Phuket,
Layan,
Thailandia
Monolocale 30 m² Layan Green Park Phase 2, Layan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Residenza compatta in un condotel premium per famiglie, a 700 metri dalla spiaggia. Il formato è indicato per chi intende acquistare un immobile a Layan per il soggiorno di una persona o di una coppia.
Caratteristiche della planimetria:
Spazio aperto senza camera da letto separata
Metratura compatta per la residenza individuale
Altezza del soffitto 2,7 m
Le finiture includono pavimenti SPC resistenti all'umidità, mentre la dotazione prevede vetrate Low-E e aria condizionata inverter. Il sistema Casa intelligente spegne automaticamente luci e climatizzatore, mentre il pacchetto arredi si acquista separatamente.
La possibilità di acquistare un appartamento in Layan Green Park Phase 2 unisce il soggiorno personale e l'investimento immobiliare. La vicinanza alla spiaggia, le quattro piscine e la gestione della locazione rendono lo studio più adatto all'affitto turistico. Il programma di rendimento dichiarato del 5% annuo per 3 anni è previsto dal contratto e richiede l'acquisto degli arredi.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
SPA
Piscina
Sala giochi per bambini
Parco giochi per bambini
Condominio recintato
Area yoga
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Lavanderia
Ristorante
Sauna
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
Layan è una località costiera tranquilla, vicina all'area resort di prestigio Laguna Phuket. Acquistare un immobile a Layan unisce la vicinanza al mare all'accesso a negozi, ristoranti e servizi per la residenza prolungata.
Nelle vicinanze:
Spiaggia di Layan - 700 m
Boat Avenue - ristoranti, bar e negozi
Centro commerciale Porto de Phuket
Centri benessere e SPA di Laguna Phuket
Scuola UWC, raggiungibile in auto
Per chi intende acquistare un appartamento da usare per il soggiorno e la locazione, la zona consente di valutare diversi periodi di ospitalità. Gli investimenti immobiliari in questa area richiedono di considerare il tasso di occupazione stagionale, i costi di gestione e le spese condominiali.
Vantaggi dell'immobile
Formato compatto per la località balneare
Il monolocale di 30 m² è adatto a un soggiorno individuale o per una coppia. Il proprietario ha accesso alla piscina, alla palestra, alla SPA e allo spazio di coworking del complesso, senza dover acquistare una residenza più spaziosa.
Dotazioni a basso consumo energetico
Le vetrate Low-E riducono l'ingresso di calore, mentre il condizionatore inverter consente di consumare meno elettricità. Lo spegnimento automatico di luci e climatizzazione tramite Smart Home è particolarmente comodo in caso di utilizzo saltuario e di cambio degli inquilini.
Gestione della locazione
Il monolocale può essere considerato per la locazione turistica di un ospite o di una coppia, con affidamento della gestione alla società di gestione. È prevista la scelta tra un programma di rendimento dichiarato e un Rental Pool; le condizioni di adesione, i costi e i limiti di utilizzo personale sono definiti nel contratto.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria - 100.000 ฿
Spese condominiali: 75 ฿ / m² al mese (pagamento una volta l'anno)
Fondo di ammortamento: 650 ฿ / m² (pagamento unico alla consegna)
Supplemento per la piena proprietà (Freehold): 10.000 ฿ / m²
Imposta di registro (Leasehold): 1,1% del valore complessivo, da versare ogni 30 anni
Imposta di registro (Freehold): 6,3% del valore complessivo, da versare una sola volta, suddivisa al 50% tra acquirente e venditore
Installazione contatori: 15.000 ฿ (deposito e installazione di 2 contatori: acqua ed elettricità)
Può essere acquistata a pagamento aggiuntivo.
Aggiuntivo
Caparra confirmatoria - 100.000 ฿
Spese condominiali: 75 ฿ / m² al mese (pagamento una volta l'anno)
Fondo di ammortamento: 650 ฿ / m² (pagamento unico alla consegna)
Supplemento per la piena proprietà (Freehold): 10.000 ฿ / m²
Imposta di registro (Leasehold): 1,1% del valore complessivo, da versare ogni 30 anni
Imposta di registro (Freehold): 6,3% del valore complessivo, da versare una sola volta, suddivisa al 50% tra acquirente e venditore
Installazione contatori: 15.000 ฿ (deposito e installazione di 2 contatori: acqua ed elettricità)
Può essere acquistata a pagamento aggiuntivo.
Galleria del complesso
Sul costruttore
Layan Green Park Co., Ltd. - sviluppatore di proprietà resort di lusso a Phuket, specializzato in condomini ecologici e aparthotel con gestione alberghiera. L'azienda opera sul mercato da più di 10 anni, realizzando progetti nelle zone prestigiose di Layan e Bang Tao con focus su tecnologie sostenibili, efficienza energetica e attrattività degli investimenti per investitori privati e istituzionali.
Fatti principali sullo sviluppatore Layan Green Park Co., Ltd.:
Anno di registrazione: 2019, più di 10 anni di esperienza del team di sviluppatori nel mercato di Phuket.
Ubicazione: Phuket, distretto di Centalay / Layan vicino a Bang Tao e Laguna, una delle zone più promettenti per gli investimenti in proprietà resort.
Settori: sviluppo di condomini eco-familiari e aparthotel con infrastrutture alberghiere 4-5*, progettazione architettonica e paesaggistica, gestione e servizi di proprietà resort.
Scala: diverse fasi del progetto Layan Green Park - 4 edifici con 350 appartamenti nella prima fase e 5 edifici con 386 appartamenti nella seconda fase, complessivamente decine di migliaia di metri quadrati di superficie residenziale e alberghiera.
Unicità: orientamento verso la costruzione "verde", certificazione EDGE, soluzioni ad efficienza energetica e un masterplan ben ponderato con infrastrutture familiari, wellness ed educative nello stesso territorio.
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