Bangkok,
Ratchada,
Thailandia
Trilocale 48 m² SOHO Bangkok Ratchada, Ratchada
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Trilocale di 48 m² di superficie commerciale al 14° piano, con vista sulla città. La superficie include il soppalco. Al piano inferiore si trovano soggiorno e cucina, con altezza del soffitto di 4,2 m (4,25 m nel punto più alto). Al piano superiore il soppalco ospita la camera da letto.
L'edificio è stato consegnato nel 3° trimestre 2023: la locazione può iniziare subito dopo la consegna, senza attese per la costruzione.
Potenziale di investimento: la stazione MRT Huai Khwang si trova a 200 m sulla linea blu circolare, con interscambio sull'Airport Rail Link per l'aeroporto di Suvarnabhumi. Nelle vicinanze si trovano il Muang Thai Phatra Complex, la Forum Tower e la sede centrale della Thanachart Bank. Locatari: impiegati degli uffici lungo Rama 9 e Ratchada, studenti dell'Università della Camera di commercio thailandese (1,6 km), expat, personale delle ambasciate, professionisti che lavorano da remoto. Due camere da letto sono adatte a una coppia o a una famiglia. Rendita da locazione della zona secondo la stima di PropertyScout: dal 4 al 5% annuo, al lordo delle spese.
Complesso di dimensioni contenute con 341 appartamenti. Servizi secondo gli standard Dusit, servizio concierge, programma club Samitivej con consulti medici online, business center al piano terra. Freehold, ossia la piena proprietà secondo la legge thailandese. Riconoscimento facciale, accesso senza contatto, casa intelligente, videosorveglianza, sicurezza 24 ore su 24.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
SPA
Piscina
Jacuzzi
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Tetto gestito
Fitness
Descrizione della posizione
SOHO Bangkok Ratchada si trova vicino alla stazione MRT Huai Khwang sulla Linea Blu, che percorre l'anello cittadino. Nelle vicinanze si trovano i centri per uffici Muang Thai Phatra Complex e Forum Tower, oltre alla sede centrale della Thanachart Bank. Ratchada ospita centri commerciali e locali notturni, mentre la G Tower su Rama 9 si trova nel nuovo distretto direzionale di Bangkok.
Nelle vicinanze:
MRT Huai Khwang (Linea Blu): 200 m
Università della Camera di Commercio Thailandese: 1,6 km
G Tower su Rama 9: 2,8 km
centri per uffici Muang Thai Phatra Complex e Forum Tower: nelle vicinanze
sede centrale della Thanachart Bank: nelle vicinanze
Centro business: al piano terra del progetto
Vantaggi dell'immobile
Soppalco e soffitto alto
Il soffitto del soggiorno è di 4,2 m, mentre il soppalco offre uno spazio separato per il riposo e il lavoro, a servizio della camera da letto. La superficie commerciale è di 48 m²
Casa pronta
La casa è stata consegnata nel terzo trimestre del 2023. La locazione può iniziare subito dopo il verbale di consegna dell'unità
Fermata della metropolitana a 200 m
La stazione MRT Huai Khwang si trova a 200 m sulla linea Blu. G Tower su Rama 9 dista 2,8 km
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
Contratto: 7 giorni dopo la caparra, 0% del valore
Primo pagamento dopo il contratto: 0% del valore entro 30 giorni
Fondo spese comuni: 75 ฿ per m², versato in anticipo per 12 mesi
Fondo di ammortamento: 750 ฿ per m², una tantum alla consegna
Tassa per il trasferimento della proprietà: 2% del prezzo, di cui l'acquirente paga l'1%
Imposta di bollo per la registrazione: 500 ฿
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento fornito dal costruttore ed è pronto per essere abitato o affittato.
Arredi: cucina componibile, mobile sotto la TV, vano per il frigorifero, armadio, scarpiera, armadio a specchio nel bagno. Nella versione con stanza aggiuntiva, l'armadio è sostituito da una cabina armadio
Finiture e dotazioni: laminato da 12 mm nelle camere, gres porcellanato 60 × 60 cm nel bagno, piano in pietra artificiale, rivestimento in ceramica in cucina e sul balcone, specchio intelligente in bagno
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria: 100.000 ฿
Contratto: 7 giorni dopo la caparra, 0% del valore
Primo pagamento dopo il contratto: 0% del valore entro 30 giorni
Fondo spese comuni: 75 ฿ per m², versato in anticipo per 12 mesi
Fondo di ammortamento: 750 ฿ per m², una tantum alla consegna
Tassa per il trasferimento della proprietà: 2% del prezzo, di cui l'acquirente paga l'1%
Imposta di bollo per la registrazione: 500 ฿
L'appartamento viene consegnato con l'arredamento fornito dal costruttore ed è pronto per essere abitato o affittato.
Arredi: cucina componibile, mobile sotto la TV, vano per il frigorifero, armadio, scarpiera, armadio a specchio nel bagno. Nella versione con stanza aggiuntiva, l'armadio è sostituito da una cabina armadio
Finiture e dotazioni: laminato da 12 mm nelle camere, gres porcellanato 60 × 60 cm nel bagno, piano in pietra artificiale, rivestimento in ceramica in cucina e sul balcone, specchio intelligente in bagno
Galleria del complesso
Sul costruttore
Origin Property è uno dei costruttori più grandi e autorevoli della Thailandia, con 15 anni di attività alle spalle. L'azienda non si limita a costruire metri quadrati: sviluppa ecosistemi completi per vivere, lavorare e trascorrere il tempo libero.
La società in cifre:
158 progetti realizzati nel corso della sua attività.
65.195 unità consegnate.
240,6 mld THB di valore complessivo del portafoglio immobiliare.
Servizi condominiali e gestione
Il costruttore controlla la qualità in ogni fase grazie alle proprie divisioni interne. La gestione degli immobili è affidata a Primo Service Solutions, con 14 anni di esperienza. Il settore alberghiero comprende 34 progetti e collabora con marchi internazionali come Intercontinental, Holiday Inn, Staybridge Suites e Ibis.
Espansione su larga scala a Phuket
Nel 2024 Origin Property ha concentrato le proprie attività su Phuket, stimando il volume complessivo dei progetti sull'isola in 13,75 mld THB. Le prime vendite hanno registrato risultati record:
Il progetto The Origin Centre Phuket è stato venduto interamente (Sold Out) in sole 6 settimane.
La quota per stranieri (Foreign Quota) del complesso SO Origin Bangtao Beach è esaurita in 3 mesi.
Nel progetto premium Balco Bangtao Beach il 50% delle unità è stato venduto in 3 mesi, ancora prima dell'apertura dello showroom.
Principali progetti del costruttore a Phuket:
Linea SO Origin (classe High End): i complessi SO Origin Bangtao Beach e SO Origin Kata Phuket.
Linea The Origin (classe Affordable): i progetti The Origin Centre Phuket e The Origin Kathu-Patong.
Linea Origin Place (classe Main Class): il complesso residenziale Origin Place Centre Phuket.
Segmento premium: le residenze di lusso Balco sulla spiaggia di Bang Tao.
Gli immobili di Origin Property rappresentano un asset solido con una liquidità chiara. La varietà dei marchi consente agli investitori di scegliere l'opzione più adatta: dalle soluzioni accessibili per la locazione a lungo termine agli appartamenti di alta gamma con servizi alberghieri di livello premium.
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