Samui,
Maenam,
Thailandia
Villa con 2 camere da letto 154 m² SHA-KOON, Maenam
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La splendida villa The Lagoon nel progetto SHA-KOON è costruita attorno alla propria piscina: soggiorno, terrazza e giardino si affacciano sull'acqua. Acquistare una villa con 2 camere da letto a Maenam, a 200 metri dalla spiaggia di Ban Tai, è vantaggioso per una famiglia o una coppia che desidera insieme privacy e servizi da resort.
Superficie 154 m² su due livelli, terreno di circa 200 m²:
piscina privata a forma libera e terrazza con divano circolare
soggiorno con divano e televisore, cucina a vista
camera matrimoniale principale con letto king-size e camera per bambini con due letti
due bagni con doccia, cabina armadio e balcone
Copertura alta in canna, linee morbide di pareti e piscina, intonaci in tonalità sabbia, pietra e legno negli interni: la villa appare parte di un giardino tropicale, e non una casa collocata al suo interno.
In SHA-KOON ci sono solo sei ville con 2 camere da letto, e ne restano due disponibili. La piscina, i servizi del resort e la società di gestione rendono questa villa adatta alla locazione a famiglie, e un investimento immobiliare con questo design si ripaga più facilmente nella stagione alta.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Parcheggio
Ristorante
Sauna
Fitness
Descrizione della posizione
Maenam occupa la tranquilla costa settentrionale di Koh Samui, e la spiaggia di Ban Tai è considerata una delle più tranquille della zona. Acquistare un immobile a Maenam conviene alle famiglie: il mare è vicino, scuole e supermercati sono a poca distanza e non c'è la confusione tipica delle località turistiche.
Nelle vicinanze:
Spiaggia di Ban Tai: 200 m
Minimarket 7-Eleven aperto 24 ore: 400 m
Lionheart e FitKoh: 100 m
Lotus's: 3,8 km
Scuola bilingue Oonrak: 5,3 km
Big C a Bo Phut: 7,1 km
International School of Samui: 10,7 km
Thai International Hospital: 10,9 km
Spiaggia di Maenam: 6,9 km
Mare, scuole e servizi del resort a pochi passi da casa: qui si vive comodamente in famiglia, e la villa si affitta con buoni risultati in alta stagione.
Vantaggi dell'immobile
Piscina privata in un giardino di design
Piscina a forma libera, terrazza con divano circolare e giardino schermati dai vicini. La villa sembra un ritiro privato, e gli ospiti la prenotano per le fotografie accanto all'acqua.
Spazio per la famiglia
Due camere da letto, due bagni, cabina armadio e balcone su due livelli. Comoda per chi vive con i figli o affitta a famiglie per una settimana o per la stagione.
Ultime due ville
Delle sei ville di The Lagoon ne restano libere solo due. Una disposizione con piscina in un resort wellness sul mare compare raramente sul mercato di Koh Samui.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 10%
Firma del contratto entro 1 mese: 20%
Struttura del primo livello: 10%
Struttura del secondo livello: 10%
Copertura: 10%
Impianti elettrici e idraulici sottotraccia: 10%
Intonaco delle pareti: 10%
Tinteggiatura e soffitti: 5%
Pavimenti di finitura: 5%
Porte e finestre: 5%
Chiavi in mano, arredi e consegna della villa: 5%
Pagamento rateale a tasso zero. Dopo la caparra, l'acquirente dispone di un mese per la verifica legale; ogni fase di costruzione viene confermata con fotografie nell'area online riservata, e il pagamento della fattura va effettuato entro 15 giorni lavorativi.
Canone di concessione del terreno: tariffa fissa del costruttore in base al tipo di villa, versata mensilmente (villa con 1 camera da letto 1.777 ฿, con 2 camere da letto 5.209 ฿, con 3 camere da letto 6.892 ฿, con 4 camere da letto 11.210 ฿ al mese)
Imposta sulla stipula del contratto di locazione: suddivisa a metà tra costruttore e acquirente
Commissione di registrazione per Leasehold (diritto di superficie): 1,1%
Manutenzione delle aree comuni (sorveglianza, elettricità nelle aree comuni, giardinaggio, golf cart): 44 ฿ per m² al mese
Raccolta dei rifiuti due volte a settimana: 700 ฿ al mese
Manutenzione della piscina privata una volta a settimana (facoltativa): 2.000 ฿ al mese
Prodotti chimici per la piscina (facoltativi): da 700 a 1.200 ฿ al mese
Giardiniere una volta al mese (facoltativo): 2.000 ฿ al mese
Trattamento antiparassitario una volta al mese (facoltativo): 1.300 ฿ al mese
Programma di garanzia e rinnovo della villa per 30 anni (facoltativo, da attivare all'acquisto): riparazione della copertura e delle attrezzature, impermeabilizzazione, rinnovo di arredi e design
Included in the price of the villa.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 10%
Firma del contratto entro 1 mese: 20%
Struttura del primo livello: 10%
Struttura del secondo livello: 10%
Copertura: 10%
Impianti elettrici e idraulici sottotraccia: 10%
Intonaco delle pareti: 10%
Tinteggiatura e soffitti: 5%
Pavimenti di finitura: 5%
Porte e finestre: 5%
Chiavi in mano, arredi e consegna della villa: 5%
Pagamento rateale a tasso zero. Dopo la caparra, l'acquirente dispone di un mese per la verifica legale; ogni fase di costruzione viene confermata con fotografie nell'area online riservata, e il pagamento della fattura va effettuato entro 15 giorni lavorativi.
Canone di concessione del terreno: tariffa fissa del costruttore in base al tipo di villa, versata mensilmente (villa con 1 camera da letto 1.777 ฿, con 2 camere da letto 5.209 ฿, con 3 camere da letto 6.892 ฿, con 4 camere da letto 11.210 ฿ al mese)
Imposta sulla stipula del contratto di locazione: suddivisa a metà tra costruttore e acquirente
Commissione di registrazione per Leasehold (diritto di superficie): 1,1%
Manutenzione delle aree comuni (sorveglianza, elettricità nelle aree comuni, giardinaggio, golf cart): 44 ฿ per m² al mese
Raccolta dei rifiuti due volte a settimana: 700 ฿ al mese
Manutenzione della piscina privata una volta a settimana (facoltativa): 2.000 ฿ al mese
Prodotti chimici per la piscina (facoltativi): da 700 a 1.200 ฿ al mese
Giardiniere una volta al mese (facoltativo): 2.000 ฿ al mese
Trattamento antiparassitario una volta al mese (facoltativo): 1.300 ฿ al mese
Programma di garanzia e rinnovo della villa per 30 anni (facoltativo, da attivare all'acquisto): riparazione della copertura e delle attrezzature, impermeabilizzazione, rinnovo di arredi e design
Included in the price of the villa.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Prime Paradise Co., Ltd. sviluppa a Koh Samui un resort, non un insediamento di ville in vendita. La società opera con il payoff The Dreams Real Estate Maker e segue il progetto nella sua interezza: architettura, costruzione, vendita e successiva gestione. Il suo primo progetto, SHA-KOON, riunisce 28 ville di architettura organica con ristorante proprio, area wellness e servizi alberghieri a Mae Nam, vicino alla spiaggia di Ban Tai.
La società è stata fondata da professionisti con esperienza europea nel settore delle costruzioni. Il fondatore, ingegnere con formazione in diritto immobiliare ed economia, da oltre vent'anni realizza e sviluppa progetti in Francia: ville di lusso, grandi edifici, case in legno ad alta efficienza energetica. Questa esperienza si riconosce in SHA-KOON: materiali naturali, volumi che seguono il profilo del terreno e finiture pensate per il clima tropicale senza manutenzione onerosa.
Indicatori chiave:
Iscritta al registro delle imprese thailandese (DBD) dal febbraio 2019
Specializzazione: sviluppo e gestione di immobili turistici
Progetto di punta SHA-KOON: 28 ville su un lotto di 5.800 m²
Società di gestione propria del resort
Appaltatore generale Blue Enterprise Construction con 60 dipendenti fissi
Appaltatore generale
La costruzione di SHA-KOON è affidata a Blue Enterprise Construction Co., Ltd. L'impresa si specializza in ville e resort di fascia alta, opera su terreni insulari complessi e realizza finiture in cemento lucidato, pietra e legno. Una squadra stabile di 60 addetti, anziché squadre assemblate per ogni singolo cantiere, garantisce la continuità dei lavori. Il controllo del cantiere resta in mano a Prime Paradise: il direttore dei lavori del costruttore, ingegnere civile, ha realizzato oltre 20 opere in Thailandia e lavora da 5 anni a Koh Samui e Koh Phangan.
Società di gestione
Il resort è gestito direttamente dal costruttore con il marchio SHA-KOON. Prime Paradise mantiene in proprietà e gestisce in prima persona una parte delle ville, il ristorante, la reception e l'area wellness, così il servizio nel complesso funziona in modo continuativo. Ai proprietari delle ville il costruttore propone diverse opzioni: affitto in autonomia, tramite una società terza oppure tramite i programmi SHA-KOON Hospitality e SHA-KOON Premium, che includono pulizia, manutenzione della piscina e del giardino, promozione sulle piattaforme di prenotazione e accoglienza degli ospiti. È inoltre disponibile un programma di garanzia e rinnovamento della villa per 30 anni.
Perché conviene acquistare con Prime Paradise:
Il costruttore firma direttamente i contratti, riceve i pagamenti e risponde nei confronti dell'acquirente dei tempi e della qualità
Lease Transfer tutela l'acquirente: i suoi diritti non dipendono dalla situazione finanziaria della società intermediaria
Il nome dell'acquirente viene inserito nell'atto di proprietà e il permesso di costruire è intestato a lui
Rate a tasso zero con pagamento per fasi di costruzione
Area riservata online per l'investitore: piano dei pagamenti, documenti e foto di ogni fase
Il costruttore ha interesse a far lavorare il resort, perché affitta le proprie ville accanto a quelle dei proprietari
Acquistare una villa a Koh Samui con Prime Paradise significa ottenere una casa dall'architettura di design e un sistema di gestione già organizzato, affidato a un unico interlocutore. Per chi valuta un investimento immobiliare sull'isola, questo modello risolve la questione principale: chi si occupa della villa quando il proprietario non è sul posto.
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