Koh Samui,
Lipa Noi,
Thajsko
Vila se 2 ložnicemi 107 m² Eden Tropical, Lipa Noi
Hlavní charakteristiky
Popis apartmánu
Vila se 2 ložnicemi v Eden Tropical je vhodná pro ty, kdo chtějí koupit vilu na Ko Samui u moře a nechtějí přeplácet za turistickou lokalitu. Vesnice o 13 vilách v balijském stylu leží na západním pobřeží, 950 m od pláže Lipa Noi.
Dům je jednopatrový, obývací pokoj je uprostřed a ložnice jsou po stranách:
Obývací pokoj s kuchyní a jídelní zónou se panoramatickými dveřmi otevírá na terasu
2 ložnice po 12 m², každá s vlastní koupelnou
Letní sprcha pod širým nebem
Terasa 24 m² podél bazénu 2,5 × 6 m a zelená terasa s lehátky a altánem
Klimatizace ve všech pokojích
Interiér je laděn do teplých béžových tónů: betonový nábytek na zakázku, pracovní deska z terrazza, balijské dlaždice v bazénu, slaměná střecha. Vila se předává s nábytkem, televizorem a kuchyňskými spotřebiči, takže se lze nastěhovat nebo ji pronajmout ihned.
První fáze projektu je prodána beze zbytku. Bezúročné splátky po dobu výstavby umožňují investovat do nemovitosti na Ko Samui po částech, nikoli celou částku najednou
Infrastruktura a službyInfrastruktura a služby
Bazén
Uzavřený střežený areál
Oblast jógy
Parkoviště
Popis lokality
Lipa Noi se nachází na západním pobřeží Samui, jižně od Nathonu, správního centra ostrova. Je zde klidněji než na Chaweng a v Bo Phutu a slunce zapadá přímo do moře. V blízkosti je přístaviště trajektu a pláž Nikki Beach.
Pláž a odpočinek:
Pláž Lipa Noi: 950 m po silnici, asi 800 m vzdušnou čarou
Pláž klub Nikki Beach: asi 800 m
Pláž Mae Nam: 10 km
Obchody a služby:
Nathon, trh a banky: 4 km
Central Festival Samui: 14 km
Doprava:
Přístaviště trajektu Lipa Noi: 3 km
Přístaviště Nathon: 4 km
Letiště Samui: 14 km
Zdravotnictví:
Bangkok Hospital Samui: 12 km
Pamětihodnosti:
Vodopád Na Muang 2: 6 km
Fisherman's Village v Bo Phutu: 11 km
Skály Hin Ta a Hin Yai: 12 km
Big Buddha: 15 km
Výhody nemovitosti
Pohodlná dispozice
Dvě ložnice jsou umístěny na opačných koncích domu, každá má vlastní koupelnu. Vilu je pohodlné sdílet dvěma pary nebo rodinou s dětmi, nikdo nikomu nepřekáží.
Odpočinek u soukromého bazénu
Terasa o výměře 24 m² vede podél bazénu, vedle ní je zelená terasa s lehátky a altánem. Velkou část dne trávíte venku a obývací pokoj se k vodě otevírá prosklenými dveřmi.
Výhodná investice
Nábytek, kuchyňské spotřebiče, televize a klimatizace jsou v ceně. Majitel nemusí trávit mnoho času opravami a vybavováním.
Dodatečné
Rezervační poplatek 100 000 ฿ při podpisu rezervační smlouvy. Poplatek je uložen u určeného advokáta na vázaném účtu a při podpisu kupní smlouvy přechází na prodávajícího
10 % při rezervaci
30 % po získání stavebního povolení
30 % po dokončení prvního podlaží a bazénu
15 % po zhotovení střešní krytiny
13 % po zazdění stěn a provedení vnitřní a vnější omítky
2 % po dokončení vily a připravenosti k předání
Pronájem pozemku: 30 000 ฿ ročně za vilu se 2 ložnicemi. Sazba roste o 3 % každé 3 roky. Doba pronájmu je 30 let, prodloužení je možné
Údržba společných prostor areálu, včetně elektřiny a vody společných zón: 2 000 ฿ měsíčně
Voda: 500 ฿ měsíčně
Elektřina: podle státního tarifu
Volitelně: péče o bazén 2× týdně za 2 000 ฿ měsíčně, péče o zahradu 2× týdně za 3 000 ฿ měsíčně
Vestavěné spotřebiče a nábytek jsou v ceně vily.
Dodatečné
Rezervační poplatek 100 000 ฿ při podpisu rezervační smlouvy. Poplatek je uložen u určeného advokáta na vázaném účtu a při podpisu kupní smlouvy přechází na prodávajícího
10 % při rezervaci
30 % po získání stavebního povolení
30 % po dokončení prvního podlaží a bazénu
15 % po zhotovení střešní krytiny
13 % po zazdění stěn a provedení vnitřní a vnější omítky
2 % po dokončení vily a připravenosti k předání
Pronájem pozemku: 30 000 ฿ ročně za vilu se 2 ložnicemi. Sazba roste o 3 % každé 3 roky. Doba pronájmu je 30 let, prodloužení je možné
Údržba společných prostor areálu, včetně elektřiny a vody společných zón: 2 000 ฿ měsíčně
Voda: 500 ฿ měsíčně
Elektřina: podle státního tarifu
Volitelně: péče o bazén 2× týdně za 2 000 ฿ měsíčně, péče o zahradu 2× týdně za 3 000 ฿ měsíčně
Vestavěné spotřebiče a nábytek jsou v ceně vily.
Galerie komplexu
O developerovi
Koh Samui Estate navrhuje a staví vily s vlastními bazény pouze na Samuí. Tým má za sebou více než 10 let práce na ostrově a přes 200 postavených vil. Společnost řídí projekt sama od návrhu až po předání klíčů, proto je její zásada jednoduchá: postaví se přesně to, co se navrhlo.
V čem je společnost silná
Malé areály o 1 až 13 vilách: každá vila má vlastní pozemek, bazén a zahradu
Architektura přizpůsobená konkrétnímu místu: balijské vily u pláže v Lipa Noi, moderní domy v Bo Phut, vily v kokosovém háji v Bang Tao a rezidence s výhledem na moře na kopcích
Vily se předávají s nábytkem a vybavením, připravené k bydlení nebo k pronájmu
Platba podle etap výstavby, bez jednorázové úhrady celé částky
Tým hovoří anglicky a francouzsky a kupujícího provází na místě i formou videohovoru
Dokončené projekty
Villa Aurora: vícepodlažní vila s infinity bazénem, panoramatickým výhledem a domácím kinem
Stella Del Mare: vila otevřená k moři s velkou kamennou terasou a infinity bazénem na svahu
Tropical Golf: jednopodlažní vila s dlouhým bazénem a zahradou s kokosovými palmami
Projekty v prodeji
Eden Tropical, Lipa Noi: 13 vil v balijském stylu s 1 a 2 ložnicemi
Terra Mare, Bo Phut: 12 moderních vil se 2 a 3 ložnicemi
Villa Sea View, Bang Tao: 4 vily v kokosovém háji s výhledem na moře
Palm Sea View, Bo Phut: 2 vily s výhledem na moře na kopcích
Luxury Dream House Sea View, Bo Phut: rezidence o ploše 530 m² se 4 ložnicemi a panoramatickým výhledem na moře
Vedle projektů ve výstavbě má Koh Samui Estate i hotové vily: dvě vily Tropical Golf se 3 ložnicemi (jedna je již pronajímána), Lilouana v Maenamu, Ocean 180 s výhledem na moře v Bo Phut a Villa Aurora Signature v Plai Laem, která už slouží jako rekreační vila.
Správa a pronájem
Po předání klíčů může místní tým Koh Samui Estate převzít vilu do správy: propaguje ji, zajišťuje hosty, organizuje úklid a údržbu a majiteli předkládá přehled příjmů a výdajů. Na přání majitele lze zajistit pravidelnou péči o bazén a zahradu.
Jak probíhá koupě
Rezervace: rezervační poplatek je uložen u určeného advokáta na vázaném účtu až do podpisu kupní smlouvy
Právní prověrku provádí nezávislá advokátní kancelář
Stavba se zapisuje do vlastnictví kupujícího, pozemek do dlouhodobého pronájmu (Leasehold) na 30 let s registrací u thajského Land Department
Platba probíhá podle etap výstavby, poslední splátka se hradí při předání klíčů
Objekt lze prohlédnout na místě nebo formou videohovoru
Proč je výhodné spolupracovat s Koh Samui Estate
Celý cyklus v jedněch rukou: projekt, stavba, nábytek a správa pronájmu
Více než 10 let na Samuí a dokončené vily, které už jsou obydlené a pronajímají se
Podmínky jsou známy předem: pronájem pozemku, údržba a harmonogram plateb jsou stanoveny ještě před rezervací
Projekty v různých částech ostrova a v různých rozpočtech: od kompaktní vily s 1 ložnicí až po rezidenci s výhledem na moře
Nemovitosti v okolí
