Samui,
Maenam,
Thaïlande
Villa de 2 chambres de 154 m² SHA-KOON, Maenam
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
La villa The Lagoon, du projet SHA-KOON, s'organise autour de sa propre piscine : le salon, la terrasse et le jardin donnent sur l'eau. Acheter une villa de 2 chambres à Maenam, à 200 mètres de la plage de Ban Tai, convient particulièrement à une famille ou à un couple qui recherche à la fois l'intimité et un service de type hôtelier.
Surface de 154 m² sur deux niveaux, terrain d'environ 200 m² :
piscine privée à forme libre et terrasse avec canapé circulaire
salon avec canapé et téléviseur, cuisine ouverte
suite parentale avec lit king-size et chambre d'enfant avec deux lits
deux salles d'eau, dressing et balcon
Toiture haute en chaume, lignes souples des murs et du bassin, enduit aux tons sable, pierre et bois à l'intérieur : la villa semble faire partie d'un jardin tropical plutôt que de s'y dresser.
Il ne reste que deux des six villas de 2 chambres du SHA-KOON. La piscine, le service de type hôtelier et la société de gestion rendent cette villa adaptée à la location auprès de familles, et ce type de bien se rentabilise plus facilement en haute saison.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Résidence fermée
Espace Yoga
Parking
Restaurant
Sauna
Fitness
Description de l'emplacement
Maenam occupe la côte nord calme de Koh Samui, et la plage de Ban Tai compte parmi les plus paisibles de la zone. Acheter un bien immobilier à Maenam convient bien aux familles : la mer est proche, les écoles et les supermarchés aussi, et l'agitation touristique reste limitée.
À proximité :
Plage de Ban Tai : 200 m
Supérette 7-Eleven ouverte 24h/24 : 400 m
Lionheart et FitKoh : 100 m
Lotus's : 3,8 km
École bilingue Oonrak : 5,3 km
Big C à Bo Phut : 7,1 km
International School of Samui : 10,7 km
Thai International Hospital : 10,9 km
Plage de Maenam : 6,9 km
La mer, les écoles et les services de la station à proximité immédiate : un cadre pratique pour vivre en famille et louer la villa pendant la saison.
Avantages du bien
Piscine privée dans un jardin de conception soignée
Piscine de forme libre, terrasse avec banquette circulaire et jardin protégés des voisins. La villa ressemble à une retraite privée, et les hôtes la réservent pour les photos au bord de l’eau.
De la place pour une famille
Deux chambres, deux salles de douche, un dressing et un balcon sur deux niveaux. Pratique pour vivre avec des enfants ou pour une location aux familles à la semaine et à la saison.
Les deux dernières villas
Sur les six villas de The Lagoon, seules deux sont encore disponibles. Un tel agencement, avec piscine, dans une station wellness au bord de la mer, apparaît rarement sur le marché de Koh Samui.
Additionnel
Dépôt de garantie : 10 %
Signature du contrat dans un délai d'un mois : 20 %
Ossature du premier niveau : 10 %
Ossature du second niveau : 10 %
Toiture : 10 %
Électricité et plomberie encastrées : 10 %
Enduit des murs : 10 %
Peinture et plafonds : 5 %
Sols finis : 5 %
Portes et fenêtres : 5 %
Clés en main, mobilier et remise de la villa : 5 %
Paiement sans frais. Après la réservation, l'acheteur dispose d'un mois pour la vérification juridique ; chaque étape du chantier est confirmée par photos dans l'espace en ligne, et la facture est réglée dans un délai de 15 jours ouvrés.
Location du terrain : redevance fixe du promoteur selon le type de villa, payable mensuellement (villa de 1 chambre 1 777 ฿, de 2 chambres 5 209 ฿, de 3 chambres 6 892 ฿, de 4 chambres 11 210 ฿ par mois)
Taxe lors de l'enregistrement du bail : partagée à parts égales entre le promoteur et l'acheteur
Frais d'enregistrement du Leasehold : 1,1 %
Entretien des parties communes (sécurité, électricité des espaces communs, aménagement paysager, voiturettes de golf) : 44 ฿ par m² et par mois
Collecte des déchets deux fois par semaine : 700 ฿ par mois
Entretien de la piscine privée une fois par semaine (en option) : 2 000 ฿ par mois
Produits chimiques pour la piscine (en option) : de 700 à 1 200 ฿ par mois
Jardinier une fois par mois (en option) : 2 000 ฿ par mois
Traitement anti-insectes une fois par mois (en option) : 1 300 ฿ par mois
Programme de garantie et de rénovation de la villa sur 30 ans (en option, souscrit à l'achat) : réparation de la toiture et des équipements, étanchéité, renouvellement du mobilier et du design
Inclus dans le prix de la villa.
Additionnel
Dépôt de garantie : 10 %
Signature du contrat dans un délai d'un mois : 20 %
Ossature du premier niveau : 10 %
Ossature du second niveau : 10 %
Toiture : 10 %
Électricité et plomberie encastrées : 10 %
Enduit des murs : 10 %
Peinture et plafonds : 5 %
Sols finis : 5 %
Portes et fenêtres : 5 %
Clés en main, mobilier et remise de la villa : 5 %
Paiement sans frais. Après la réservation, l'acheteur dispose d'un mois pour la vérification juridique ; chaque étape du chantier est confirmée par photos dans l'espace en ligne, et la facture est réglée dans un délai de 15 jours ouvrés.
Location du terrain : redevance fixe du promoteur selon le type de villa, payable mensuellement (villa de 1 chambre 1 777 ฿, de 2 chambres 5 209 ฿, de 3 chambres 6 892 ฿, de 4 chambres 11 210 ฿ par mois)
Taxe lors de l'enregistrement du bail : partagée à parts égales entre le promoteur et l'acheteur
Frais d'enregistrement du Leasehold : 1,1 %
Entretien des parties communes (sécurité, électricité des espaces communs, aménagement paysager, voiturettes de golf) : 44 ฿ par m² et par mois
Collecte des déchets deux fois par semaine : 700 ฿ par mois
Entretien de la piscine privée une fois par semaine (en option) : 2 000 ฿ par mois
Produits chimiques pour la piscine (en option) : de 700 à 1 200 ฿ par mois
Jardinier une fois par mois (en option) : 2 000 ฿ par mois
Traitement anti-insectes une fois par mois (en option) : 1 300 ฿ par mois
Programme de garantie et de rénovation de la villa sur 30 ans (en option, souscrit à l'achat) : réparation de la toiture et des équipements, étanchéité, renouvellement du mobilier et du design
Inclus dans le prix de la villa.
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Prime Paradise Co., Ltd. développe à Samui un resort et non un village de villas à vendre. La société travaille sous le slogan The Dreams Real Estate Maker et conduit le projet de bout en bout : architecture, construction, vente puis gestion ultérieure. Son premier projet, SHA-KOON, réunit 28 villas d'architecture organique, avec son propre restaurant, un espace wellness et un service hôtelier, à Mae Nam, près de la plage de Bang Tao.
La société a été fondée par des professionnels ayant une expérience européenne de la construction. Le fondateur, ingénieur diplômé en droit immobilier et en économie, a conçu et développé pendant plus de 20 ans des projets en France : villas de luxe, bâtiments de grande envergure, maisons en bois et à haute efficacité énergétique. Cette expérience se voit dans SHA-KOON : matériaux naturels, volumes qui épousent le relief du terrain et finitions conçues pour le climat tropical sans entretien coûteux.
Indicateurs clés :
Inscrite au registre des sociétés de Thaïlande (DBD) depuis février 2019
Spécialisation : promotion et gestion de l'immobilier de resort
Projet phare SHA-KOON : 28 villas sur un terrain de 5 800 m²
Société de gestion propre au resort
Entrepreneur général Blue Enterprise Construction avec un effectif permanent de 60 personnes
Entrepreneur général
SHA-KOON est construit par Blue Enterprise Construction Co., Ltd. L'entrepreneur se spécialise dans les villas et les resorts haut de gamme, travaille sur un relief insulaire complexe et réalise des finitions en béton poli, pierre et bois. Une équipe permanente de 60 collaborateurs, et non des brigades constituées pour un chantier donné, assure la continuité des travaux. Prime Paradise conserve le contrôle du chantier : le directeur de travaux du promoteur, ingénieur en génie civil, a réalisé plus de 20 projets en Thaïlande et travaille depuis 5 ans à Samui et à Phangan.
Société de gestion
Le resort est géré par le promoteur lui-même sous la marque SHA-KOON. Prime Paradise conserve la propriété d'une partie des villas, du restaurant, de la réception et de l'espace wellness et les exploite directement, ce qui garantit un service permanent sur le site. Le promoteur propose aux propriétaires de villas le choix entre la location en direct, la location par un prestataire tiers, ou les programmes SHA-KOON Hospitality et SHA-KOON Premium, qui incluent le ménage, l'entretien de la piscine et du jardin, la promotion sur les plateformes de réservation et l'accueil des hôtes. Un programme de garantie et de rénovation de la villa sur 30 ans est également disponible.
Pourquoi la transaction avec Prime Paradise est avantageuse pour l'acheteur :
Le promoteur signe lui-même les contrats, encaisse les paiements et répond envers l'acheteur des délais et de la qualité
Le Lease Transfer protège l'acheteur : ses droits ne dépendent pas de la situation financière de l'intermédiaire
Le nom de l'acheteur figure sur le titre de propriété, et le permis de construire est établi à son nom
Paiement sans frais, réglé par étapes de construction
Espace investisseur en ligne : échéancier de paiement, documents et photos de chaque étape
Le promoteur a intérêt à faire vivre le resort, car il loue ses propres villas à côté de celles des propriétaires
Acheter une villa à Samui auprès de Prime Paradise, c'est obtenir une maison à l'architecture de designer et un système de gestion déjà en place, réunis en une seule main. Pour ceux qui envisagent un investissement immobilier sur l'île, ce modèle répond à la question centrale : qui s'occupe de la villa lorsque le propriétaire n'est pas sur place.
Biens à proximité
Villa de 4 chambres de 306 m² SHA-KOON, Maenam
