Phuket,
Centro di Phuket,
Thailandia
Villa con 4 camere da letto 205 m² MIDORI, Phuket centrale
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
La Villa Type A con piscina privata nella terza fase di MIDORI è pensata per una famiglia numerosa: 4 camere da letto, di cui una al piano terra con accesso diretto alla piscina. Questa villa interessa le famiglie che vogliono acquistare una villa nel centro di Phuket e raggiungere la scuola internazionale in 6 km, invece di attraversare l'intera isola.
Disposizione:
piano terra: parcheggio coperto per 2 auto, soggiorno, sala da pranzo e cucina con accesso alla terrazza e alla piscina di 2 × 7 m
camera per gli ospiti con porte scorrevoli verso l'acqua, comoda per genitori o ospiti
primo piano: camera da letto principale con cabina armadio, postazione di lavoro e divano diurno, altre 2 camere da letto
3 bagni, due ripostigli, zona lavanderia e giardino
La zona giorno si affaccia sulla terrazza e sulla piscina, quindi gli spazi interni ed esterni sono collegati da un accesso diretto dal soggiorno.
L'interno è ispirato allo stile wabi-sabi, che privilegia materiali naturali e una semplicità imperfetta: la cabina armadio ha finiture color quercia, la scala è in legno e le finestre della camera da letto principale, affacciate su più lati, garantiscono molta luce. Il condizionamento in tutte le camere e nel soggiorno e la cucina componibile sono già inclusi nel prezzo.
Per gli acquirenti che confrontano gli investimenti immobiliari e intendono acquistare una casa da locare, la villa duplex offre un formato familiare più raro, con piscina e due posti auto. La vicinanza a Phuket Town, agli ospedali e alle scuole internazionali sostiene la domanda di locazione a lungo termine.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
Piscina
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Fitness
Descrizione della posizione
Ratsada confina con Phuket Town ed è pensata per la residenza tutto l'anno. Chi cerca di acquistare immobili a Ratsada sono soprattutto famiglie e professionisti che danno importanza alla vicinanza a scuole, ospedali e centri commerciali. Per chi stava valutando un appartamento, una villa duplex offre più privacy; qui l'investimento immobiliare è legato soprattutto alla locazione di lungo periodo.
Nelle vicinanze si trovano:
Sanità: Mission Hospital, Vachira Phuket Hospital e Bangkok Hospital Phuket.
Commercio: Super Cheap, Lotus's, Big C e Central Phuket.
Istruzione: British International School Phuket e HeadStart International School.
Trasporti: Phuket Bus Terminal 2 e le strade principali verso Phuket Town.
Tempo libero: Boat Lagoon, Royal Phuket Marina e il molo di Laem Hin.
Ristoranti: Laem Hin Seafood e Kruvit Raft lungo la costa di Laem Hin.
La zona si presta alla vita familiare e alla locazione tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione turistica.
Vantaggi dell'immobile
Piscina privata e terrazza
La piscina si trova direttamente dietro il soggiorno e la zona pranzo. Questa disposizione permette di utilizzare la terrazza come prolungamento degli spazi comuni della casa.
Separazione delle zone abitative
Il piano terra è destinato alla vita comune, alla preparazione dei pasti e al relax accanto alla piscina. Tutte e 3 le camere da letto si trovano al primo piano e sono separate dall'ingresso e dalla zona parcheggio.
Formato di locazione per famiglie
La superficie di 205 m², il lotto di 152 m² e il parcheggio per 2 auto rendono la casa adatta a una residenza di lungo periodo. La piscina privata amplia il bacino di potenziali locatari rispetto alle villette a schiera prive di un'area dedicata al relax.
Aggiuntivo
Caparra alla prenotazione: THB 200.000
35% – Pagamento contrattuale (alla firma del contratto)
25% – Primo pagamento (completamento dei pali di fondazione, delle fondamenta e della struttura dell'edificio)
25% – Secondo pagamento (completamento dei lavori architettonici)
10% – Terzo pagamento (completamento al 100% della costruzione)
5% – Pagamento finale (consegna dell'immobile)
Imposta di registro 1% del valore (50/50 tra acquirente e venditore)
Installazione contatori (acqua + elettricità) – 20.000 THB
Fondo di ammortamento - 600 THB/m² (pagamento una tantum)
Spese condominiali – 20 THB/m² della superficie del terreno al mese (pagamento anticipato per un anno)
Include: sorveglianza, illuminazione delle aree comuni, manutenzione del paesaggio e smaltimento dei rifiuti.
Arredamento incluso su richiesta a pagamento.
Aggiuntivo
Caparra alla prenotazione: THB 200.000
35% – Pagamento contrattuale (alla firma del contratto)
25% – Primo pagamento (completamento dei pali di fondazione, delle fondamenta e della struttura dell'edificio)
25% – Secondo pagamento (completamento dei lavori architettonici)
10% – Terzo pagamento (completamento al 100% della costruzione)
5% – Pagamento finale (consegna dell'immobile)
Imposta di registro 1% del valore (50/50 tra acquirente e venditore)
Installazione contatori (acqua + elettricità) – 20.000 THB
Fondo di ammortamento - 600 THB/m² (pagamento una tantum)
Spese condominiali – 20 THB/m² della superficie del terreno al mese (pagamento anticipato per un anno)
Include: sorveglianza, illuminazione delle aree comuni, manutenzione del paesaggio e smaltimento dei rifiuti.
Arredamento incluso su richiesta a pagamento.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Porjai Group Development Co., Ltd. - è un'impresa di sviluppo immobiliare tailandese con sede a Phuket, fondata nel 2022. L'azienda opera nel segmento delle proprietà residenziali di basso livello e sviluppa villette a schiera, case a schiera e ville con piscina privata.
I fondatori e gli amministratori delegati della società sono Sunisa Sanyee e Intouch Ekwanich. Prima di fondare il Gruppo Porjai, entrambi gli amministratori hanno lavorato nel settore immobiliare per circa 10 anni, anche nel mercato degli acquirenti stranieri. Questa esperienza è stata la base per fondare il loro marchio di sviluppo immobiliare a Phuket.
L'idea principale del Gruppo Porjai è quella di creare progetti residenziali che combinino funzionalità, design moderno, qualità costruttiva e comfort per la vita quotidiana. L'azienda non si concentra solo sull'aspetto estetico delle case, ma anche sulla praticità della disposizione, sulla fruibilità degli spazi, sulla qualità del servizio e sul valore a lungo termine della proprietà per l'acquirente.
Il Gruppo Porjai ha un'attenzione particolare per il mercato immobiliare tailandese. Secondo la società, il team ha riscontrato una forte e costante domanda di abitazioni da parte degli acquirenti thailandesi, soprattutto nel segmento delle case a schiera. Allo stesso tempo, lo sviluppatore osserva che il mercato locale spesso non presta sufficiente attenzione al design e alla funzionalità. Per questo motivo il Gruppo Porjai mira a migliorare la qualità dell'ambiente abitativo e a offrire agli acquirenti case dal design più ponderato e dall'approccio architettonico moderno.
Il portafoglio del Gruppo Porjai comprende i progetti Porjai Townhome, Midori, Lay Pearl, Pryme Villas e Pryme Townhome. Ciò conferma l'attenzione dell'azienda per le proprietà basse, che vanno dalle villette a schiera compatte alle ville con piscina privata.
Una delle caratteristiche principali di Porjai Group Development è l'attenta pianificazione dei progetti, la collaborazione con piccole comunità residenziali e l'impegno a creare immobili in cui design, funzionalità e qualità della costruzione siano in sintonia. Questo approccio rende i progetti dell'azienda interessanti per gli acquirenti che cercano proprietà pratiche a Phuket per la propria residenza, per affitti a lungo termine o per investimenti.
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