Phuket,
Layan,
Thailandia
Bilocale da 60 m² Sun Hills Lakeside, Layan
Caratteristiche principali
Descrizione dell'appartamento
Appartamenti con camera da letto separata nel complesso Sun Hills Lakeside, adatti a una famiglia che cerca spazio sull'isola e a un investitore che vuole acquistare un immobile con una domanda di locazione chiara. L'unità si trova nella zona verde di Bang Tao, vicino alla spiaggia di Layan. Acquistare immobili qui è conveniente proprio adesso: nella zona non resta quasi più terreno libero per nuovi progetti.
Planimetria
L'appartamento è suddiviso in zona giorno e zona notte, così ospiti e proprietari non si disturbano a vicenda.
Il soggiorno spazioso è unito alla cucina e alla zona pranzo, con spazio sufficiente per un divano, un tavolo e un angolo di lavoro.
Cucina con isola e bancone da bar: colazioni e preparazione dei pasti comode per tutta la famiglia.
Camera da letto separata con cabina armadio e accesso al balcone tramite porte scorrevoli.
Bagno con doccia in vetro.
Il mobilio da cucina lungo la parete d'ingresso, insieme all'isola, offre molto spazio di stoccaggio.
Design e finiture
Gli interni sono costruiti su una palette calda color sabbia. Pavimenti in gres porcellanato effetto marmo, parete d'accento in marmo nel soggiorno, soffitto con illuminazione integrata e vetrate panoramiche con vista sulla vegetazione tropicale. La testiera imbottita del letto, i tessuti color terracotta e il mobile in legno nel bagno creano l'atmosfera di un hotel di villeggiatura.
Attrattiva per gli investimenti
Sun Hills Lakeside funziona con un modello di gestione alberghiera: la locazione è affidata all'operatore Unicorn Hospitality, mentre il proprietario riceve report periodici. Il centro di allenamento Khabib Gym porta nel complesso atleti professionisti e le loro squadre per ritiri di diversi mesi. La domanda di locazione resta stabile tutto l'anno, non solo in alta stagione. Per gli investimenti immobiliari a Phuket, questo formato riduce il rischio di sfitto e consente di mantenere il canone di locazione sopra la media della zona.
Infrastruttura e serviziInfrastruttura e servizi
SPA
Piscina
Sala giochi per bambini
Jacuzzi
Condominio recintato
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Area yoga
Cinema
Co-working
Parcheggio
sala riunioni
Ristorante
Sauna
Tetto gestito
Fitness
Servizio navetta
Descrizione della posizione
Sun Hills Lakeside is located in Bang Tao, near Layan Beach and the Laguna lakes, surrounded by premium villas and residences. Buyers from Europe, the CIS and the Middle East tend to look at this part of the island: the area is quiet, free of tourist crowds and traffic jams, yet offers the full infrastructure of the west coast. The project's shuttle takes residents to the beaches and the shopping centre.
Nearby:
Layan Beach and Bang Tao Beach, 7 km long
Porto de Phuket shopping centre
Boat Avenue with restaurants, shops and services
Laguna Phuket with a golf club, walking paths and sports grounds
international schools
Blue Tree Phuket amusement park
Phuket International Airport
The privacy of a gated neighbourhood, proximity to the sea and year-round rental demand make the apartment equally suitable for living and for investment.
Vantaggi dell'immobile
Funzionale disposizione degli spazi
L'appartamento comprende una camera da letto e un ampio soggiorno con cucina, spazio sufficiente per una coppia con un bambino o per la visita di parenti. Nel complesso sono attivi un club per bambini e una piscina per l'infanzia, e nelle vicinanze si trovano scuole internazionali. Il coworking previsto nel progetto consente di lavorare da remoto senza spostarsi in città.
Khabib Gym nelle vicinanze
La palestra, di 1.500 m², è realizzata in partnership con Khabib Nurmagomedov ed è pensata per atleti professionisti e appassionati di fitness. Ci si può allenare senza attraversare l'isola. Per gli inquilini legati al mondo dello sport, una struttura di questo tipo rappresenta un fattore decisivo nella scelta dell'alloggio.
Locazione senza cali stagionali
Atleti, allenatori e sparring partner arrivano per ritiri che durano da alcune settimane a diversi mesi, indipendentemente dalla stagione turistica. Unicorn Hospitality gestisce la locazione secondo gli standard alberghieri e rendiconta al proprietario. L'appartamento genera reddito anche quando si è sull'isola o a casa.
Aggiuntivo
Caparra: 200.000 THB
30% - pagamento contrattuale alla firma del contratto
30% - primo pagamento
20% - secondo pagamento
15% - terzo pagamento
5% - pagamento al perfezionamento del titolo di proprietà
1. Fondo di capitale per la costruzione: 700 THB/m², pagamento unico
2. Spese condominiali del complesso: 75 THB/m² al mese, pagamento annuale
3. Installazione dei contatori di acqua ed elettricità: 15.000 THB
4. Registrazione del Leasehold (locazione fino a 90 anni): 1,1% del valore
5. Registrazione del Freehold (proprietà al 100%): 6,3% suddiviso 50/50 con il costruttore più un supplemento di 10.000 THB/m²
Aggiuntivo
Caparra: 200.000 THB
30% - pagamento contrattuale alla firma del contratto
30% - primo pagamento
20% - secondo pagamento
15% - terzo pagamento
5% - pagamento al perfezionamento del titolo di proprietà
1. Fondo di capitale per la costruzione: 700 THB/m², pagamento unico
2. Spese condominiali del complesso: 75 THB/m² al mese, pagamento annuale
3. Installazione dei contatori di acqua ed elettricità: 15.000 THB
4. Registrazione del Leasehold (locazione fino a 90 anni): 1,1% del valore
5. Registrazione del Freehold (proprietà al 100%): 6,3% suddiviso 50/50 con il costruttore più un supplemento di 10.000 THB/m²
Galleria del complesso
Sul costruttore
La società di sviluppo immobiliare Sun Hills Co., LTD è un attore sistemico nel mercato internazionale della proprietà immobiliare, che realizza con successo progetti di classe business e premium in Russia e Tailandia. Lo sviluppatore si basa su una profonda esperienza ingegneristica e su rigorosi standard di qualità, il che rende i suoi oggetti ricercati tra gli investitori e coloro che pianificano di acquistare proprietà immobiliare per uso personale all'estero.
Esperienza e risultati professionali
L'azienda vanta un background impressionante nel settore della costruzione capitale e della gestione dei cicli di sviluppo. Operando sul mercato da più di 16 anni, lo sviluppatore ha costruito la reputazione di partner responsabile con elevata stabilità finanziaria. La portata delle attività di Sun Hills è confermata dai seguenti indicatori:
più di 102.400 metri quadri di edilizia abitativa realizzati come sviluppatore;
oltre 120.000 metri quadri di superficie costruiti come appaltatore generale;
più di 25 oggetti messi in funzione con successo, inclusi complessi residenziali su larga scala e strutture di infrastrutture municipali.
Progetti a Phuket e potenziale di investimento
Espandendo il proprio business, l'azienda si è consolidata con fiducia nel mercato del Sud-Est asiatico. Attualmente il portafoglio dello sviluppatore in Tailandia comprende tre progetti concettuali sull'isola di Phuket. Lo sviluppatore integra la sua esperienza pluriennale nella realizzazione di abitazioni di qualità in ambiente tropicale, adattando le soluzioni architettoniche e ingegneristiche alle caratteristiche climatiche e alle esigenze del pubblico internazionale.
Gli oggetti di Sun Hills Co., LTD a Phuket si distinguono per la loro infrastruttura interna premium, l'implementazione di sistemi di domotica e la posizione vantaggiosa in zone sviluppate dell'isola. La scelta appropriata dei terreni garantisce ai progetti un'elevata liquidità in tutte le fasi della costruzione. Per l'acquirente, la scelta di questo sviluppatore significa investimenti sicuri in proprietà immobiliare con crescita di valore prevedibile e potenziale di reddito da locazione trasparente.
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