Samui,
Lipa Noi,
Thaïlande
Villa de 2 chambres de 107 m² Eden Tropical, Lipa Noi
Caractéristiques principales
Description de l'appartement
La villa de 2 chambres dans la résidence Eden Tropical convient à ceux qui souhaitent acheter une villa à Samui en bord de mer sans payer le prix d'un quartier touristique. Ce complexe de 13 villas de style balinais se trouve sur la côte ouest, à 950 m de la plage de Lipa Noi.
La maison est de plain-pied, avec le salon au centre et les chambres sur les côtés :
Salon avec cuisine et espace repas, donnant par des baies vitrées sur la terrasse
2 chambres de 12 m² chacune, chacune avec sa propre salle de bain
Douche extérieure
Terrasse de 24 m² le long de la piscine de 2,5 × 6 m, terrasse verte avec transats et salle
Climatisation dans toutes les pièces
L'intérieur est conçu dans une palette beige chaleureuse : mobilier en béton sur mesure, plan de travail en terrazzo, carrelage balinais dans la piscine, toiture en chaume. La villa est livrée meublée, avec téléviseur et électroménager, de sorte qu'elle peut être occupée ou mise en location immédiatement.
La première phase du projet est entièrement vendue. Le paiement sans frais pendant la construction permet d'investir dans l'immobilier à Samui par étapes, sans régler la totalité du montant d'un coup.
Infrastructure et servicesInfrastructure et services
Piscine
Résidence fermée
Espace Yoga
Parking
Description de l'emplacement
Lipa Noi occupe la côte ouest de Koh Samui, au sud de Nathon, le centre administratif de l'île. Le secteur est plus calme que Chaweng et Bo Phut, et le soleil se couche directement sur la mer. À proximité se trouvent l'embarcadère des ferries et le beach club Nikki Beach.
Plage et loisirs :
Plage de Lipa Noi : 950 m par la route, environ 800 m à vol d'oiseau
Beach club Nikki Beach : environ 800 m
Plage de Maenam : 10 km
Commerces et services :
Nathon, marché et banques : 4 km
Central Festival Samui : 14 km
Transports :
Embarcadère des ferries de Lipa Noi : 3 km
Embarcadère de Nathon : 4 km
Aéroport de Samui : 14 km
Médecine :
Bangkok Hospital Samui : 12 km
Sites touristiques :
Cascade de Na Muang 2 : 6 km
Fisherman's Village à Bo Phut : 11 km
Rochers de Hin Ta et Hin Yai : 12 km
Big Buddha : 15 km
Avantages du bien
Confortable agencement
Deux chambres sont situées aux deux extrémités de la maison, chacune avec sa propre salle de bain. La villa convient bien à deux couples ou à une famille avec enfants, chacun disposant de son espace.
Détente près de la piscine privée
La terrasse de 24 m² longe la piscine, à côté se trouve une terrasse verte avec des transats et un pavillon-salon. Une grande partie de la journée se passe en plein air, et le salon s’ouvre sur l’eau par des baies vitrées.
Investissement avantageux
Le mobilier, l’électroménager, la télévision et la climatisation sont inclus dans le prix. Le propriétaire n’a pas besoin de consacrer beaucoup de temps aux travaux ni à l’aménagement.
Additionnel
Dépôt de garantie de 100 000 ฿ à la signature du contrat de réservation. Le dépôt est conservé sur compte séquestre par l'avocat désigné et est versé au vendeur à la signature du compromis de vente
10 % à la réservation
30 % après obtention du permis de construire
30 % après réalisation du premier niveau et de la piscine
15 % après la pose de la toiture
13 % après la maçonnerie des murs, l'enduit intérieur et extérieur
2 % à l'achèvement de la villa et à sa disponibilité pour la livraison
Bail emphytéotique du terrain : 30 000 ฿ par an pour la villa de 2 chambres. Le loyer augmente de 3 % tous les 3 ans. Durée du bail de 30 ans, prolongation possible
Entretien des parties communes de la résidence, y compris l'électricité et l'eau des espaces communs : 2 000 ฿ par mois
Eau : 500 ฿ par mois
Électricité : selon le tarif public
En option : entretien de la piscine 2 fois par semaine, 2 000 ฿ par mois ; entretien du jardin 2 fois par semaine, 3 000 ฿ par mois
L'électroménager encastré et le mobilier sont inclus dans le prix de la villa
Additionnel
Dépôt de garantie de 100 000 ฿ à la signature du contrat de réservation. Le dépôt est conservé sur compte séquestre par l'avocat désigné et est versé au vendeur à la signature du compromis de vente
10 % à la réservation
30 % après obtention du permis de construire
30 % après réalisation du premier niveau et de la piscine
15 % après la pose de la toiture
13 % après la maçonnerie des murs, l'enduit intérieur et extérieur
2 % à l'achèvement de la villa et à sa disponibilité pour la livraison
Bail emphytéotique du terrain : 30 000 ฿ par an pour la villa de 2 chambres. Le loyer augmente de 3 % tous les 3 ans. Durée du bail de 30 ans, prolongation possible
Entretien des parties communes de la résidence, y compris l'électricité et l'eau des espaces communs : 2 000 ฿ par mois
Eau : 500 ฿ par mois
Électricité : selon le tarif public
En option : entretien de la piscine 2 fois par semaine, 2 000 ฿ par mois ; entretien du jardin 2 fois par semaine, 3 000 ฿ par mois
L'électroménager encastré et le mobilier sont inclus dans le prix de la villa
Galerie du complexe
À propos du promoteur
Koh Samui Estate conçoit et construit des villas avec piscine privée uniquement à Koh Samui. L'équipe travaille sur l'île depuis plus de 10 ans et a réalisé plus de 200 villas. La société pilote elle-même chaque projet, du plan à la remise des clés, d'où son principe simple : ce qui a été dessiné est ce qui est construit.
Points forts de la société
Petites résidences de 1 à 13 villas : chaque villa dispose de son propre terrain, de sa piscine et de son jardin
Une architecture adaptée à chaque site : villas de style balinais près de la plage de Lipa Noi, maisons contemporaines à Bo Phut, villas au cœur d'une roseraie de cocotiers à Bang Tao, résidences avec vue mer sur les collines
Les villas sont livrées meublées et équipées, prêtes à être habitées ou mises en location
Paiement échelonné selon l'avancement du chantier, sans règlement unique de la totalité du montant
L'équipe s'exprime en anglais et en français et accompagne l'acquéreur sur place et par visioconférence
Projets livrés
Villa Aurora : villa à plusieurs niveaux avec piscine à débordement, vue panoramique et home cinéma
Stella Del Mare : villa ouverte sur la mer, dotée d'une grande terrasse en pierre et d'une piscine à débordement en bord de pente
Tropical Golf : villa de plain-pied avec une longue piscine et un jardin de cocotiers
Projets en vente
Eden Tropical, Lipa Noi : 13 villas de style balinais avec 1 et 2 chambres
Terra Mare, Bo Phut : 12 villas contemporaines avec 2 et 3 chambres
Villa Sea View, Bang Tao : 4 villas au cœur d'une roseraie de cocotiers, avec vue mer
Palm Sea View, Bo Phut : 2 villas avec vue mer sur les collines
Luxury Dream House Sea View, Bo Phut : résidence de 530 m² avec 4 chambres et vue mer panoramique
En dehors des projets en construction, Koh Samui Estate propose des villas déjà achevées : deux villas Tropical Golf avec 3 chambres (dont une déjà louée), Lilouana à Maenam, Ocean 180 avec vue mer à Bo Phut, et Villa Aurora Signature à Plai Laem, qui fonctionne déjà comme villa de vacances.
Gestion et location
Après la remise des clés, l'équipe locale de Koh Samui Estate peut prendre la villa en gestion : elle la commercialise, accueille les locataires, organise le ménage et l'entretien, et rend compte au propriétaire des recettes et des dépenses. Sur demande du propriétaire, un entretien régulier de la piscine et du jardin peut être assuré.
Déroulement de l'achat
Réservation : le dépôt de garantie est conservé par un notaire désigné sur compte séquestre jusqu'à la signature du compromis de vente
La vérification juridique est confiée à un cabinet d'avocats indépendant
La construction est enregistrée au nom de l'acquéreur, et le terrain fait l'objet d'un Leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, enregistré auprès du Département du foncier (Land Department)
Le paiement suit l'avancement du chantier, le dernier versement intervenant à la remise des clés
Le bien peut être visité sur place ou par visioconférence
Pourquoi travailler avec Koh Samui Estate
Un cycle complet assuré par un seul interlocuteur : projet, construction, ameublement et gestion locative
Plus de 10 ans à Koh Samui et des villas livrées qui sont déjà habitées ou louées
Des conditions connues à l'avance : bail foncier, charges d'entretien et échéancier de paiement précisés avant la réservation
Des projets dans différents secteurs de l'île et à différents budgets, de la petite villa avec 1 chambre à la résidence avec vue mer
Biens à proximité
