 5%
Finitura chiavi in mano, arredi e consegna della villa: 5%
Pagamento rateale senza interessi. Dopo la caparra confirmatoria l'acquirente ha un mese per la verifica giuridica, ogni fase del cantiere viene documentata con foto nell'area clienti online, e la fattura si paga entro 15 giorni lavorativi.
Canone del terreno: tariffa fissa del costruttore per tipologia di villa, versata mensilmente (villa con 1 camera da letto 1.777 ฿, con 2 camere da letto 5.209 ฿, con 3 camere da letto 6.892 ฿, con 4 camere da letto 11.210 ฿ al mese)
Imposta sulla stipula del contratto di locazione: suddivisa a metà tra costruttore e acquirente
Imposta di registrazione per il Leasehold: 1,1%
Manutenzione delle aree comuni (sorveglianza, elettricità nelle zone comuni, paesaggistica, golf cart): 44 ฿ al m² al mese
Raccolta rifiuti due volte a settimana: 700 ฿ al mese
Manutenzione della piscina privata una volta a settimana (facoltativa): 2.000 ฿ al mese
Prodotti chimici per la piscina (facoltativi): da 700 a 1.200 ฿ al mese
Giardiniere una volta al mese (facoltativo): 2.000 ฿ al mese
Trattamento antiparassitario una volta al mese (facoltativo): 1.300 ฿ al mese
Programma di garanzia e rinnovo della villa per 30 anni (facoltativo, attivabile all'acquisto): riparazione di copertura e attrezzature, impermeabilizzazione, rinnovo di arredi e design
Incluso nel prezzo della villa.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Prime Paradise Co., Ltd. sviluppa a Koh Samui un resort, non un insediamento di ville in vendita. La società opera con il payoff The Dreams Real Estate Maker e segue il progetto nella sua interezza: architettura, costruzione, vendita e successiva gestione. Il suo primo progetto, SHA-KOON, riunisce 28 ville di architettura organica con ristorante proprio, area wellness e servizi alberghieri a Mae Nam, vicino alla spiaggia di Ban Tai.
La società è stata fondata da professionisti con esperienza europea nel settore delle costruzioni. Il fondatore, ingegnere con formazione in diritto immobiliare ed economia, da oltre vent'anni realizza e sviluppa progetti in Francia: ville di lusso, grandi edifici, case in legno ad alta efficienza energetica. Questa esperienza si riconosce in SHA-KOON: materiali naturali, volumi che seguono il profilo del terreno e finiture pensate per il clima tropicale senza manutenzione onerosa.
Indicatori chiave:
Iscritta al registro delle imprese thailandese (DBD) dal febbraio 2019
Specializzazione: sviluppo e gestione di immobili turistici
Progetto di punta SHA-KOON: 28 ville su un lotto di 5.800 m²
Società di gestione propria del resort
Appaltatore generale Blue Enterprise Construction con 60 dipendenti fissi
Appaltatore generale
La costruzione di SHA-KOON è affidata a Blue Enterprise Construction Co., Ltd. L'impresa si specializza in ville e resort di fascia alta, opera su terreni insulari complessi e realizza finiture in cemento lucidato, pietra e legno. Una squadra stabile di 60 addetti, anziché squadre assemblate per ogni singolo cantiere, garantisce la continuità dei lavori. Il controllo del cantiere resta in mano a Prime Paradise: il direttore dei lavori del costruttore, ingegnere civile, ha realizzato oltre 20 opere in Thailandia e lavora da 5 anni a Koh Samui e Koh Phangan.
Società di gestione
Il resort è gestito direttamente dal costruttore con il marchio SHA-KOON. Prime Paradise mantiene in proprietà e gestisce in prima persona una parte delle ville, il ristorante, la reception e l'area wellness, così il servizio nel complesso funziona in modo continuativo. Ai proprietari delle ville il costruttore propone diverse opzioni: affitto in autonomia, tramite una società terza oppure tramite i programmi SHA-KOON Hospitality e SHA-KOON Premium, che includono pulizia, manutenzione della piscina e del giardino, promozione sulle piattaforme di prenotazione e accoglienza degli ospiti. È inoltre disponibile un programma di garanzia e rinnovamento della villa per 30 anni.
Perché conviene acquistare con Prime Paradise:
Il costruttore firma direttamente i contratti, riceve i pagamenti e risponde nei confronti dell'acquirente dei tempi e della qualità
Lease Transfer tutela l'acquirente: i suoi diritti non dipendono dalla situazione finanziaria della società intermediaria
Il nome dell'acquirente viene inserito nell'atto di proprietà e il permesso di costruire è intestato a lui
Rate a tasso zero con pagamento per fasi di costruzione
Area riservata online per l'investitore: piano dei pagamenti, documenti e foto di ogni fase
Il costruttore ha interesse a far lavorare il resort, perché affitta le proprie ville accanto a quelle dei proprietari
Acquistare una villa a Koh Samui con Prime Paradise significa ottenere una casa dall'architettura di design e un sistema di gestione già organizzato, affidato a un unico interlocutore. Per chi valuta un investimento immobiliare sull'isola, questo modello risolve la questione principale: chi si occupa della villa quando il proprietario non è sul posto.
Immobili nelle vicinanze
Villa con 2 camere da letto 154 m² SHA-KOON, Maenam
