Phuket,
Bang Tao,
Thailand
3-Zimmer-Wohnung 60 m² Millennium, Bang Tao
Hauptmerkmale
Beschreibung des Apartments
Die 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven Projekt Millennium ist für eine Familie oder eine Gruppe von Freunden konzipiert. Die Grundfläche entspricht hier dem Standard einer 2-Zimmer-Wohnung in vergleichbaren Projekten, bei fußläufig erreichbarer Nähe zum weißen Sandstrand von Bang Tao mit zwei separaten Schlafzimmern.
Grundriss umfasst:
zwei separate Schlafzimmer mit Einbauschränken
offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und Essbereich
Waschmaschine in separater Nische am Eingang
Balkon mit eigenem Minigarten und Gartenblick
Die Innenausstattung verwendet helle Farbtöne und Naturholz, die Küche verfügt über eine Theke. Ein Möbelpaket des Bauträgers ist optional erhältlich.
Familienwohnungen im Millennium erzielen die höchste Mietrendite im Projekt: Sie werden von Familien mit Kindern für die Saison und für ein Jahr gemietet. In der Nähe befinden sich zwei internationale Schulen, auf dem Dach gibt es einen Kinderswimmingpool und einen Spielbereich.
Infrastruktur und DienstleistungenInfrastruktur und Dienstleistungen
Swimmingpool
Geschlossene bewachte Wohnanlage
Yoga-Bereich
Kino
Co-working
Parken
Sitzungsraum
Sauna
Bedientes Dach
Fitness
Lagebeschreibung
Bang Tao ist einer der престижиousesten Bezirke Phukets, bekannt für seinen ausgedehnten weißen Sandstrand, entwickelte Infrastruktur und hohe Servicestandards. Die Region konzentriert Luxusresorts, exklusive Golfclubs, internationale Schulen und moderne Einkaufszentren. Der Bezirk verbindet perfekt die ruhige Ferienatmosphäre mit der Bequemlichkeit des Stadtlebens und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Fitnesszentren und Vergnügungsstätten.
In der Nähe befinden sich:
Strand Bang Tao: 750 m
Padel- und Tennisclub PTP: 300 m
Supermarkt Lotus's: 500 m
Internationale Schule Yedda Blue: 700 m
Minigolfanlage Adventure: 700 m
Handelsquartier Porto de Phuket: 1 km
Wasserpark und Padel Blue Tree: 1,2 km
Strandclub Catch: 1,6 km
Boat Avenue mit Restaurants und Villa Market: 1,6 km
Internationale Schule HeadStart: 1,7 km
Golfclub Laguna: 2,1 km
Immobilieninvestitionen in diesem Bezirk basieren auf ganzjähriger Nachfrage.
Vorteile des Objekts
Zwei separate Schlafzimmer
Eltern und Kinder oder zwei Paare leben ohne Durchgangszimmer. Das gemeinsame Wohnzimmer mit Küche bleibt der Ort für alle.
Gemeinschaftseinrichtungen für Kinder
Auf dem Dach des Millennium befindet sich ein Kinderschwimmbecken und ein Spielbereich unter einer transparenten Kuppel. Die internationalen Schulen Yedda Blue und HeadStart liegen 700 m und 1,7 km entfernt.
Hohe Mieteinnahmen
3-Zimmer-Wohnungen am Meer werden von Familien für eine Saison und das ganze Jahr angemietet. Dieses Format in Bang Tao wird mit dem höchsten Mietkurs im Projekt vermietet.
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 200.000 ฿
35% bei Vertragsunterzeichnung
20% nach Fertigstellung des ersten Obergeschosses, Mai 2027
20% nach Abschluss der äußeren Konstruktionen, November 2027
15% in der Verglasung-Phase, Mai 2028
10% bei Übergabeprotokoll, I. Quartal 2029
Hausgeld: 85 ฿ pro m² pro Monat, für Wohnungen auf Gartenebene 100 ฿ pro m² pro Monat, wird ein Jahr im Voraus bezahlt
Instandhaltungsrücklage: 750 ฿ pro m², einmalig bei Eigentumsübertragung
Registrierungsgebühr für Leasehold: 1,1%, alle 30 Jahre
Registrierungsgebühr für Freehold: 6,3%, wird von Bauträger und Käufer hälftig geteilt
Aufpreis für Umwandlung zu Freehold: Einzimmerwohnung 600.000 ฿
Zählerinstallation: 15.000 ฿ (Kaution und Installation von zwei Wasserzählern und einem Stromzähler)
Aufpreis für Möbelpaket: 10.000 ฿ pro m²
Zusätzlich
Reservierungsgebühr: 200.000 ฿
35% bei Vertragsunterzeichnung
20% nach Fertigstellung des ersten Obergeschosses, Mai 2027
20% nach Abschluss der äußeren Konstruktionen, November 2027
15% in der Verglasung-Phase, Mai 2028
10% bei Übergabeprotokoll, I. Quartal 2029
Hausgeld: 85 ฿ pro m² pro Monat, für Wohnungen auf Gartenebene 100 ฿ pro m² pro Monat, wird ein Jahr im Voraus bezahlt
Instandhaltungsrücklage: 750 ฿ pro m², einmalig bei Eigentumsübertragung
Registrierungsgebühr für Leasehold: 1,1%, alle 30 Jahre
Registrierungsgebühr für Freehold: 6,3%, wird von Bauträger und Käufer hälftig geteilt
Aufpreis für Umwandlung zu Freehold: Einzimmerwohnung 600.000 ฿
Zählerinstallation: 15.000 ฿ (Kaution und Installation von zwei Wasserzählern und einem Stromzähler)
Aufpreis für Möbelpaket: 10.000 ฿ pro m²
Komplex-Galerie
Über den Bauträger
Millennium war das erste Projekt von Leader of the Millennium auf Phuket. Hinter dem Bauträger steht eine große Landbank in Nordthailand und ein starkes Eigenkapital.
Als Generalunternehmer wurde AE.Phuket ausgewählt. Das Unternehmen arbeitet seit 2011 auf Phuket, hat Projekte der HOMA-Gruppe gebaut, darunter das Hotel HOMA Bang Tao mit 422 Zimmern, und insgesamt über 30 große Objekte in ganz Thailand. Die Erfahrung des Unternehmers bei großen Projekten reduziert für den Käufer die Risiken hinsichtlich Fristen und Qualität.
Die Projektdokumente charakterisieren den Unternehmer als verantwortungsvollen Bauträger:
Das Grundstück wurde erworben, der Grundbuchauszug ist auf den Namen des Bauträgers eingetragen
Die Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA) wurde genehmigt
Die Baugenehmigung wurde erteilt
Ein Showroom mit einer möblierten Wohnung wurde neben dem Grundstück eröffnet
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