Aktuální měna,
Aktuální měření v
Comprar una propiedad en Bang Tao, en Phuket, significa tener acceso a infraestructuras de primer nivel y a una playa de 6 km. El prestigio de la zona y la fuerte demanda de expatriados mantienen un alto potencial de reventa, por lo que invertir aquí tiene una base sólida.
Standard pro celou oblast určuje resort Laguna Phuket. Pláž, golfové hřiště, školy, restaurace i nákupní centra drží jednotnou úroveň služeb a právě kvůli ní si Bang Tao vybírají turisté i expati.
✓ Špičková pláž s bílým pískem, dlouhá 6 km
✓ Laguna Phuket, jeden z nejznámějších resortů v Asii: luxusní čtvrť s evropským komfortem, pětihvězdičkový hotely, jezery, parky a pěšími stezkami
✓ Laguna Golf Phuket: 18 jamkové mistrovské hřiště
✓ Sedm beach clubů: Catch, Xana, Carpe Diem, RAVA, Casuarina, NORA a The Beach
✓ Boat Avenue s pátečním nočním trhem a Porto de Phuket s Central Food Hall
✓ Pět mezinárodních škol do půl hodiny cesty: HeadStart, UWC Thailand, QSI, Lighthouse, BISP
✓ Letiště 17 km (25–30 minut), Patong 15 km
✓ Chodníky, cyklostezky a osvětlené ulice, na Phuketu spíše vzácnost
✓ Hustá zástavba, beach kluby a restaurace v docházkové vzdálenosti
✓ Nejkrásnější úsek, poptávka po krátkodobém pronájmu vydrží celou sezónu
✓ Nejčastěji se kupují studia a apartmány s jednou ložnicí
✓ Uzavřený areál s parky, jezery a hotely se 4–5 hvězdičkami
✓ Obchody, restaurace, golfový klub, spa a lékárny přímo v areálu
✓ Nejčastěji se kupují značkové rezidence a vily v uzavřených rezidenčních komplexech
✓ Severní pokračování pláže, klidnější a prostornější
✓ Intenzivní výstavba, každý rok přicházejí na trh nové projekty
✓ Kupují se vily s výhledem na moře a apartmány na začátku prodeje
Nové rezidenční projekty (kondominia) vyšší střední a prémiové třídy. Studia a apartmány s jednou ložnicí stojí na začátku prodeje orientačně od 4–6 mil. ฿; v prémiových projektech u moře dosahuje cena za metr čtvereční 150 000–250 000 ฿.
Předávají se s hotovým interiérem, nábytkem a spotřebiči a zaplatit je můžete v bezúročných splátkách až do dokončení stavby.
Nabídka sahá od moderních projektů dále od pláže, orientačně od 18–25 mil. ฿, až po rezidence v Laguně a vily u pláže, kde rozpočty začínají na 40–50 mil. ฿. Stavějí zde také ověření developeři, se kterými spolupracujeme napřímo, mimo jiné Botanica a The Title.
Bang Tao je na Phuketu hlavním centrem rezidencí ve správě hotelových značek. Model „koupíte a hotel nemovitost spravuje a pronajímá“ je zde zastoupen nejšířeji z celého ostrova.
Nejsnáze se pronajímají studia a apartmány s jednou ložnicí blízko pláže a Boat Avenue, v komplexech se správcovskou společností.
Apartmán s jednou ložnicí se krátkodobě pronajímá zhruba od 40 000 ฿ měsíčně, při dlouhodobé smlouvě od 25 000 ฿. Krátkodobý pronájem volí majitelé 63 % bytů v kondominiích a 52 % vil.
„Garantovaná procenta“ neslibujeme. Místo toho Vám pošleme propočet pro konkrétní nemovitost: nájemné v oblasti, sezónnost a náklady na správu.
Cizinec může získat byt v kondominiu do plného vlastnictví (Freehold, v rámci kvóty pro cizince v daném domě), nebo formou dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold).
U vil platí jiné formy vlastnictví a rozdíl Vám vysvětlíme na Vašem konkrétním případě ještě před koupí. Převod se registruje na thajském pozemkovém úřadu (Land Department). Platit můžete z jakékoliv země: způsob platby nastavíme podle konkrétní transakce a doložíme potřebnými dokumenty.
✓ Vlastnický titul k pozemku: Chanote (Nor Sor 4 Jor) s přesně vymezenými hranicemi
✓ Zápis developera v registru DBD (Department of Business Development) a jeho dokončené projekty
✓ Stavební povolení a schválené posouzení vlivu na životní prostředí (EIA)
Rezervace nemovitosti se zálohou od 100 000 ฿, právní prověrka vlastnického titulu a povolení, kupní smlouva (SPA) se splátkovým kalendářem, převod peněz ze zahraničí s formulářem FET (Foreign Exchange Transaction), registrace na pozemkovém úřadu a předání klíčů.
Zajistíme celý proces: výběr podle cíle a rozpočtu, prověrku developera v registrech, právní podporu i předání nemovitosti správcovské společnosti. Náš tým pracuje v osmi jazycích a nabídne Vám i neveřejné nabídky a nemovitosti z druhé ruky v uzavřených rezidenčních komplexech.
Napište nám svůj rozpočet a účel koupě a my Vám připravíme výběr nemovitostí v Bang Tao.
Studia a byty s jednou ložnicí v nových projektech stojí na začátku prodeje orientačně od 4–6 mil. ฿; blíže k pláži a v prémiových komplexech jsou dražší. Apartmány se dvěma ložnicemi začínají zhruba na 10–12 mil. ฿. Aktuální ceník Vám pošleme v jakékoli měně.
Moderní vily s bazénem v Bang Tao začínají orientačně na 18–25 mil. ฿; rezidence v Laguně a vily u pláže stojí od 40–50 mil. ฿ výše. U většiny nových projektů nabízí developer splátkový kalendář.
Bang Tao má nejstabilnější poptávku po pronájmu na Phuketu: lidé tu žijí celý rok, ne jen v sezóně. Nejlépe se pronajímají studia a apartmány s jednou ložnicí u pláže, v komplexech se správcovskou společností. Přesná čísla závisí na mnoha faktorech, proto Vám pošleme propočet se skutečným nájemným v oblasti.
Ano. Byty v kondominiích lze získat do plného vlastnictví (Freehold) v rámci kvóty pro cizince, nebo formou dlouhodobého registrovaného pronájmu (Leasehold). U vil se používají jiné formy vlastnictví a poradíme Vám, která se hodí pro Vaši situaci.
Nájemné za apartmán s jednou ložnicí se pohybuje mezi 25 000 a 50 000 ฿ měsíčně, přesto může mít jeden byt dvakrát vyšší čistý výnos než sousední. Rozhoduje obsazenost, provize provozovatel, sezóna a povinné poplatky. Počítáme s konkrétní nemovitostí, ne s tržními průměry.
Ano. Online prohlídka přes Zoom, video ze stavby, rezervace i smlouva na dálku a bezpečný způsob platby z Vaší země. Převzetí hotové jednotky i registraci můžete svěřit nám.
Makléř KVARIS se ozve do hodiny a pošle výběr s cenami, půdorysy a podmínkami splátek.
Makléř pošle volné jednotky, půdorysy a splátkový kalendář — obvykle do hodiny.
Kde se vám bude nejlépe komunikovat?
